Недвижимость, Жилищное право
Продажа зданий находящихся на праве аренды
Продажа зданий, расположенных на земельных участках, находящихся на праве аренды - в соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что имели место при прежнем их собственнике.
     Таким образом, покупатель здания вправе стать арендатором участка, расположенного под зданием.
    Передача прав аренды участка возможна либо по отдельному соглашению с продавцом-арендатором (например, соглашение о перенайме), либо по закону в силу перехода прав на участок при продаже находящегося на нем здания. На практике покупатель во избежание временных затрат идет по пути покупки здания с автоматическим переходом прав аренды. Однако в данном случае иногда возникают определенные проблемы, связанные с тем, что земельный участок под зданием может во много раз превышать площадь застройки. Особенно это актуально в случаях, когда здание приобретают именно в целях получения прав на землю, принадлежащую продавцу.
     Поскольку в законодательстве указано, что покупатель здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, то, например, земельный комитет (представитель города — собственника земли) может отказать в заключении с покупателем договора аренды всего участка. Споры по подобным вопросам случаются, однако на практике земельные комитеты, как правило, все же не возражают против перехода к покупателю прав на весь земельный участок продавца.
     Во избежание спорных вопросов покупатель здания может приобрести (или присоединить) компанию — собственника здания. В этом случае покупатель не будет нуждаться в переоформлении договора аренды земельного участка.


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 1359
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Destin, FL, Wyndham Emerald Grande, 3 Bed Pool View, 21 - 23 July 2019 ENDS 7/6

$519.00
End Date: Friday Jul-19-2019 17:22:50 PDT
Buy It Now for only: $519.00
|
Wyndham Kingsgate Vacation Rental, Williamsburg, VA, 2 BR Deluxe, 5 NT 8/18-8/23

$699.00
End Date: Saturday Jul-20-2019 5:23:57 PDT
Buy It Now for only: $699.00
|
Destin, FL, Wyndham Emerald Grande, 3 Bdrm + Bay View, 2 - 4 July 2019 ENDS 6/20

$339.00
End Date: Saturday Jul-20-2019 8:55:21 PDT
Buy It Now for only: $339.00
|
Big Cedar Wilderness Club MON 07/01 - WED 07/03/19 HUGE 1 BED (2 Nts)

$429.00 (0 Bids)
End Date: Thursday Jun-20-2019 14:59:01 PDT
Buy It Now for only: $559.00
| |
Search Results from «Озон» Недвижимость
2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования