Недвижимость, Жилищное право
Договор на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных советов
                             ДОГОВОР
        на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах
    местных советов, государственных, акционерных, кооперативных
                      и иных организаций

г.________________                      "___"________19__г.

     Жилищно-эксплуатационная   контора    N___   жилищного   управления
Исполкома   __________________   райсовета,   именуемая   в   дальнейшем
Арендодатель, в  лице начальника ЖЭКа ___________________ , действующего
на основании _____________________, с одной стороны, и _________________
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________,
действующего на  основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     I. Общие условия
     1.  На   основании  ордера   Отдела  нежилых  помещений  N_____  от
"___"______19__г., Арендодатель  сдает Арендатору в арендное пользование
нежилое помещение  (строение) в  доме N___  по _________________,  общей
площадью _______ кв.м. для использования под ___________________________
(указать характер  пользования и  кем конкретно  с нижеследующей типовой
характеристикой и размером оплаты): ____________________________________
________________________________________________________________________
     2. Срок аренды определяется с "___"_______19__г. по "___"____19__г.
(срок аренды не должен превышать пяти лет).

     II. Обязанности
     3. Арендодатель обязан:
     а)  в   пятидневный   срок   по   получении   ордера   предоставить
соответствующее помещение  Арендатору по  приемо-сдаточному акту; в этом
акте должно  быть подробно  указано техническое  состояние и  назначение
помещения на момент сдачи в аренду.;
     б) производить  капитальный ремонт  нежилых  помещений,  занимаемых
арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
     4. Арендатор обязан:
     а) использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,
указанному в п.1 договора;
     б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
     в)  не   производить  никаких   перепланировок  и  переоборудования
арендованного  помещения,   вызываемых  потребностями   Арендатора,  без
письменного  разрешения  Отдела  нежилых  помещений  и  Межведомственной
комиссии райсовета;
     г) своевременно  производить за  свой счет  текущий  ремонт  внутри
арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений,
связанный с деятельностью Арендатора;
     д)  необходимый  ремонт  помещения,  установленный  при  заключении
договора, Арендатор  производит в  объеме и  сроки согласно  прилагаемой
описи "___"_______19__г.;
     е) письменно  сообщить Отделу  нежилых помещений  и Арендодателю не
позднее чем  за две  недели о  предстоящем освобождении  помещения как в
связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном
освобождении   и  сдать  помещение  Арендодателю  по  акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа;
     ж) не  сдавать арендуемое  помещение как  в целом, так и частично в
поднаем без письменного разрешения Арендодателя;
     з) в  случае оставления  Арендатором помещения  до истечения  срока
договора  он   обязан   уплатить   Арендодателю   сумму   стоимости   не
произведенного им  лежащего  на  его  обязанности  капитального  ремонта
помещений;
     и)  по   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его
прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  в
арендуемом  помещении   перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,
составляющие принадлежность  помещения и  не  отделимые  без  вреда  для
конструкции помещений.

     III. Платежи
     5. За  указанное в  п.1  договора  помещение  Арендатор  оплачивает
Арендодателю арендную  плату по  установленным ставкам или по соглашению
сторон.
     При  подписании   договора  перечисляются   ________  рублей,  а  в
дальнейшем по ___________ рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го
числа первого месяца каждого квартала.
     6.  Арендатор   оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное
отопление и  оказываемые  ему  коммунальные  услуги  по  расшифрованному
расчету, согласованному  Арендатором и  Арендодателем и  прилагаемому  к
договору.
     Указанный расчет  является  неотъемлемой  частью  договора.  Оплата
эксплуатационных  расходов   и   центрального   отопления   производится
Арендатором вперед  помесячно 1-го  числа каждого месяца в твердых (1/12
часть годовой суммы) по платежному поручению.
     Коммунальные услуги  оплачиваются Арендатором  в десятидневный срок
за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
     Окончательный расчет  по всем  платежам производится  сторонами  по
истечении года, на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
     Разница по  перерасчету доплачивается  Арендатором или удерживается
им при очередном взносе платежа.
     7. При  неуплате Арендатором  в срок  арендной  платы,  платежей  в
покрытие  эксплуатационных   расходов,  за   центральное   отопление   и
коммунальные услуги  Арендодатель вправе  выставить на  инкассо  счет  -
платежное требование  со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора  задолженность   в  бесспорном   порядке  путем  предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.

     IV. Имущественная ответственность сторон
     8. В  случае невзноса  Арендатором платежей  в сроки, установленные
настоящим  договором,   начисляется  пеня  в  размере  ____%  в  день  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     9.  За   невыполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим
договором, Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____%
суммы годовой арендной платы.
     10.  Уплата   санкций,  установленных   в  настоящем  договоре  или
взыскание с  Арендатора задолженности  в бесспорном порядке производится
путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.

     V. Досрочное расторжение договора
     11. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:
     а) при использовании строения или помещения (в целом или части его)
не в соответствии с договором аренды;
     б)  если   Арендатор  умышленно   или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения;
     в) если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
     г) если Арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях,
когда по  закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности
Арендатора;
     д)  в  случае  государственной  или  общественной  необходимости  в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы
и других платежей за неиспользованный срок аренды).
     12. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
     а) если  Арендодатель не  производит лежащего  на  его  обязанности
капитального ремонта помещения;
     б) если  помещение, в  силу обстоятельств,  за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

     VI. Преимущественное  право Арендатора  на  возобновление  договора
                                  аренды
     13. Арендатор,  надлежащим образом  выполнивший принятые на себя по
договору аренды  обязательства, по  окончании  действия  договора  имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

     VII. Особые условия
     (В этом  разделе указываются дополнительные обязательства сторон по
договору).

     VIII. Юридические адреса сторон
     Арендатор: ________________________________________________________
________________________________________________________________________
     Арендодатель: _____________________________________________________
________________________________________________________________________

Арендатор                          Арендодатель
______________                     ______________

М.П.                               М.П.

               ПРОЛОНГАЦИЯ
     "___"________19__г.  настоящий  договор  пролонгирован  на  тех  же
условиях с ___________ 19__г.
     Подписи сторон:
     Арендатор                     Арендодатель
______________________             _________________________

М.П.                               М.П.

                                                         Приложение 1
Утверждаю
Ст.инженер по нежилым
помещениям Исполкома
районного Совета

                         Р А С Ч Е Т
        платежей в покрытие эксплуатационных расходов, по
        по центральному отоплению и коммунальным услугам,
        которыми Арендатор пользуется через ЖЭК к договору
        N_______ от "___"______19__г. с __________________
        на помещение в д._____ по ________________________
        площадью ____ кв. м. на 19__г.

     1. Сбор  в покрытие  расходов ЖЭК  по  управлению,  эксплуатации  и
текущему ремонту.
     Сумма расходов:
     а) расходы  по управлению  (заработная  плата  административному  и
инженерно-техническому персоналу,  начисление  на  зарплату,  содержание
контор ЖЭК, административно-управленческие расходы).
_____________ рублей.
     б) расходы  по эксплуатации  (заработная плата дворников, уборщиц и
др. обслуживающего  персонала, начисление  на зарплату,  вывозка мусора,
уборка снега,  дежурное освещение,  озеленение двора, покупка уборочного
инвентаря и др. эксплуатационные расходы).
_____________ рублей.
     в) расходы по текущему ремонту, без внутриквартирного ремонта.
_____________ рублей.
     г) содержание лифтов (если Арендатор пользуется лифтом).
_____________ рублей.
     Всего расходов: _________________ рублей.
     Оплачиваемая площадь
жилая __________________ кв.м.
нежилая ________________ кв. м.
Итого __________________ кв. м.
     Расходы ____________  рублей -  делятся на  общую площадь  ________
кв.м. и  составляют на  1 кв.м.  площади ______  рублей. Сумма сборов  в
месяц получается путем перемножения стоимости расхода на 1 кв.м. _______
рублей на  занимаемую площадь  ________ кв.м.,  т.е. составляет ________
руб.
     2. Центральное отопление
     Расходы на  центральное отопление: стоимость топлива, его доставка,
зарплата истопников, стоимость электроэнергии на подачу воды, содержание
котельной, уборка  и вывозка  шлака и  другие расходы или отпускная цена
ТЭЦ __________ рублей. Отапливаемая кубатура или площадь жилых помещений
_________________  куб.м./кв.м.,   нежилых   помещений   _______________
куб.м./кв.м.  Общая  кубатура-площадь  ____________________  куб.м/кв.м.
Расходы  по  отоплению  ___________  рублей,  деленные  на  отапливаемую
кубатур  куб.м.   _______________  площадь  кв.м.  составляют  стоимость
расхода в год на 1 куб.м./кв.м. ______ рублей и в месяц __________ руб.
     Расход на  1 куб.м./кв.м.  в месяц  ________ рублей  умноженный  на
отапливаемую кубатуру/площадь  занятую арендатором ________ куб.м./кв.м.
составят ______________ рублей.
     3. Водоснабжение (стоимость 1 куб.м. воды 6 копеек).
     Количество работающих _______ человек на стоимость с чел. _____
     Всего _____________ рублей.
     Другие виды потребления воды ___________________________________
     ___________________ рублей.
     Всего в месяц: _______________ рублей.
     4. Горячее водоснабжение
     _____________________________________________ рублей.
     5. Радиотрансляция
     Количество трансляционных точек _____ по ______ рублей
     Всего _______________ рублей.
     6. Газ
     ______________________________________ рублей.
     7. Телефон
     Количество аппаратов _____ по __________ рублей
     Всего ____________________ рублей.
     8. Электричество (показание по контрольному счетчику) _______
     Всего: _______________________ рублей.
     9. Спецмусор
     (Взимается   в   случаях   усиленного   загрязнения   домовладения,
вызываемого специфической  деятельностью арендатора:  торговля  овощами,
яйцами, деревоотделочные производства и др.)
     а) количество тонн _____________ мусора
     б) количество автомашин _________ мусора
Стоимость ед. __________ рублей.
     в) количество бачков _________ мусора
Всего _____________________ рублей.
     10. Очистка выгребных ям
     Количество работающих ________ по __________ рублей.
     11. Всего платежей в месяц без арендной платы:
1) Сборы в покрытие эксплуатационных расходов
_______________________ рублей.
2) Центральное отопление __________________ рублей.
3) Коммунальные услуги ____________________ рублей.
     Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.

     Начальник ЖЭК ___________________
     Арендатор _______________________

"___"_________19__г.

См. также комментарий специалистов

  

 

Юридическая консультация онлайн

Наши преимущества:
Cовместная работа экономистов, адвокатов и юристов позволяет нашим клиентам решать результативно и быстро все вопросы своего бизнеса.

Юридические услуги:
Консультации и сопровождение сделок с недвижимостью
Центр правовой защиты дольщиков
Регистрация сделок с недвижимостью
Расторжение брака
Жилищные споры
Семейный адвокат
Наследственное право
Уголовный адвокат
Арбитраж
Автомобилистам.

просмотров: 1289
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
WYNDHAM BONNET CREEK 1 BEDROOM NOV 18-23, 2018 THANKSGIVING in DISNEY

$999.00
End Date: Tuesday Aug-21-2018 0:07:34 PDT
Buy It Now for only: $999.00
|
1BR VILLA / DISNEY'S SARATOGA SPRINGS / SAVE THOUSANDS / SEPTEMBER 9 - 16

$275.00
End Date: Wednesday Sep-12-2018 8:43:58 PDT
Buy It Now for only: $275.00
|
Las Vegas - Wyndham Grand Desert, 2BR Dlx - Sleeps 6-8 - 4 Nights Sep 12-26

$1,129.00
End Date: Thursday Sep-13-2018 6:20:29 PDT
Buy It Now for only: $1,129.00
|
Glacier Canyon Wisconsin Dells, AUGUST 24-26, 3 BEDROOM PRESIDENTIAL, SLEEPS 8

$285.00
End Date: Thursday Aug-16-2018 10:46:18 PDT
Buy It Now for only: $285.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Э. С. Милюкова Строительство. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование
Строительство. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование
Книга "Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование" посвящена рассмотрению вопросов правового регулирования деятельности строительных компаний, правил заключения договоров подряда на выполнение строительных и ремонтных работ. Большое внимание уделено вопросам бухгалтерского и налогового учета операций по договорам подряда у подрядчиков, заказчиков и инвесторов. В книге подробно рассмотрены: - учет доходов, расходов у подрядчика и застройщика - формирование стоимости строящегося объекта - налог на имущество с построенной недвижимости - трудовые отношения со строителями - субъекты строительной деятельности - договоры: долевого участия, инвестирования, уступки , товарищества, подряда, обособленные подразделения , членство в СРО - документооборот в строительстве: что нужно знать бухгалтеру Автором учтены все изменения законодательства 2018 года. Книга адресована бухгалтерам, аудиторам, налоговым консультантам, юристам, руководителям организаций всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы в области строительства. 3-е издание, переработанное и дополненное....

Цена:
589 руб

Зубова Елена Евгеньевна, Сорокина Мария Павловна Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Покупка и продажа жилой недвижимости – очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни. При осуществлении такой важной сделки необходимо иметь уверенность в безопасности процедуры.

Эта книга, написанная профессионалом рынка недвижимости, поможет сориентироваться в вопросах приобретения и продажи квартир, земельных участков и загородной недвижимости. Автор подробно раскрывает «плюсы» и «минусы» различных путей покупки недвижимого имущества, объясняет этапы сделки купли-продажи, предостерегает от возможных угроз. В издании вы найдете ответы на вопросы: как приобрести недвижимость на вторичном рынке? Что следует учесть при покупке квартиры в «новостройке»? Как получаются «двойные продажи»? Чем могут помочь риэлторские компании? Что выгоднее: аренда или ипотека? Какую программу кредитования выбрать и как подобрать недвижимость, соответствующую нашим желаниям и возможностям, да еще и требованиям банка? Как можно застраховаться от рисков? Отдельный раздел издания посвящен вопросам аренды и сдачи жилья в наем.

Эта книга необходима всем, кто планирует осуществить свои мечты, связанные с улучшением жилищных условий. Она сэкономит вам время и деньги, даст возможность гарантированно и безопасно совершать операции с недвижимостью.

...

Цена:
49 руб

Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II
Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II

Предлагаемое издание является продолжением справочника, выпущенного в 2004 году, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

...

Цена:
500 руб

Катышев П. К., Хакимова Ю. А. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы)
Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы)

В статье рассматриваются модели ценообразования на рынке недвижимости Москвы, включающие факторы, характеризующие состояние окружающей среды. Установлена значимая связь между ценой квартиры и концентрацией оксида углерода в воздухе, а также с расстоянием до ближайших промышленных предприятий. Влияние концентраций других вредных примесей (оксида и диоксида азота) на цены квартир не выявлено.

...

Цена:
80 руб

Пономарева Наталья Георгиевна Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью
Анализ арбитражной практики по сделкам с недвижимостью

Предлагаемое издание представляет собой практическое пособие. Сложная сфера анализа арбитражной практики по сделкам с недвижимостью раскрывается для читателей на основе действующего законодательства. Автор не только доступным языком излагает арбитражную практику по сделкам с недвижимостью, но и дает собственный комментарий и анализ.

Пособие предназначено для широкого круга читателей.

...

Цена:
100 руб

Моисеева Анна, Тихоненко Сергей Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг
Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг

Абсолютно любую квартиру, даже самую «убитую», можно продать быстро и дорого, если грамотно преподнести ее покупателю. Как это сделать, затратив минимальное количество времени и денег? Поможет хоум-стейджинг – наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. Стейджинг – это не ремонт и не дизайн интерьера, это создание универсального интерьера, который будет максимально соответствовать ожиданиям покупателя. Качественный ремонт никогда не окупается. Грамотный стейджинг окупается многократно. Авторы детально изучили опыт США и Европы, где хоум-стейджинг успешно развивается уже несколько десятилетий, и адаптировали зарубежный опыт к реалиям российского рынка недвижимости, на котором давно и успешно работают.

Это первая книга про хоум-стейджинге на русском языке, и она будет полезна собственникам недвижимости, профессиональным риелторам, а также всем, кто интересуется законами рынка недвижимости и психологией его участников. Если вы планируете продать или сдать жилье в аренду, стоимость этой книги окупится для вас многократно!

...

Цена:
379 руб

Резцова Ирина Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!
Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!

Автор щедро делится изюминками, которые помогают сдать абсолютно любое помещение за любые деньги. Все, что вы прочтете в книге Ирины Резцовой, тщательно скрывается успешными арендодателями и риэлторами. Уже через три дня после прочтения книги вы сможете самостоятельно сдать свое помещение за вашу цену, без посредников и в кратчайшие сроки.

...

Цена:
208 руб

 Лучшие торговые центры России. Бизнес-справочник по коммерческой недвижимости
Лучшие торговые центры России. Бизнес-справочник по коммерческой недвижимости

Обширный список торговых центров вобрал в себя более 1000 объектов по всей России! Актуальная база данных с контактами отдела аренды и ответственных лиц, сборник самых привлекательных, с точки зрения аренды, торговых площадей.

...

Цена:
390 руб

Редакция журнала Компания Компания 24-2015
Компания 24-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

 Управление многоквартирным домом № 4 2015
Управление многоквартирным домом № 4 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования