Недвижимость, Жилищное право
Договор на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных советов
                             ДОГОВОР
        на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах
    местных советов, государственных, акционерных, кооперативных
                      и иных организаций

г.________________                      "___"________19__г.

     Жилищно-эксплуатационная   контора    N___   жилищного   управления
Исполкома   __________________   райсовета,   именуемая   в   дальнейшем
Арендодатель, в  лице начальника ЖЭКа ___________________ , действующего
на основании _____________________, с одной стороны, и _________________
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________,
действующего на  основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     I. Общие условия
     1.  На   основании  ордера   Отдела  нежилых  помещений  N_____  от
"___"______19__г., Арендодатель  сдает Арендатору в арендное пользование
нежилое помещение  (строение) в  доме N___  по _________________,  общей
площадью _______ кв.м. для использования под ___________________________
(указать характер  пользования и  кем конкретно  с нижеследующей типовой
характеристикой и размером оплаты): ____________________________________
________________________________________________________________________
     2. Срок аренды определяется с "___"_______19__г. по "___"____19__г.
(срок аренды не должен превышать пяти лет).

     II. Обязанности
     3. Арендодатель обязан:
     а)  в   пятидневный   срок   по   получении   ордера   предоставить
соответствующее помещение  Арендатору по  приемо-сдаточному акту; в этом
акте должно  быть подробно  указано техническое  состояние и  назначение
помещения на момент сдачи в аренду.;
     б) производить  капитальный ремонт  нежилых  помещений,  занимаемых
арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
     4. Арендатор обязан:
     а) использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,
указанному в п.1 договора;
     б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
     в)  не   производить  никаких   перепланировок  и  переоборудования
арендованного  помещения,   вызываемых  потребностями   Арендатора,  без
письменного  разрешения  Отдела  нежилых  помещений  и  Межведомственной
комиссии райсовета;
     г) своевременно  производить за  свой счет  текущий  ремонт  внутри
арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений,
связанный с деятельностью Арендатора;
     д)  необходимый  ремонт  помещения,  установленный  при  заключении
договора, Арендатор  производит в  объеме и  сроки согласно  прилагаемой
описи "___"_______19__г.;
     е) письменно  сообщить Отделу  нежилых помещений  и Арендодателю не
позднее чем  за две  недели о  предстоящем освобождении  помещения как в
связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном
освобождении   и  сдать  помещение  Арендодателю  по  акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа;
     ж) не  сдавать арендуемое  помещение как  в целом, так и частично в
поднаем без письменного разрешения Арендодателя;
     з) в  случае оставления  Арендатором помещения  до истечения  срока
договора  он   обязан   уплатить   Арендодателю   сумму   стоимости   не
произведенного им  лежащего  на  его  обязанности  капитального  ремонта
помещений;
     и)  по   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его
прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  в
арендуемом  помещении   перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,
составляющие принадлежность  помещения и  не  отделимые  без  вреда  для
конструкции помещений.

     III. Платежи
     5. За  указанное в  п.1  договора  помещение  Арендатор  оплачивает
Арендодателю арендную  плату по  установленным ставкам или по соглашению
сторон.
     При  подписании   договора  перечисляются   ________  рублей,  а  в
дальнейшем по ___________ рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го
числа первого месяца каждого квартала.
     6.  Арендатор   оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное
отопление и  оказываемые  ему  коммунальные  услуги  по  расшифрованному
расчету, согласованному  Арендатором и  Арендодателем и  прилагаемому  к
договору.
     Указанный расчет  является  неотъемлемой  частью  договора.  Оплата
эксплуатационных  расходов   и   центрального   отопления   производится
Арендатором вперед  помесячно 1-го  числа каждого месяца в твердых (1/12
часть годовой суммы) по платежному поручению.
     Коммунальные услуги  оплачиваются Арендатором  в десятидневный срок
за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
     Окончательный расчет  по всем  платежам производится  сторонами  по
истечении года, на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
     Разница по  перерасчету доплачивается  Арендатором или удерживается
им при очередном взносе платежа.
     7. При  неуплате Арендатором  в срок  арендной  платы,  платежей  в
покрытие  эксплуатационных   расходов,  за   центральное   отопление   и
коммунальные услуги  Арендодатель вправе  выставить на  инкассо  счет  -
платежное требование  со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора  задолженность   в  бесспорном   порядке  путем  предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.

     IV. Имущественная ответственность сторон
     8. В  случае невзноса  Арендатором платежей  в сроки, установленные
настоящим  договором,   начисляется  пеня  в  размере  ____%  в  день  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     9.  За   невыполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим
договором, Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____%
суммы годовой арендной платы.
     10.  Уплата   санкций,  установленных   в  настоящем  договоре  или
взыскание с  Арендатора задолженности  в бесспорном порядке производится
путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.

     V. Досрочное расторжение договора
     11. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:
     а) при использовании строения или помещения (в целом или части его)
не в соответствии с договором аренды;
     б)  если   Арендатор  умышленно   или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения;
     в) если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
     г) если Арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях,
когда по  закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности
Арендатора;
     д)  в  случае  государственной  или  общественной  необходимости  в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы
и других платежей за неиспользованный срок аренды).
     12. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
     а) если  Арендодатель не  производит лежащего  на  его  обязанности
капитального ремонта помещения;
     б) если  помещение, в  силу обстоятельств,  за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

     VI. Преимущественное  право Арендатора  на  возобновление  договора
                                  аренды
     13. Арендатор,  надлежащим образом  выполнивший принятые на себя по
договору аренды  обязательства, по  окончании  действия  договора  имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

     VII. Особые условия
     (В этом  разделе указываются дополнительные обязательства сторон по
договору).

     VIII. Юридические адреса сторон
     Арендатор: ________________________________________________________
________________________________________________________________________
     Арендодатель: _____________________________________________________
________________________________________________________________________

Арендатор                          Арендодатель
______________                     ______________

М.П.                               М.П.

               ПРОЛОНГАЦИЯ
     "___"________19__г.  настоящий  договор  пролонгирован  на  тех  же
условиях с ___________ 19__г.
     Подписи сторон:
     Арендатор                     Арендодатель
______________________             _________________________

М.П.                               М.П.

                                                         Приложение 1
Утверждаю
Ст.инженер по нежилым
помещениям Исполкома
районного Совета

                         Р А С Ч Е Т
        платежей в покрытие эксплуатационных расходов, по
        по центральному отоплению и коммунальным услугам,
        которыми Арендатор пользуется через ЖЭК к договору
        N_______ от "___"______19__г. с __________________
        на помещение в д._____ по ________________________
        площадью ____ кв. м. на 19__г.

     1. Сбор  в покрытие  расходов ЖЭК  по  управлению,  эксплуатации  и
текущему ремонту.
     Сумма расходов:
     а) расходы  по управлению  (заработная  плата  административному  и
инженерно-техническому персоналу,  начисление  на  зарплату,  содержание
контор ЖЭК, административно-управленческие расходы).
_____________ рублей.
     б) расходы  по эксплуатации  (заработная плата дворников, уборщиц и
др. обслуживающего  персонала, начисление  на зарплату,  вывозка мусора,
уборка снега,  дежурное освещение,  озеленение двора, покупка уборочного
инвентаря и др. эксплуатационные расходы).
_____________ рублей.
     в) расходы по текущему ремонту, без внутриквартирного ремонта.
_____________ рублей.
     г) содержание лифтов (если Арендатор пользуется лифтом).
_____________ рублей.
     Всего расходов: _________________ рублей.
     Оплачиваемая площадь
жилая __________________ кв.м.
нежилая ________________ кв. м.
Итого __________________ кв. м.
     Расходы ____________  рублей -  делятся на  общую площадь  ________
кв.м. и  составляют на  1 кв.м.  площади ______  рублей. Сумма сборов  в
месяц получается путем перемножения стоимости расхода на 1 кв.м. _______
рублей на  занимаемую площадь  ________ кв.м.,  т.е. составляет ________
руб.
     2. Центральное отопление
     Расходы на  центральное отопление: стоимость топлива, его доставка,
зарплата истопников, стоимость электроэнергии на подачу воды, содержание
котельной, уборка  и вывозка  шлака и  другие расходы или отпускная цена
ТЭЦ __________ рублей. Отапливаемая кубатура или площадь жилых помещений
_________________  куб.м./кв.м.,   нежилых   помещений   _______________
куб.м./кв.м.  Общая  кубатура-площадь  ____________________  куб.м/кв.м.
Расходы  по  отоплению  ___________  рублей,  деленные  на  отапливаемую
кубатур  куб.м.   _______________  площадь  кв.м.  составляют  стоимость
расхода в год на 1 куб.м./кв.м. ______ рублей и в месяц __________ руб.
     Расход на  1 куб.м./кв.м.  в месяц  ________ рублей  умноженный  на
отапливаемую кубатуру/площадь  занятую арендатором ________ куб.м./кв.м.
составят ______________ рублей.
     3. Водоснабжение (стоимость 1 куб.м. воды 6 копеек).
     Количество работающих _______ человек на стоимость с чел. _____
     Всего _____________ рублей.
     Другие виды потребления воды ___________________________________
     ___________________ рублей.
     Всего в месяц: _______________ рублей.
     4. Горячее водоснабжение
     _____________________________________________ рублей.
     5. Радиотрансляция
     Количество трансляционных точек _____ по ______ рублей
     Всего _______________ рублей.
     6. Газ
     ______________________________________ рублей.
     7. Телефон
     Количество аппаратов _____ по __________ рублей
     Всего ____________________ рублей.
     8. Электричество (показание по контрольному счетчику) _______
     Всего: _______________________ рублей.
     9. Спецмусор
     (Взимается   в   случаях   усиленного   загрязнения   домовладения,
вызываемого специфической  деятельностью арендатора:  торговля  овощами,
яйцами, деревоотделочные производства и др.)
     а) количество тонн _____________ мусора
     б) количество автомашин _________ мусора
Стоимость ед. __________ рублей.
     в) количество бачков _________ мусора
Всего _____________________ рублей.
     10. Очистка выгребных ям
     Количество работающих ________ по __________ рублей.
     11. Всего платежей в месяц без арендной платы:
1) Сборы в покрытие эксплуатационных расходов
_______________________ рублей.
2) Центральное отопление __________________ рублей.
3) Коммунальные услуги ____________________ рублей.
     Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.

     Начальник ЖЭК ___________________
     Арендатор _______________________

"___"_________19__г.

См. также комментарий специалистов

  

 

Юридическая консультация онлайн

Наши преимущества:
Cовместная работа экономистов, адвокатов и юристов позволяет нашим клиентам решать результативно и быстро все вопросы своего бизнеса.

Юридические услуги:
Консультации и сопровождение сделок с недвижимостью
Центр правовой защиты дольщиков
Регистрация сделок с недвижимостью
Расторжение брака
Жилищные споры
Семейный адвокат
Наследственное право
Уголовный адвокат
Арбитраж
Автомобилистам.

просмотров: 1081
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Avon, CO, Wyndham Resort at Avon Feb 9- 12, 2 bed presidential suite

$795.00
End Date: Wednesday Jan-24-2018 23:03:55 PST
Buy It Now for only: $795.00
|
Disney's Saratoga Springs Resort and Spa One Bedroom Villa 1/31/18 - 2/4/18

$1,575.00
End Date: Tuesday Feb-20-2018 13:59:12 PST
Buy It Now for only: $1,575.00
|
Marriott Maui Ocean Club OCEAN FRONT Unit July 1-8

$55.99
End Date: Sunday Feb-18-2018 11:41:20 PST
Buy It Now for only: $55.99
|
4 DAYS 3 NIGHTS HOTEL ROOM PLUS $50 IN DINING GATLINBURG TN YOU PICK THE DATES!

$279.00
End Date: Tuesday Feb-20-2018 10:18:06 PST
Buy It Now for only: $279.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Эндрю Мак-Лин, Гари В. Элдред Инвестирование в недвижимость Investing in Real Estate
Инвестирование в недвижимость
В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и т.д., не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, - если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру - в США, России, ОАЭ или любой другой стране. Эндрю Мак-Лин имеет большой опыт работы в сфере недвижимости и написал еще шесть книг, в том числе "Руководство к ипотечным кредитам на жилье" и "Советник покупателя недвижимости", опубликованные Wiley. Гари В.Элдред, доктор наук - успешный инвестор в недвижимость, преподаватель Станфордского университета и Университета Иллинойса. Он также является автором книг 106 самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями недвижимости (и как их избежать), Полное пособие по покупке вторых домов для отпусков, пенсии и вложения денег и серии Заработай денег!, опубликованных Wiley.
...

Цена:
1469 руб

А. В. Алешко Недвижимость Inside
Недвижимость Inside
Книга рассказывает о состоянии рынка недвижимости в Москве. Автор детально анализирует типичные ситуации, возникающие при операциях с недвижимостью, дает конкретные рекомендации по решению связанных с ними проблем.
Книга будет полезна как профессионалам этой сферы деятельности, так и людям, которым приходится самостоятельно или с помощью агентств решать какие-либо проблемы, связанные с недвижимостью....

Цена:
162 руб

Ипотека для всех
Ипотека для всех
Книга адресована широкому кругу читателей, интересующихся проблемами ипотеки, приобретения жилья. В доступной форме излагаются положения, связанные с получением кредита, взаимоотношениями между заемщиком и банком.

Авторы книги - научные работники, а также работники администрации, банков....

Цена:
51 руб

Коваленко Павел Александрович Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Книга будет настоящим проводником для людей, впервые столкнувшихся с решением жилищного вопроса. Также она предназначена для риелторов с любым уровнем квалификации, методистов-риелторов, психологов, специалистов по человеческому фактору и всех интересующихся рынком недвижимости.

Автор рассказывает на основе собственного опыта об особенностях проведения сделок с жилой недвижимостью, дает список документов, необходимых для продажи, покупки и обмена жилплощади, приводит критерии, которым должны соответствовать хорошее агентство недвижимости и профессиональный риелтор.

...

Цена:
70 руб

Назимова Анна Александровна, Королев Андрей Николаевич, Долганова Наталья Станиславовна, Зюзин Виталий Алексеевич Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Издание представляет собой научно-практический комментарий к новому Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Комментируемый Закон направлен на установление единой системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости и призван регулировать отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также устанавливает порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, определяет состав и структуру сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, решает вопросы информационного взаимодействия при проведении государственного кадастрового учета и предоставления таких сведений.

В книге рассматриваются вопросы, связанные с установлением правовой основы регулирования кадастровых отношений, правовым регулированием порядка ведения государственного кадастра недвижимости и кадастрового учета, а также вопросы осуществления кадастровой деятельности.

Комментарий предназначен для юристов предприятий и организаций, работников органов государственной власти, студентов и преподавателей юридических учебных заведений, а также для всех читателей, интересующихся вопросами, связанными с правоотношениями, объектами которых выступает недвижимое имущество.

...

Цена:
90 руб

Magnus Jan, Peresetsky Anatoly The price of Moscow apartments
The price of Moscow apartments

We present a simple hedonic model for apartment prices in Moscow in the year 2003. Based on some 15,000 observations we estimate the model and use the estimates for prediction. Pretest issues are explicitly taken into account.

...

Цена:
80 руб

Петров Михаил Игоревич Жилье в кредит
Жилье в кредит

Настоящее издание представляет собой практическое пособие. Вопросы приобретения жилья в кредит, а также проблемы с которыми приходится сталкиваться при этом, становятся все более и более наболевшими. Автор достаточно подробно освещает сущность кредита, процедуру и условия его получения и оформления, а также дает советы, как избежать и вовремя предупредить ошибки, чтобы избежать проблем и лишних расходов.

Издание предназначено для широкого круга читателей.

...

Цена:
40 руб

Макэлрой Кен Азбука инвестирования в недвижимость
Азбука инвестирования в недвижимость

Книга о том, как находить хорошую недвижимость, правильно оценивать ее, вести переговоры, заключать сделки и «делать» большие деньги.

Для широкого круга читателей.

...

Цена:
319 руб

Белов Евгений Валерьевич Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации
Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации

Автором подробно рассмотрены понятие общего состава мошенничества и способы его совершения в жилищной сфере. Наряду с этим анализируются новеллы уголовного закона в части ответственности за специальные виды мошенничества, в том числе за мошенничество, повлекшее лишение гражданина прав на жилое имущество. Рассматриваются проблемы квалификации мошеннических действий при купле-продаже жилой недвижимости, аренде жилых помещений, долевом участии в жилищном строительстве и иных незаконных действиях в жилищной сфере. Вопросы исследуются с учетом исторических позиций законодательства зарубежных стран, доктринальных представлений и судебного толкования.

Пособие рекомендуется для работников правоохранительных органов, практикующих юристов, курсантов и слушателей вузов МВД России, а также студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов.

...

Цена:
249 руб

 Управление многоквартирным домом № 7 2014
Управление многоквартирным домом № 7 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

Booking.com
2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования