Недвижимость, Жилищное право
Гарантии риэлтерской деятельности
Глава 2. Гарантии риэлторской деятельности
1. Правовые основы риэлторской деятельности

В настоящее время правовое регулирование риэлторской деятельности, помимо ГКРФ, осуществляется на уровне правовых актов ПравительстваРФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектовРФ. СубъектыРФ принимают нормативные правовые акты в соответствии с основами конституционного строяРФ.

 

Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договорыРФ в области риэлторской деятельности являются в соответствии с КонституциейРФ составной частью правовой системыРФ. Если международным договоромРФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательствомРФ в области риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.

 

Отсутствие федерального закона, регулирующего деятельность риэлторов, объективно усложняет практику осуществления риэлторской деятельности, создает необоснованные сложности не только для самих риэлторов, но и для потребителей их услуг. Установление единства в правовом регулировании риэлторской деятельности на всей территорииРФ- основная задача законодателей в данной сфере правоотношений. Закон необходим для законодательного обеспечения развития рынка риэлторских услуг в РФ.

 

Постановлением Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от 14мая 1998г. N2441-II ГД был принят в первом чтении проект федерального закона "Ориэлторской деятельности в Российской Федерации", но до настоящего момента нет закона, регулирующего данный вид деятельности. Главной концептуальной идеей при разработке данного закона должна быть выбрана идея регулирования отношений, возникающих в связи с предоставлением риэлторских услуг, с позиции их потребителей. Большинство услуг, предоставляемых риэлторами, имеет особое значение по причине их непосредственной связи с переходом прав на недвижимое имущество. Именно по этим соображениям в закон должны быть включены нормы об особенностях защиты прав потребителей риэлторских услуг. При основном акценте внимания на защиту прав потребителей, тем не менее, должны приниматься во внимание и требования риэлторов, большая часть которых относится к их взаимоотношениям с различными органами исполнительной власти, иными государственными организациями и учреждениями. В данном случае речь идет о необходимости снабжения риэлторов точной информацией об объектах сделок и о заинтересованных в таких объектах лицах. Необходимо специально выделить нормы, устанавливающие информационное обеспечение риэлторской деятельности, осуществляемое по их запросам должностными лицами органов управления на местах. Наличие у риэлтора максимально полной информации о недвижимом имуществе, о наличии прав третьих лиц на такие объекты способствует не только развитию риэлтерского бизнеса, но также и защите интересов клиентов, поскольку последние, безусловно, вправе получить от риэлтора такую информацию. Не говоря уже о том, что именно информация об объектах является основной причиной, по которой гражданам и юридическим лицам целесообразно обращаться именно к риэлторам за получением их услуг, но не заниматься заключением и исполнением сделок с недвижимостью самостоятельно, на свой страх и риск.

 

Закон "Ориэлторской деятельности в Российской Федерации" должен обеспечить унификацию подходов к ее законодательному регулированию на всей территорииРФ, сбалансированное развитие первичного и вторичного рынков недвижимости, сделать оптимальным взаимодействие всех профессиональных участников рынка и обеспечить наиболее эффективное управление объектами недвижимости.

 

В вышеупомянутом проекте закона предложено более широкое определение риэлторской деятельности, включается в него не только оказание брокерских, агентских, дилерских и посреднических услуг, но также и деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества, по доверительному управлению, по организации торговли недвижимым имуществом.

 

В законопроекте впервые даны основные понятия и термины, применяемые на рынке недвижимости: "рынок недвижимости", "профессиональные участники рынка недвижимости", "профессиональный риэлтор" и др.

 

Остановимся на данных понятиях более подробно:

 

1) риэлторская деятельность- осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а также иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с российским законодательством;

 

2) профессиональный риэлтор- физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющее риэлторскую деятельность;

 

3) профессиональные участники рынка недвижимости- юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлторскую деятельность, а также уполномоченные органы, обеспечивающие регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, проведение единой государственной политики;

 

4) рынок недвижимости- совокупность объектов недвижимого имущества, а также гражданско-правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве;

 

5) потребители риэлторских услуг- физические и юридические лица, заключившие с риэлтором (риэлторской фирмой) договор на оказание риэлторских услуг.

 

Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлторскую деятельность (риэлторские фирмы, риэлторы), а с другой- потребители их услуг (клиенты).

 

Риэлторской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, в учредительных документах которого в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская деятельность.

 

Риэлтор- физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

 

Брокер по недвижимости- физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование и осуществляющий следующие операции с объектами недвижимости:

 

1) все операции, которые совершает агент по недвижимости;

 

2) объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров;

 

3) ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;

 

4) получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;

 

5) осуществление рекламы своей деятельности;

 

6) хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.

 

Это человек, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

 

Дилер по недвижимости- предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

 

 

Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора.

 



Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1171
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Jul 31-Aug 1 3-Bedroom Dlx Wyndham Glacier Canyon Wisconsin Dells Waterpark 1Nt

$399.00
End Date: Friday Aug-16-2019 12:28:13 PDT
Buy It Now for only: $399.00
|
Fall Rod Run WYNDHAM SMOKY MTNS. RESORT, 2 Bdrm Dlx,.3 nts Sept 12,13,14 Occ. 8

$349.00
End Date: Saturday Aug-17-2019 6:01:06 PDT
Buy It Now for only: $349.00
|
Big Cedar Summer 1 Bedroom Lodge July 31st to August 2nd

$219.00
End Date: Saturday Aug-17-2019 6:49:07 PDT
Buy It Now for only: $219.00
|
Destin, FL, Wyndham Majestic Sun, 1 Bedroom Deluxe, 17 - 19 July 2019 ENDS 7/17

$750.00
End Date: Friday Aug-16-2019 8:39:36 PDT
Buy It Now for only: $750.00
|
Scribd-учетная запись 1 года гарантии-мгновенной доставкой

188,44 руб.
End Date: 04.08 18:16
Buy It Now for only: US 188,44 руб.
Buy it now |
Crunchyroll подписка 1 год гарантии

157,56 руб.
End Date: 27.07 11:58
Buy It Now for only: US 157,56 руб.
Buy it now |
«Озон» Недвижимость
2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования