Недвижимость, Жилищное право
Приватизация жилья: взять или отдать?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Приватизация жилья: взять или отдать?


Не так давно столица переживала настоящий бум, связанный с приватизацией жилья. Москвичи выстраивались в очереди, чтобы успеть оформить в собственность квартиру до 2007 года. И вот, приватизация продлена. Какова сейчас ситуация в городе? Чего следует ожидать? Своими мыслями на сей счет с корреспондентом `КР` поделилась начальник Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлия Глазкова.


Если взять калькулятор...

Продление приватизации до 2010 года, на мой взгляд, не более чем полумера, которая полностью не решит проблему и не исключит ажиотаж в дальнейшем. Ведь одновременно с этим решением Конституционный суд РФ снял ограничения на приватизацию квартир, полученных гражданами после 1 марта 2005 года. С этой даты город предоставил москвичам 25 тысяч квартир по договорам социального найма. Если жители решат оформить их в собственность, то очередь только увеличится.

Всего в Москве на данный момент 985 тысяч неприватизированных квартир. Приведу еще цифры. В 2001 году приватизировано примерно 52 тысячи квартир, в 2002-м - 64 тысячи, в 2003-м - 55 тысяч, в 2004-м - 92 тысячи, а в 2005 году - почти 180 тысяч. Если взять калькулятор, станет ясно: до 2010 года обслужить всех мы не успеем.


Жилье по найму дешевле

Тревожит и другое. Москвичи, которые хотели оформить в собственность свои квартиры и комнаты с тем, чтобы в дальнейшем продать их, завещать, подарить, - сделали это еще в спокойной обстановке. Сегодня в очередях стоят люди, которые 15 лет до введения ограничения сроков приватизации спокойно сидели дома, оставаясь нанимателями. Теперь, в ажиотаже, они вдруг решают реализовать свое право, но при этом забывают, что у собственника есть еще и обязанности. К примеру, в соответствии с законом он несет риск случайной гибели имущества, который полностью ложится на его плечи. Допустим, произошел несчастный случай, в результате которого квартира сгорела. Во всех цивилизованных странах это становится бременем собственника, который должен был своевременно позаботиться о страховании своего жилища. А что у нас? Наш собственник скорее побежит в правительство Москвы просить новую квартиру, чем примет ответственность на себя.

Ограничивать сроки приватизации, как мне кажется, надо было сроками проведения жилищной реформы. До сих пор ведь отсутствует информация от федеральных властей о величине налогообложения недвижимости, находящейся в собственности граждан, и земли. Не сформирован рынок управляющих организаций, нет цен этого нового рынка. Сохраняется общая низкая правовая грамотность в жилищной сфере. По сути, люди являются заложниками этой ситуации и продолжают приватизировать жилье. Они, к сожалению, не задумываются о том, чем для них это может обернуться в будущем. Ведь полноценных собственников, которые покупают `квадраты`, стремятся жить в комфортных условиях и готовы за это платить, не так много. В основном же хозяевами четырех стен становятся бывшие наниматели, многие из которых не в состоянии оплатить даже коммунальные услуги по действующим на сегодня расценкам и дотируемые городом... В итоге мы можем породить невероятное количество собственников, которые в будущем просто не смогут содержать и обслуживать свою собственность.

Напомню читателям, что `собственностью` с момента приобретения жилья становится не только квартира или комната, но и доля в общем имуществе дома, содержание которого теперь стало обязанностью собственников.

Не будем также забывать, что вместе с приватизацией в 2010-м уйдет и деприватизация (передача собственником - гражданином своего жилого помещения и доли общего имущества многоквартирного дома прежнему владельцу, в нашем случае - городу). И в каком тогда положении окажутся миллионы людей? Ответ очевиден - в достаточно тяжелом.


Деприватизация, очереди и новостройки

Если говорить о деприватизации, то сейчас встречаются лишь единичные случаи отказа от собственности. Давайте вспомним, что приватизировать, как и деприватизировать жилье можно только один раз. Москвичи иногда идут на это при переселении, когда понимают, что как наниматели они получат гораздо большую площадь, нежели как собственники. А вот отказывают в приватизации чаще. Например, в том случае, если строение признано аварийным.

Но самая распространенная причина отказа - повторное участие в приватизации. У нас некоторые граждане почему-то любят обманывать государство. Одни не признаются, что уже оформляли когда-то жилье в собственность, другие скрывают, что с ними вместе живет ребенок или зарегистрирован осужденный. Между тем, эти члены семьи имеют право пользоваться жилой площадью и могут участвовать в приватизации.

Что касается ситуации с приватизацией жилья в округах, то сегодня она складывается неоднозначно. Наиболее спокойная обстановка в Зеленограде, Центральном, Западном и Северо-Западном округах. В то же время в напряженном ритме работают отделы приватизации нашего департамента на Юге, Юго-Востоке и Северо-Востоке столицы, хотя это тоже объяснимо. Например, в Кожухове (ВАО) недавно появился новый микрорайон. Понятно, что жители, переехавшие в новостройки, наверняка захотят оформить жилье в собственность, значит, и очередь на приватизацию в этом районе сразу станет больше. Так же и в других районах, где идет крупное строительство.


16.08.2006

Источник: Квартирный ряд


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1443
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Mountain Vista, June 22-29, 2B, Branson, MO, Other Dates Available

$280.00
End Date: Tuesday May-21-2019 16:30:54 PDT
Buy It Now for only: $280.00
|
WYNDHAM BONNET CREEK 1 BR DEL SLPS 4, 5 NTS MAY 5 - 10

$275.00 (0 Bids)
End Date: Sunday Apr-28-2019 19:35:30 PDT
|
ORLANDO / KISSIMMEE, FL--WYNDHAM CYPRESS PALMS--2BR DELUXE--5 NIGHTS--MAY 19-24

$945.00
End Date: Wednesday May-22-2019 2:24:42 PDT
Buy It Now for only: $945.00
|
Bonnet Creek Disney World Vacation Rental 2 Bedroom Deluxe May 10/11 to 10/16

$400.00
End Date: Monday May-20-2019 14:28:16 PDT
Buy It Now for only: $400.00
|
Армения 1994 сертификат приватизации первый выпуск Aunc армянский редкий

1 279,69 руб.
End Date: 12.05 22:31
Buy It Now for only: US 1 279,69 руб.
Buy it now |
Armenia Privatization Certificate 1994 F-VF

607,48 руб.
End Date: 20.05 20:22
Buy It Now for only: US 607,48 руб.
Buy it now |
Киргизия: редкие приватизации купон 100 Упай ваучер Aunc бывшего СССР

6 401,00 руб.
End Date: 15.05 19:52
Buy It Now for only: US 6 401,00 руб.
Buy it now |
Албания приватизации облигации 20000 leke 1997, Xf. редкая бумажные деньги

6 401,00 руб.
End Date: 04.05 01:00
Buy It Now for only: US 6 401,00 руб.
Buy it now |
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Кен Макэлрой Полное руководство по инвестированию в недвижимость The Advanced Guide to Real Estate Investing
Полное руководство по инвестированию в недвижимость
Кен Макэлрой продолжает тему своего бестселлера "Азбука инвестирования в недвижимость". На сей раз он предлагает вам сделать следующий шаг на пути к полной финансовой независимости и во всех деталях рассказывает о том, что обязан знать каждый серьезный инвестор, решивший делать деньги на недвижимости.

Для широкого круга читателей....

Цена:
400 руб

 Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп 81-05-Пр-2001
Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп 81-05-Пр-2001
Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (далее - ГЭСНп) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда пусконаладочного персонала) при выполнении пусконаладочных работ и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.
ГЭСНп являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

Формат: 20 см x 25 см....

Цена:
1000 руб

Ипотека. Руководство к действию
Ипотека. Руководство к действию
Хочу купить квартиру, но не хватает денег, - что делать? Как часто приходится слышать такие вопросы. Ответов, как правило, два: первый - подождать, пока деньги появятся, и ничего при этом не предпринимать, и второй - понимая, что ждать придется долго, может быть всю жизнь, начать делать что-то сейчас. Эта книга для тех, кому вторая позиция ближе. В книге в доступной форме рассказывается о разных программах ипотечного жилищного кредитования (а их в России существует множество), рассматриваются преимущества ипотечной программы по сравнению с другими вариантами приобретения жилья в рассрочку, даются ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, подробно описывается каждый шаг при оформлении ипотечного кредита. Иными словами, эта книга является руководством к действию.

Итак, из книги вы узнаете, какую ипотечную программу выбрать, какие требования предъявляются к заемщику, как правильно провести ипотечную сделку, как погашать кредит, а также о новом в ипотечном законодательстве....

Цена:
150 руб

Ипотека в России
Ипотека в России
Рассмотрены содержание и сущность ипотечного кредитования, детально проанализированы основные нормы действующего гражданского и специального законодательства, как федерального, так и регионального, применяемые в мировой практике системы организации ипотечного кредитования. Особое внимание уделено возможностям организации наиболее эффективных и адаптированных к современным условиям программ ипотечного кредитования. В самостоятельный раздел выделены вопросы налогообложения участников программ ипотеки. Дан ряд практических рекомендаций по оптимизации налогообложения и разрешению налоговых проблем.

Для участников ипотечных программ: ипотечных и универсальных банков, страховых компаний, лицензированных оценщиков, риэлторских фирм, компаний, обслуживающих паевые инвестиционные фонды (управляющих компаний, специализированных депозитариев и регистраторов, агентов), а также для сотрудников государственных органов....

Цена:
319 руб

Ильин Борис Владиславович Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции
Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции

В предлагаемой вниманию читателя книге подробно освещаются вопросы реконструкции недвижимости, проводимой на основании актов исполнительной власти. Автор рассказывает о рисках инвесторов, проводящих «реконструкцию» по инициативе властей, уделяя особое внимание защите прав нанимателей, арендаторов и собственников недвижимости от незаконной реконструкции.

Книга содержит множество примеров из судебной и арбитражной практики, подборку нормативных правовых актов, знание которых необходимо в деле защиты прав владельцев и арендаторов недвижимости, а также образцы типичных судебных решений.

Издание предназначено для владельцев недвижимости, инвесторов, риэлтеров, строителей, налоговиков, судей, прокуроров, адвокатов, а также студентов и преподавателей юридических и экономических вузов.

2-е издание, дополненное.

...

Цена:
199 руб

Назимова Анна Александровна, Королев Андрей Николаевич, Долганова Наталья Станиславовна, Зюзин Виталий Алексеевич Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Издание представляет собой научно-практический комментарий к новому Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Комментируемый Закон направлен на установление единой системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости и призван регулировать отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также устанавливает порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, определяет состав и структуру сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, решает вопросы информационного взаимодействия при проведении государственного кадастрового учета и предоставления таких сведений.

В книге рассматриваются вопросы, связанные с установлением правовой основы регулирования кадастровых отношений, правовым регулированием порядка ведения государственного кадастра недвижимости и кадастрового учета, а также вопросы осуществления кадастровой деятельности.

Комментарий предназначен для юристов предприятий и организаций, работников органов государственной власти, студентов и преподавателей юридических учебных заведений, а также для всех читателей, интересующихся вопросами, связанными с правоотношениями, объектами которых выступает недвижимое имущество.

...

Цена:
199 руб

Бобылева Ирина Евгеньевна, Леонтьев Алексей Вячеславович, Терентьева Людмила Фоминична Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет
Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Настоящее издание представляет собой практическое пособие.

Авторы, практикующие специалисты, простым и доступным языком расскажут о правовой природе аренды, о правилах заключения различных договоров. Второй раздел пособия посвящен рассмотрению вопросов отражения в бухгалтерском и налоговом учете сделок по договорам аренды, лизинга (финансовой аренды) и безвозмездного пользования.

Настоящее издание предназначено как практикам, так и всем, интересующимся вопросами аренды недвижимости.

...

Цена:
100 руб

 Управление многоквартирным домом № 4 2015
Управление многоквартирным домом № 4 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

Редакция журнала Компания Компания 43-2015
Компания 43-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
44 руб

Коллектив авторов Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности
Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности

Одним из направлений экономических преобразований в РФ на современном этапе является эффективное управление собственностью, основой которого является оценка стоимости объектов градостроительной деятельности (недвижимости) в соответствии с их потребительскими свойствами и экономической обстановкой. Это обусловлено определяющими факторами и характером использования недвижимости, которая представляет собой важную составляющую национального богатства, одну из форм инвестиций, способствующих росту национальной экономики, и инструмент социально-экономической политики государства.

В учебном пособии приведены современные методологические подходы к вопросу ценообразования для проведения технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в РФ.

Учебное пособие предназначено для студентов экономических специальностей строительных вузов, также может быть полезно для преподавателей, аспирантов и специалистов инвестиционно-строительной сферы.

...

Цена:
149 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования