Недвижимость, Жилищное право
Как оставить квартиру в наследство?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Как оставить квартиру в наследство?


Проблемы наследования касаются каждого из нас как потенциальных преемников семейного благосостояния, а когда-нибудь, что неизбежно, и как наследодателей. Какие же возможности волеизъявления предоставляет россиянам часть III Гражданского кодекса РФ, регулирующая подобные отношения?

Предлагаем уважаемому читателю осознать очевидную вещь, взглянув на дело в нестандартном ракурсе: сейчас, когда он пробегает глазами эти строки, наступает первая минута всей его оставшейся жизни. От души желаем всем долгих и счастливых лет. Однако когда-нибудь каждого не станет. А жизнь вокруг будет продолжаться. Родные и близкие, погоревав, даст Бог, сохранят о нас добрую память. И если нам есть что оставить им в наследство, помимо воспоминаний о нашем ангельском характере, лучше обо всем позаботиться заранее, дабы процесс дележа нашего материального `следа` не осквернял чувства и не портил отношения между людьми, рядом с которыми нас уже не будет. Ведь всякий экспромт удачен только тогда, когда он хорошо подготовлен. Поэтому давайте вместе проанализируем российское законодательство, регламентирующее процесс наследования, благо теперь большинству из нас есть что терять, кроме своих цепей.


Сто четырнадцать статей о наследовании

Новое тысячелетие принесло россиянам и новое законодательное регулирование взаимоотношений наследников и наследодателей. В части III Гражданского кодекса от 26 ноября 2001 года раздел `Наследственное право` существенно расширен и конкретизирован по сравнению с имевшим силу ранее. Прежде всего, эта версия защищает волеизъявление граждан, поставив завещание на первое место среди механизмов осуществления наследования. При наследовании по закону рассматриваются все возможности передать имущество хотя бы самым дальним родственникам при отсутствии близких, а не `выморочить` его в пользу родного государства. Кроме того, теперь стать наследником может не только физическое, но и юридическое лицо. Это особенно важно для людей одиноких или в случаях, когда речь идет о собственности, имеющей культурную или общественно значимую, а не материальную ценность. Например, коллекцию или архив можно завещать музею или библиотеке: теперь их необязательно `передавать в дар`, расставаясь при жизни с дорогими сердцу вещами. Внимание к деталям и общий прогресс нового законодательства очевидны. В моментах же, имеющих прямое отношение к недвижимости, давайте разберемся подробнее. Новый 2006 год ознаменовался отменой какого бы то ни было налогообложения унаследованного имущества. В действие вступил соответствующий закон N78-ФЗ, который отменяет любые поборы с наследников. Но обратной силы закон не имеет и распространяется на те случаи, когда момент `открытия наследства` произошел по завершении боя кремлевских курантов, возвестившего о наступлении нового года. `Днем открытия наследства является день смерти гражданина`, гласит п.1 ст.1114 ГКРФ. Многие ошибочно считают, что наследство открывается через шесть месяцев после печального события. На самом деле полугодовой срок (в соответствии со ст.1154 ГК РФ) `срок принятия наследства`, поэтому наследникам следует заявлять о своих правах заблаговременно. Похоже, в санаториях и палатах интенсивной терапии по осени ожидается аншлаг - потенциальные наследодатели просто-таки обязаны дотянуть до Нового года и встретить его вместе с наследниками, избавляя тех в будущем от излишних расходов в пользу государства. Но кто-то, естественно, не доживет - и тогда порядок наследования будет подчиняться ныне действующему закону.


Готовь сани летом

В любом возрасте невредно `подумать о вечном`. Удостоверить завещание может любой нотариус (за 1 МРОТ - 100 руб.). Никому не помешает составить завещание`на всякий пожарный случай`. Ведь никогда не поздно документ отменить или изменить. Для этого, в соответствии со ст.1130 ГКРФ, `не требуется чье-либо согласие... Последующее завещание... отменяет прежнее`.

И, в свою очередь, не очень-то обольщайтесь, если добрая престарелая тетушка торжественно вручила вам завещание на квартиру в благодарность за заботу о своей спокойной старости. Продолжайте холить ее и лелеять абсолютно бескорыстно. Поскольку по завершении жизни бабули может выясниться, что аналогично она поступила с парой-тройкой других родственников. А последнее (то есть единственное не отмененное) завещание оформила буквально накануне кончины, оставив свое добро практически посторонней даме в порыве признательности за мелкую услугу.

Если вы тратите много сил и средств на поддержание престарелого родственника, вернее будет переоформить недвижимость на ваше имя договором дарения или купли-продажи. В обоих случаях для спокойствия пожилого человека в договоре целесообразно дополнительно обозначить право его пожизненного проживания в квартире, хотя сам факт регистрации (прописки) и так гарантирует ему пользование жилплощадью.


Благой отказ

В завещании можно оформить и завещательный отказ (просьба не путать с лишением права наследования, это противоположное понятие) наделение какими-то правами лиц, не являющихся наследниками, и возложение на наследников обязательств по отношению к ним. Знакомый сюжет: пожилой вдовец имеет взрослых детей и внуков, теперь же проживает в своей квартире с гражданской женой, имеющей только дальних родственников. Свою комнату она сдает, и эта арендная плата существенная часть общего бюджета пенсионеров. Как распорядиться квартирой? Обделить родную кровь и оставить жилье любимой? Но она тоже немолода, а после нее недвижимость достанется совершенно посторонним людям. Не писать завещания? Тогда детки, получив квартиру в наследство по закону, запросто могут отправить человека, ухаживавшего за отцом много лет, обратно в коммуналку. Завещать всем в равных долях и ворочаться в гробу при каждом очередном переделе и выяснении отношений? Статья 1137 ГКРФ позволяет решить такой ребус компромиссно: `...на наследника, к которому переходит... квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица... право пользования этим помещением`. Так что можно спокойно завещать квартиру детям или внукам, но установить соответствующий завещательный отказ в пользу близкого человека.


Черный юмор

Новое законодательство дает широкий простор для разгула воображения любителям розыгрышей - при условии, что они являются циничными атеистами со своеобразным чувством юмора и запутанной системой отношений с близкими. Поскольку в соответствии со ст. 1126 ГК РФ можно составить закрытое завещание, `не предоставляя другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием`. Последнюю волю излагают исключительно собственноручно, скрепляют `вердикт` автографом и передают в заклеенном конверте `нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи`. Свидетели о содержимом знать ничего не должны, но обязаны присутствовать у нотариуса с личными документами: информация о них фиксируется на случай возникновения спора. Эксцентричный наследодатель может при жизни срежиссировать феерическое действо, которое будет разыграно `не позднее чем через 15 дней со дня представления` нотариусу свидетельства о смерти любителя сомнительных развлечений. В обществе двух официальных свидетелей и `пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону` текст завещания оглашается нотариусом. Остальное - зависит от фантазии завещателя. Звучит барабанная дробь, на лицах присутствующих напряженное, деланно безразличное выражение. Начинается чтение документа. Одного за другим нотариус перечисляет безутешных родственников. Список завершается таким волеизъявлением: `Всех их я обещал упомянуть в своем завещании, что и выполняю. Оставляю им пламенный привет в равных долях. Квартира же со всей обстановкой переходит в собственность кошачьего приюта, в котором будет доживать свой век любимая кошка Мурка, поскольку на заботу родственников о моей красавице рассчитывать не могу. Все они клеветали на бедное доверчивое животное, что из нее шерсть лезет, и гоняли с коленей`. Немая сцена. Занавес. И главное все по закону (ст. 1116 ГК РФ:`к наследованию по завещанию могут призываться юридические лица`; ст. 1139 ГК РФ:`завещатель вправе возложить на... наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними`). Так что, на всякий случай, любите не только одинокую тетю, но и ее четвероногого друга.


ГК про ЧП

Новая версия ГК РФ использует любой шанс для предоставления возможности гражданам выразить свою последнюю волю. Например, при чрезвычайных обстоятельствах, но только если до этого не составлялось обычное завещание у нотариуса. Так, в соответствии со ст. 1129 `гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, может изложить свою волю в простой письменной форме... собственноручно в присутствии двух свидетелей`. Правда, если в итоге он остался жив-здоров, отделавшись тяжелым испугом, то через месяц это `завещание` теряет силу автоматически, не требуя отмены. Да и получить что-либо по нему наследники смогут только при условии подтверждения документа судом: адекватность взглядов человека, подвергшегося опасности, надо еще доказать. Отсюда практический совет любителям подледного лова. Каждый год в Петербурге тысячи рыбаков отправляются на заснеженные просторы Финского залива и Ладоги. И десятки, а то и сотни их становятся пассажирами дрейфующих льдин. К счастью, их выручают спасатели на вертолетах. Но возможно всякое. Так что наряду с коловоротом, мормышками, мотылем и заветной бутылочкой для обогрева не помешает уложить в сундучок и несколько листов бумаги с ручкой: унесенному в море будет чем занять себя и других в часы ожидания помощи. Да и спокойнее бороться за свое спасение с чувством выполненного `на всякий случай` долга перед близкими.

Хотя новой редакции ГК РФ уже пошел четвертый год, перечисленные здесь случаи почти экзотика. На пути действующих нотариусов они пока встречаются редко закон разработан, скорее, на перспективу. Но знать об этих возможностях не помешает.


30.08.2006

Источник: Бюллетень недвижимости


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1623
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
WYNDHAM BONNET CREEK 1 BEDROOM NOV 18-23, 2018 THANKSGIVING in DISNEY

$999.00
End Date: Tuesday Aug-21-2018 0:07:34 PDT
Buy It Now for only: $999.00
|
1BR VILLA / DISNEY'S SARATOGA SPRINGS / SAVE THOUSANDS / SEPTEMBER 9 - 16

$275.00
End Date: Wednesday Sep-12-2018 8:43:58 PDT
Buy It Now for only: $275.00
|
Las Vegas - Wyndham Grand Desert, 2BR Dlx - Sleeps 6-8 - 4 Nights Sep 12-26

$1,129.00
End Date: Thursday Sep-13-2018 6:20:29 PDT
Buy It Now for only: $1,129.00
|
Glacier Canyon Wisconsin Dells, AUGUST 24-26, 3 BEDROOM PRESIDENTIAL, SLEEPS 8

$285.00
End Date: Thursday Aug-16-2018 10:46:18 PDT
Buy It Now for only: $285.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
В. Г. Шабалин, К. И. Манченко Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2
Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлторских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлторских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтора, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции и ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание - 54-е в популярной серии «Сделки с недвижимостью», и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтора или даже тать таковым в дальнейшем....

Цена:
389 руб

Константин Петров, Елена Перельман Куда вложить деньги для чайников
Куда вложить деньги для чайников
Задумываетесь о том, куда вложить деньги? У вас есть свободные средства, но вы не знаете каким образом их не только сохранить, но и преумножить? Не знаете, какие инвестиции лучше всего подходят вам? Не переживайте! Прочитав эту книгу, вы узнаете, сколько вы можете инвестировать, не меняя привычный образ жизни, куда можно вложить свободные средства и как заработать на традиционных и нетрадиционных инвестициях, а также как защитить свое будущее путем страхования.

Основные темы книги "Куда вложить деньги для чайников":
- Оценка финансового положения и постановка целей;
- Определение суммы, которую можно инвестировать;
- Знакомство с традиционными и нетрадиционными активами;
- Приобретение навыков инвестирования в недвижимость.

Книга "Куда вложить деньги для чайников" научит вас, как сохранить и приумножить ваши сбережения!...

Цена:
1889 руб

В. Г. Шабалин Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с 1 недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить свои взаимоотношения с представителями государственных органов. Книга написана доступным языком и предназначена для широкого круга читателей. Настоящее издание является первой час чью новой серии "Сам себе риэлтор" и логическим продолжением серии "Сделки с недвижимостью", книги которой вышли в 1997 2016 годах....

Цена:
275 руб

Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд Инвестирование в недвижимость для "чайников" Real Estate Investing for Dummies
Инвестирование в недвижимость для "чайников"

Инвестирование в недвижимость для "чайников" можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы. Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!

...

Цена:
1259 руб

Алексей Алешко Недвижимость Inside-2
Недвижимость Inside-2
Вашему вниманию предлагается книга А.Алешко "Недвижимость Inside-2"....

Цена:
395 руб

Башкатов Владимир Семёнович, Башкатов Владимир Владимирович Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)
Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)

«Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам» (УПБС-2001) разработаны с целью определения текущей и/или прогнозной стоимости строительства зданий и сооружений в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года с пересчетом на любую календарную дату.

Настоящий Справочник предназначен для инженерно-технических работников и экономистов, инвесторов, заказчиков, строительно-монтажных организаций, организаций финансирующих строительство, проектных и научно-исследовательских институтов, оценщиков объектов недвижимости и других организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность в строительстве, организаторов подрядных торгов и аукционов.

Вторая редакция, дополненная и исправленная.

...

Цена:
2700 руб

Недвижимость
Недвижимость
Андрей Волос родился в 1955 году в Душанбе, по специальности геофизик. С конца 80-х годов его рассказы и повести публикуются в журналах. Часть из них, посвященная Востоку, составила впоследствии `книгу `Хуррамабад`, получившую престижные литературные премии. Новый роман — `Недвижимость` — написан на московском материале. Главный герой повествования — риэлтер, агент по продаже квартир, человек, склонный к рефлексии, но сумевший адаптироваться к новым условиям. Выбор такого героя позволил писателю построитьнеобычайно динамичный сюжет, описать множество ярких психологических типов и воспроизвести лихорадочный ритм нынешней жизни, зачастую оборачивающейся бессмысленной суетой. Андрей Волос нашел золотую середину между остросюжетной беллетристикой и серьезной `исповедальной` литературой и создал действительно современный роман, продолжающий традиции русской классической прозы....

Цена:
529 руб

Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. Государственная регистрация. Образцы документов.
Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. Государственная регистрация. Образцы документов.
Авторы настоящего издания знакомят читателя с процедурой государственной регистрации сделок с недвижимостью. В новом издании учтены все изменения, произошедшие в связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации и части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сложная процедура государственной регистрации изложена простым языком и будет понятна не только специалисту, но и неподготовленному читателю. Отдельного внимания заслуживают образцы договоров, составленных с учетом многообразия вариантов заключения сделок с недвижимостью. Практический опыт работы позволил авторам учесть в представленных проектах требования государственных регистраторов к текстам договоров.

Для широкого круга читателей....

Цена:
529 руб

 Лучшие торговые центры России. Бизнес-справочник по коммерческой недвижимости
Лучшие торговые центры России. Бизнес-справочник по коммерческой недвижимости

Обширный список торговых центров вобрал в себя более 1000 объектов по всей России! Актуальная база данных с контактами отдела аренды и ответственных лиц, сборник самых привлекательных, с точки зрения аренды, торговых площадей.

...

Цена:
390 руб

 Управление многоквартирным домом № 5 2015
Управление многоквартирным домом № 5 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования