Недвижимость, Жилищное право
Закон о "дачной амнистии": кого простили ?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Закон о `дачной амнистии`: кого простили ?


1 сентября вступил в силу документ, вносящий изменения в Федеральный закон `О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним`, а так же иные нормативные акты. Многие в народе прозвали его законом `о дачной амнистии`: он вводит упрощенный порядок регистрации прав граждан на объекты недвижимости.

Долгожданный документ устанавливает упрощенный порядок регистрации прав собственности на полученные ранее земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. До 1 сентября граждане пользовались этими участками на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, в соответствии с выданными свидетельствами, распоряжениями муниципальных органов, или иного документа, устанавливающего права граждан на земельный участок.

Помимо этого, `Дачная амнистия` предусматривает упрощенный порядок регистрации домов и строений на таких земельных участках – эта проблема долгие годы не позволяла фактическим владельцам домов на `сложных` участках официально реализовать свою недвижимость.

По мнению экспертов Центрального агентства недвижимости, принятие документа `оживит` рынок купли-продажи загородных домов и участков, позволит реализовать ранее `мертвые` объекты, Кроме того, `дачная амнистия` поможет не только гражданам, но и инвесторам: документ разрешит вопросы с участками, продажа которых была невозможна по причине их неопределенного статуса. Так, при строительстве коттеджных поселков компании-застройщики часто сталкивались с тем, что в полученные ими земли, предназначенные для возведения поселка, `врезаны` участки, по сути принадлежащие частным лицам, но не предназначенные для продажи. Бывало, такие вопросы решались и незаконным путем. Новый документ должен направить решение таких вопросов в законное русло.


Регистрация права собственности на земельный участок

Для регистрации прав собственности на земельные участки, которые подлежат `дачной амнистии` в соответствии с положением Закона, в отделение Федеральной Регистрационной Службы (ФРС) необходимо представить соответствующее заявление на регистрацию,- рассказывает Игорь Силкин, руководитель Юридического отдела Центрального агентства недвижимости. - Кроме того, в ФРС необходимо представить документ, на основании которого у гражданина находится в пользовании земельный участок.

Таким документом может быть либо решение, постановление или другой документ, выданный гражданину органом госвласти (это может быть администрация муниципального образования, волости и т.д.); либо выписка из `похозяйственной книги` или другого документа, устанавливающего права гражданина на этот земельный участок.

Обязательно для регистрации права собственности, помимо указанных документов, в ФРС нужно представить кадастровый план участка – без него стать собственником земли, увы, не получится`.

Вопреки распространенному заблуждению, при расхождении сведений о площади земельного участка в кадастровом плане и в постановлении органа власти (или в другом документе, подтверждающем права на земельный участок) в ФРС все равно обязаны произвести регистрацию. В случаях, когда по причине расхождения размеров земельного участка в этих документах в регистрации будет отказано, юристы Центрального агентства недвижимости советуют обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции, то есть в ФРС Ленобласти или Петербурга.

К сожалению, Закон о `дачной амнистии` не решил проблему `домов у воды`.

Как известно, еще остались земельные участки (с находящимися на них объектами недвижимости или без таковых), право собственности на которые не было зарегистрировано до 1 сентября 2006 года. По мнению риелторов, в Петербурге и Ленобласти таких участков практически нет (владельцы коттеджей у рек и озер давно позаботились об оформлении своих прав на занимаемую землю, пусть даже иногда и не совсем законным путем), но, тем не менее, исключения встречаются.

`Регистрации не подлежат участки, которые относятся к категории особо охраняемых, то есть находятся на территории водоохранных зон, памятников природы, заповедников и на территории особо охраняемых объектов вооруженных сил`, - комментирует изменения в законодательстве Игорь Силкин.


Регистрация права собственности на строение

Регистрация права собственности на земельный участок и на строение, которое на нем расположено – это две отдельные процедуры. Однако подавать документы на регистрацию земельного участка и на оформление права собственности на созданные на нем объекты недвижимости можно как общим пакетом, так и раздельно. При этом, если принято решение о раздельной подаче документов, стоит иметь в виду, что сначала надо оформить право собственности на участок, а потом – на дом или другое строение на участке.

Для регистрации права собственности на объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства или для ИЖС, помимо заявления на регистрацию, необходимо представить в ФРС следующие документы:

документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация или технический паспорт объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено указанное строение;

Игорь Силкин разъясняет, что по законодательству, для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости нужно также представить в ФРС кадастровый план земельного участка.

Но для садоводов и дачников есть одно полезное исключение. Кадастровый план не требуется:

если участок предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства;в ФРС представлен документ от правления садоводства или дачного некоммерческого объединения, подтверждающий, что созданный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка;если для строительства или реконструкции объекта не требуется разрешения на строительство;если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и в ФРС представлен документ от органа местного самоуправления муниципального образования, подтверждающий, что этот объект расположен в пределах границ земельного участка.

Для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, созданный на земельном участке, в любом случае необходим соответствующий документ. Вынуждены огорчить тех `домовладельцев`, которые, не имея на руках ровным счетом никаких документов, подтверждающих права собственности на этот дом, попытаются зарегистрировать его. Без документа, подтверждающего создание объекта недвижимости на земельном участке для ведения дачного или садоводческого хозяйства (если, согласно законодательству РФ, для такого строительства не требуется разрешения) – декларации, - регистрация не состоится.

Тем, кто желает стать законным собственником дома или другого строения, которые находятся на участке для ИЖС (с условием, что участок расположен в черте поселения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), требуется иной пакет документов. Здесь понадобится технический паспорт объекта и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Центральное агентство недвижимости

11.09.2006


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1587
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Flagstaff resort, 2 bedroom deluxe condo, 3 nights, May 9-12

$850.00
End Date: Sunday May-19-2019 18:47:39 PDT
Buy It Now for only: $850.00
|
Wisconsin Dells, Wyndham at Glacier Canyon, 2 Bed Deluxe, May 27-31, 4 nights

$300.00
End Date: Saturday May-18-2019 8:11:12 PDT
Buy It Now for only: $300.00
|
WYNDHAM SMOKEY MOUNTAINS 1 BR DELUXE SLEEPS 4, 5 NIGHTS APL 22 - 27 

$599.00
End Date: Sunday Apr-28-2019 8:42:13 PDT
Buy It Now for only: $599.00
|
WYNDHAM CLEARWATER BEACH (2) BEDROOM DELUXE CONDO; 5/7 - 3 NIGHTS

$499.00
End Date: Sunday May-19-2019 11:15:41 PDT
Buy It Now for only: $499.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Алексей Алешко Недвижимость Inside-2
Недвижимость Inside-2
Вашему вниманию предлагается книга А.Алешко "Недвижимость Inside-2"....

Цена:
396 руб

Д. В. Новожилов Некоторые вопросы оценки гостиничной недвижимости
Некоторые вопросы оценки гостиничной недвижимости
В издании идет речь об оценке гостиничных объектов как отдельного вида коммерческой недвижимости. Даны основы функционирования гостиничных объектов, знание которых нужно для построения моделей оценки объектов размещения; рассмотрены методы и инструменты анализа рынка гостиниц и прогнозирования их деятельности, что необходимо для оценки доходов и расходов операционной деятельности. Исследование построено на основе обзора и сопоставления российских и международных источников. Особый интерес вызывает анализ самого автора и выводы, которые он делает, опираясь на собственный многолетний опыт. Предложенный автором подход к решению задач, стоящих перед оценщиками в связи с существующими проблемами в сфере оценки гостиничной недвижимости, является актуальным и высокопрофессиональным. Книга может быть рекомендована к использованию для подготовки бакалавров и магистров по направлению "Экономика", слушателей курсов профессиональной переподготовки в области оценочной деятельности....

Цена:
523 руб

Васильева Людмила Сидоровна Экономика недвижимости
Экономика недвижимости

В учебнике (имеет гриф Минобрнауки России) рассмотрены теоретические основы экономики недвижимости, методы оценки объектов недвижимости, общие понятия природного ресурса «земля».

Приведены классификация рисков объектов недвижимости, основные принципы и особенности методов оценки риска операций с объектами недвижимости, а также классификация инвестиций, источники финансирования и методы оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

Теоретический материал проиллюстрирован на большом количестве примеров из практики; после каждой главы даны контрольные вопросы, задания, тесты.

Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей программ второго высшего образования, профессиональной подготовки и дистанционного обучения.

...

Цена:
60 руб

Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть III
Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть III

Предлагаемое издание является продолжением справочников, выпущенных в 2004 и 2007 годах, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

...

Цена:
800 руб

Кийосаки Роберт Тору Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

На страницах книги ведущие эксперты и специалисты делятся своими знаниями и раскрывают все ньюансы инвестиций в недвижимость.

Для широкого круга читателей.

...

Цена:
759 руб

Коллектив авторов Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
Все о недвижимости. Рынок загородного жилья

Еще десять – пятнадцать лет назад подмосковная недвижимость ассоциировалась с деревенскими домиками и участками в старых дачных поселках. С тех пор рынок загородного жилья радикально изменился. Появились новые виды собственности, повысился уровень качества загородной жизни, расширился выбор объектов. Ориентироваться в обновленном рынке стало сложнее. Вместе с тем все больше жителей столицы стремятся перебраться в пригород для постоянного или временного проживания.

Издание знакомит читателей с историей рынка загородного жилья с момента его зарождения до сегодняшнего дня. В нем вы найдете объяснение ключевых терминов, описание основных видов собственности. Специалисты корпорации «ИНКОМ-недвижимость» дадут практические советы по выбору и покупке жилья, поделятся знаниями о правилах безопасности и юридических тонкостях заключения сделок.

Книга может быть полезна планирующим покупку или продажу загородного жилья, а также профессиональным девелоперам и риелторам.

...

Цена:
188 руб

Сергей Разуваев, Ольга Донская До последнего квадратного метра. Инструкция по продажам и маркетингу в девелопменте
До последнего квадратного метра. Инструкция по продажам и маркетингу в девелопменте
Успешная российская практика девелопмента недвижимости.
За последние годы изменились принципы, на которых базируется принятие решения по приобретению квартиры. Покупатель не готов измерять среду своего обитания только своей квартирой, как это было много лет. Он начинает мыслить категориями квартира, подъезд, двор, квартал, район.
Таким образом, вопрос стоимости квадратного метра хоть и не теряет своей значимости, но оттесняется на второй, даже на третий план. Маркетинг продукта и территории проекта выходят на первую линию. Стоимость квадратного метра может быть существенно выше конкурента, но за счет продуманной эргономики квартир, квартирографии, благоустройству территории потребитель делает осознанный выбор в вашу пользу.
В данной книге собран наш опыт в реализации проектов экономического формата в семи городах (Новосибирск, Омск, Тюмень, Екатеринбург, Сургут, Ставрополь, Вологда) за последние пять лет. Общий объем реализуемых проектов более миллиона квадратных метров.
Данная книга построена по принципу инструкции: минимум теории, максимум инструкций что и как делать.
В книге рассматриваются следующие темы и нюансы:
1. Стройка. От шоурума и подсветки дома до строительного городка и оформления забора; 2. Продукт. Планировки, благоустройство и нейминг (названия); 3. Атрибуты продаж вывеска и бланк, корпоративная газета, внешний вид менеджера, календарь, прайс, буклеты, сувенирная продукция и изделия для жителей от памятки новосела до благодарности за покупку; 4. Инструменты продаж, каналы продаж, финансовые инструменты; 5. Продвижение. KPI, рекламные кампании и инструменты, события, структура и расчет маркетингового бюджета....

Цена:
1965 руб

Редакция журнала Компания Компания 34-2015
Компания 34-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
44 руб

 Управление многоквартирным домом № 1 2015
Управление многоквартирным домом № 1 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

Редакция журнала Компания Компания 41-2015
Компания 41-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
44 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования