Недвижимость, Жилищное право
Закон о "дачной амнистии": кого простили ?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Закон о `дачной амнистии`: кого простили ?


1 сентября вступил в силу документ, вносящий изменения в Федеральный закон `О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним`, а так же иные нормативные акты. Многие в народе прозвали его законом `о дачной амнистии`: он вводит упрощенный порядок регистрации прав граждан на объекты недвижимости.

Долгожданный документ устанавливает упрощенный порядок регистрации прав собственности на полученные ранее земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. До 1 сентября граждане пользовались этими участками на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, в соответствии с выданными свидетельствами, распоряжениями муниципальных органов, или иного документа, устанавливающего права граждан на земельный участок.

Помимо этого, `Дачная амнистия` предусматривает упрощенный порядок регистрации домов и строений на таких земельных участках – эта проблема долгие годы не позволяла фактическим владельцам домов на `сложных` участках официально реализовать свою недвижимость.

По мнению экспертов Центрального агентства недвижимости, принятие документа `оживит` рынок купли-продажи загородных домов и участков, позволит реализовать ранее `мертвые` объекты, Кроме того, `дачная амнистия` поможет не только гражданам, но и инвесторам: документ разрешит вопросы с участками, продажа которых была невозможна по причине их неопределенного статуса. Так, при строительстве коттеджных поселков компании-застройщики часто сталкивались с тем, что в полученные ими земли, предназначенные для возведения поселка, `врезаны` участки, по сути принадлежащие частным лицам, но не предназначенные для продажи. Бывало, такие вопросы решались и незаконным путем. Новый документ должен направить решение таких вопросов в законное русло.


Регистрация права собственности на земельный участок

Для регистрации прав собственности на земельные участки, которые подлежат `дачной амнистии` в соответствии с положением Закона, в отделение Федеральной Регистрационной Службы (ФРС) необходимо представить соответствующее заявление на регистрацию,- рассказывает Игорь Силкин, руководитель Юридического отдела Центрального агентства недвижимости. - Кроме того, в ФРС необходимо представить документ, на основании которого у гражданина находится в пользовании земельный участок.

Таким документом может быть либо решение, постановление или другой документ, выданный гражданину органом госвласти (это может быть администрация муниципального образования, волости и т.д.); либо выписка из `похозяйственной книги` или другого документа, устанавливающего права гражданина на этот земельный участок.

Обязательно для регистрации права собственности, помимо указанных документов, в ФРС нужно представить кадастровый план участка – без него стать собственником земли, увы, не получится`.

Вопреки распространенному заблуждению, при расхождении сведений о площади земельного участка в кадастровом плане и в постановлении органа власти (или в другом документе, подтверждающем права на земельный участок) в ФРС все равно обязаны произвести регистрацию. В случаях, когда по причине расхождения размеров земельного участка в этих документах в регистрации будет отказано, юристы Центрального агентства недвижимости советуют обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции, то есть в ФРС Ленобласти или Петербурга.

К сожалению, Закон о `дачной амнистии` не решил проблему `домов у воды`.

Как известно, еще остались земельные участки (с находящимися на них объектами недвижимости или без таковых), право собственности на которые не было зарегистрировано до 1 сентября 2006 года. По мнению риелторов, в Петербурге и Ленобласти таких участков практически нет (владельцы коттеджей у рек и озер давно позаботились об оформлении своих прав на занимаемую землю, пусть даже иногда и не совсем законным путем), но, тем не менее, исключения встречаются.

`Регистрации не подлежат участки, которые относятся к категории особо охраняемых, то есть находятся на территории водоохранных зон, памятников природы, заповедников и на территории особо охраняемых объектов вооруженных сил`, - комментирует изменения в законодательстве Игорь Силкин.


Регистрация права собственности на строение

Регистрация права собственности на земельный участок и на строение, которое на нем расположено – это две отдельные процедуры. Однако подавать документы на регистрацию земельного участка и на оформление права собственности на созданные на нем объекты недвижимости можно как общим пакетом, так и раздельно. При этом, если принято решение о раздельной подаче документов, стоит иметь в виду, что сначала надо оформить право собственности на участок, а потом – на дом или другое строение на участке.

Для регистрации права собственности на объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства или для ИЖС, помимо заявления на регистрацию, необходимо представить в ФРС следующие документы:

документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация или технический паспорт объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено указанное строение;

Игорь Силкин разъясняет, что по законодательству, для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости нужно также представить в ФРС кадастровый план земельного участка.

Но для садоводов и дачников есть одно полезное исключение. Кадастровый план не требуется:

если участок предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства;в ФРС представлен документ от правления садоводства или дачного некоммерческого объединения, подтверждающий, что созданный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка;если для строительства или реконструкции объекта не требуется разрешения на строительство;если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и в ФРС представлен документ от органа местного самоуправления муниципального образования, подтверждающий, что этот объект расположен в пределах границ земельного участка.

Для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, созданный на земельном участке, в любом случае необходим соответствующий документ. Вынуждены огорчить тех `домовладельцев`, которые, не имея на руках ровным счетом никаких документов, подтверждающих права собственности на этот дом, попытаются зарегистрировать его. Без документа, подтверждающего создание объекта недвижимости на земельном участке для ведения дачного или садоводческого хозяйства (если, согласно законодательству РФ, для такого строительства не требуется разрешения) – декларации, - регистрация не состоится.

Тем, кто желает стать законным собственником дома или другого строения, которые находятся на участке для ИЖС (с условием, что участок расположен в черте поселения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), требуется иной пакет документов. Здесь понадобится технический паспорт объекта и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Центральное агентство недвижимости

11.09.2006


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1531
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Daytona Beach, Florida 2-BR Deluxe Wyndham Ocean Walk Condo,4/7-14/ 2019

$528.00
End Date: Sunday Feb-24-2019 13:29:16 PST
Buy It Now for only: $528.00
|
4 BDRM PRESIDENTIAL WYNDHAM GRAND DESERT LAS VEGAS 3 NTS MARCH 14

$549.99
End Date: Sunday Mar-3-2019 12:03:04 PST
Buy It Now for only: $549.99
|
Tahiti Village - Las Vegas, Nevada ~1BR Bora Bora~ 7Nts FEB/JUNE

$289.00
End Date: Saturday Mar-9-2019 17:32:02 PST
Buy It Now for only: $289.00
|
Vacation Rental Wyndham Bonnet Creek Disney World Orlando FL Any time

$425.00
End Date: Saturday Mar-16-2019 9:12:16 PDT
Buy It Now for only: $425.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
В. Г. Шабалин, А. А. Хромов Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 1
Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 1
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлтерских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтера, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции, а также ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание - 52-е в популярной серии «Сделки с недвижимостью», и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтера или даже стать таковым в дальнейшем....

Цена:
397 руб

 Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости. Теория, практика. В 3 частях. Часть 2. Организационно-технический модуль системы сервейвинга в строительстве
Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости. Теория, практика. В 3 частях. Часть 2. Организационно-технический модуль системы сервейвинга в строительстве
В трилогию "Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижи­мости. Теория и практика" вошли: ч.1. Управленческий модуль системы сервейинга и его развитие; ч.2. Организационно-технический модуль си­стемы сервейинга в строительстве; ч.3. Эксплуатационный модуль систе­мы сервейинга и развитие недвижимости.
Организационно-технический модуль сервейинга предполагает раз­витие селитебного образования, выражающееся в качественном и коли­чественном изменении как отдельных элементов, так и всего инженерно-строительного фонда в целом, преобразовании его структуры и состава в соответствии с современными требованиями.
Обобщены результаты исследований, выполненных коллективом ав­торов, по проблемам развития в России сервейинга и профессионального девелопмента недвижимости с позиций экономики, организации управле­ния строительством и эксплуатации зданий.

Для инженеров (сервейеров) - специалистов по недвижимости....

Цена:
761 руб

Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II
Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II

Предлагаемое издание является продолжением справочника, выпущенного в 2004 году, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

...

Цена:
500 руб

Катышев П. К., Хакимова Ю. А. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы)
Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы)

В статье рассматриваются модели ценообразования на рынке недвижимости Москвы, включающие факторы, характеризующие состояние окружающей среды. Установлена значимая связь между ценой квартиры и концентрацией оксида углерода в воздухе, а также с расстоянием до ближайших промышленных предприятий. Влияние концентраций других вредных примесей (оксида и диоксида азота) на цены квартир не выявлено.

...

Цена:
80 руб

Моисеева Анна, Тихоненко Сергей Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг
Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг

Абсолютно любую квартиру, даже самую «убитую», можно продать быстро и дорого, если грамотно преподнести ее покупателю. Как это сделать, затратив минимальное количество времени и денег? Поможет хоум-стейджинг – наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. Стейджинг – это не ремонт и не дизайн интерьера, это создание универсального интерьера, который будет максимально соответствовать ожиданиям покупателя. Качественный ремонт никогда не окупается. Грамотный стейджинг окупается многократно. Авторы детально изучили опыт США и Европы, где хоум-стейджинг успешно развивается уже несколько десятилетий, и адаптировали зарубежный опыт к реалиям российского рынка недвижимости, на котором давно и успешно работают.

Это первая книга про хоум-стейджинге на русском языке, и она будет полезна собственникам недвижимости, профессиональным риелторам, а также всем, кто интересуется законами рынка недвижимости и психологией его участников. Если вы планируете продать или сдать жилье в аренду, стоимость этой книги окупится для вас многократно!

...

Цена:
299 руб

Кийосаки Роберт Тору Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

На страницах книги ведущие эксперты и специалисты делятся своими знаниями и раскрывают все ньюансы инвестиций в недвижимость.

Для широкого круга читателей.

...

Цена:
759 руб

Анна Моисеева, Сергей Тихоненко Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум - получите максимум
Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум - получите максимум
Покупка квартиры - дело сложное и рискованное. Но книга Анны Моисеевой и Сергея Тихоненко поможет сделать этот процесс понятным и предсказуемым. Читатели, задумавшие обзавестись квадратными метрами, получат исчерпывающие рекомендации относительно того, как избежать рисков и приобрести жилье, в наибольшей степени отвечающее их вкусам и возможностям.
В книге подробно отображены все этапы покупки квартиры - начиная с поиска самого объекта и заканчивая оформлением прав собственности. Авторы раскрывают нюансы приобретения жилья в различных домах - от новостроек до панельных пятиэтажек; описывают способы оплаты и торга, методику взаимодействия с риелтором, подводные камни наследственного приобретения; рассказывают о том, как не стать жертвой мошенников. Книга будет интересна потенциальным покупателям квартир, риелторам, а также всем, кто интересуется законами и принципами функционирования рынка жилья....

Цена:
453 руб

Редакция журнала Компания Компания 23-2015
Компания 23-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

Сергей Разуваев, Ольга Донская До последнего квадратного метра. Инструкция по продажам и маркетингу в девелопменте
До последнего квадратного метра. Инструкция по продажам и маркетингу в девелопменте
Успешная российская практика девелопмента недвижимости.
За последние годы изменились принципы, на которых базируется принятие решения по приобретению квартиры. Покупатель не готов измерять среду своего обитания только своей квартирой, как это было много лет. Он начинает мыслить категориями квартира, подъезд, двор, квартал, район.
Таким образом, вопрос стоимости квадратного метра хоть и не теряет своей значимости, но оттесняется на второй, даже на третий план. Маркетинг продукта и территории проекта выходят на первую линию. Стоимость квадратного метра может быть существенно выше конкурента, но за счет продуманной эргономики квартир, квартирографии, благоустройству территории потребитель делает осознанный выбор в вашу пользу.
В данной книге собран наш опыт в реализации проектов экономического формата в семи городах (Новосибирск, Омск, Тюмень, Екатеринбург, Сургут, Ставрополь, Вологда) за последние пять лет. Общий объем реализуемых проектов более миллиона квадратных метров.
Данная книга построена по принципу инструкции: минимум теории, максимум инструкций что и как делать.
В книге рассматриваются следующие темы и нюансы:
1. Стройка. От шоурума и подсветки дома до строительного городка и оформления забора; 2. Продукт. Планировки, благоустройство и нейминг (названия); 3. Атрибуты продаж вывеска и бланк, корпоративная газета, внешний вид менеджера, календарь, прайс, буклеты, сувенирная продукция и изделия для жителей от памятки новосела до благодарности за покупку; 4. Инструменты продаж, каналы продаж, финансовые инструменты; 5. Продвижение. KPI, рекламные кампании и инструменты, события, структура и расчет маркетингового бюджета....

Цена:
1959 руб

 Управление многоквартирным домом № 10 2014
Управление многоквартирным домом № 10 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования