Недвижимость, Жилищное право
Налоговый вычет глазами победителя

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Налоговый вычет глазами победителя


Меня переполняет гордость: я первым в редакции КДО получил налоговый имущественный вычет за покупку квартиры! Сейчас, когда год подходит к концу, я снова предвкушаю подарок от государства и прикидываю его размер. Вы скажете: “Тут нечем гордиться”. Прочитав статью, вы поймете, что ошибаетесь. Есть чем! К тому времени, как надо было оформлять вычет, я уже написал несколько статей по этой теме, проштудировал 23-ю главу Налогового кодекса, пообщался с ведущими специалистами по налогам. Мне казалось, что я все знаю. Но практика оказалась сложнее теории.


Нет свидетельства - нет вычета

Наверняка, все было бы проще, если бы я купил квартиру на вторичном рынке, но меня угораздило купить новостройку. Госкомиссия была весной 2004 года, купил я квартиру в январе 2005 года, а свидетельства о собственности нет до сих пор (это, впрочем, типично). В наш Налоговый кодекс не вписываются многие правовые реалии, в том числе, многочисленные формы договоров, которые используются на первичном рынке недвижимости. Статья 220 НК говорит, что налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на приобретение жилья. Если приобретение - это покупка, то новостройки отпадают как класс (они не продаются по договорам купли-продажи). И хотя в НК есть оговорка, что в расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на приобретение прав в строящемся доме, реально это не работало: налоговые органы требовали свидетельство о собственности.

Однако в 2005 году после многочисленных жалоб и разбирательств Федеральная налоговая служба внесла ясность: покупатель новостройки вправе требовать налоговый вычет уже после подписания акта приема-передачи квартиры (после этого выдаются ключи). Причем, если акт был даже подписан в конце декабря, вычет можно получить за весь истекший год. Окрыленный этим фактом (который я узнал от одного эксперта), я пошел в налоговую инспекцию, однако там... потребовали свидетельство о регистрации. Я уверенно заявил, что это ни к чему и что у меня есть акт. Мне сказали: `Ну, как хотите`, - и безразлично всучили список необходимых документов и декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ), которую надо заполнить.

В списке, в частности, значилась справка из налоговой инспекции с прежнего места жительства, что налоговый вычет не был использован. Впоследствии оказалось, что справка не нужна: инспекция сама высылает запрос. Но список документов подкорректировать забыли, так что за справкой я проездил впустую. Еще надо было получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ, заполнить два заявления: о предоставлении налогового вычета и о возврате налога на доходы.


Удел посвященных

Я наивно полагал, что, имея справку о доходах, смогу заполнить и налоговую декларацию. Ведь это должен быть документ, рассчитанный на обычных граждан. Но это оказалось совсем непросто (странно, но в США мне это удавалось сделать без проблем). Я даже выгрузил из Интернета инструкцию по заполнению, но и это не помогло. Естественно, что в налоговой инспекции никто ничего объяснять не стал. В итоге, я плюнул и обратился в налоговую консультацию, которая была рядом с налоговой инспекцией (там ее и порекомендовали). Услуга стоила около 2 тыс. руб. Я решил, что ладно, один раз заплачу, а на будущий год уж как-нибудь заполню сам - по аналогии.

Когда я принес документы в консультацию, меня опять спросили: `А где свидетельство о собственности?`. Я вновь самоуверенно заявил, что свидетельство не нужно, и что вместо него у меня АКТ... `Ну не знаю, не знаю`, - философски сказала женщина, но документы и оплату приняла. Через пару дней весь пакет документов был готов и сложен в прозрачный файл: декларация по налогу на доходы, справка о доходах, договор уступки права требования, пресловутый акт приема-передачи квартиры, платежное поручение о переводе денег и два заявления. Меня напутствовали, чтобы я прихватил в налоговую инспекцию оригиналы документов, и я отправился в недалекий путь (инспекция - в соседнем доме).


Я же сказал: “У меня акт”!

Документы надо было сдать в `одно окно`. Окон, кстати, было три, так что очередь шла быстро. Как вы, наверное, уже догадались, меня опять спросили, где мое свидетельство о собственности. Мой ответ был стандартным, как и моя убежденность в своей правоте. Документы приняли и сказали перезвонить через пару недель. Однако позвонить я не успел: вместо этого я получил письмо, которое мою уверенность мигом перечеркнуло. На официальном бланке было написано: `Инспекция ФНС России № (такой-то) по г. Москве в связи с проведением камеральной проверки правомерности предоставления Вам имущественного налогового вычета просит представить в пятидневный срок со дня получения настоящего требования Свидетельство о госрегистрации права собственности на приобретенную квартиру. В случае непредставления указанных документов в установленный срок будет вынесено решение об отказе в представлении налогового вычета`.

Это уже было серьезно. Пять поездок в свою налоговую инспекцию, две - в прежнюю, сбор и заполнение документов, две тысячи рублей, потраченное время - и все это впустую? Естественно, никакого свидетельства у меня не было (и нет до сих пор). Я решил не сдаваться и стал звонить своему знакомому налоговому консультанту - не тем дамам, которые заполняли бумажки (они бы сказали: `Мы же предупреждали!`), а эксперту, у которого я получал комментарии для моих статей о налогах. Она сказала: `Спокойно! Я вам сегодня вышлю документы, которые подтверждают ваше право на вычет`. И точно, выслала мне в тот же день по электронной почте подборку писем ФНС от 2005 года, где все было четко расписано. Все-таки хорошо быть журналистом!


Свет истины

Я распечатал эти письма, отметил желтым маркером нужные места и ринулся в налоговую инспекцию. Реакция работниц инспекции меня поразила. Я уже готов был вступать с ними в словесную баталию, переходящую в судебную тяжбу, но они восприняли мой приход с радостью. Больше всего их обрадовали письма ФНС, которые я им привез. Казалось, свет истины озарил их изможденные канцелярской работой лица.

Более того, они попросили эти бумаги оставить и, когда я согласился, начали спорить, кому из них они достанутся. `Боже мой, куда я попал?` - подумал я про себя. Выходит, что во всем районе, который обслуживает эта инспекция, никому до меня не удавалось получить налоговый вычет до оформления новостройки в собственность. Будут ли они и впредь в такой ситуации слать грозные письма о камеральных проверках, сказать затрудняюсь. Надеюсь, что нет, ведь я же оставил им бумажки...


Свершилось чудо!

Через две недели деньги из налоговой инспекции пришли на мой счет в Сбербанке, что было очень кстати накануне отпуска. Когда я шел домой с этими деньгами в кармане, я думал о том, что простой смертный, у которого нет знакомых налоговых консультантов и которой только краем уха что-то слышал о налоговом вычете, едва ли прошел бы через все эти препятствия. К сожалению, описанный нюанс с новостройками - далеко не единственный.

Поэтому в заключение дам дружеский совет. Помните, что если вы купили квартиру и у вас есть легальный доход, то государство должно возвращать вам подоходный налог до тех пор, пока не наберется сумма в 130 тыс. рублей. Надо только собрать нужные документы и без ошибок заполнить декларацию о доходах. Не пытайтесь это сделать сами (если вы, конечно, не бухгалтер): из-за формальной ошибки вам могут отказать в возврате налога.

В большинстве случаев все проходит гладко. Но даже если вы по какой-то причине не получите сразу свой вычет, это право за вами сохраняется. А если ваш случай покажется слишком сложным, обратитесь в Палату налоговых консультантов. Там подскажут грамотного специалиста, который поможет реализовать ваши права. Если налоговая инспекция не выполняет требования закона о возврате вам налога, не стоит бояться довести дело до суда. Налогоплательщику терять нечего, кроме своих цепей.


10.11.2006, /Петр Чернов/

Источник: Квартира.Дача.Офис


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1077
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Bonnet Creek by Disney - March 20 to 24 - 1 BR Deluxe Condo - Sleeps 4

$479.00
End Date: Thursday Apr-18-2019 9:39:25 PDT
Buy It Now for only: $479.00
|
MountainLoft Resort Gatlinburg / 1 BR TOWNHOME / Sleeps 4 / July 22 - 26th

$395.00
End Date: Tuesday Apr-2-2019 19:47:03 PDT
Buy It Now for only: $395.00
|
Glacier Canyon Wisconsin Dells Waterpark, 2 BR Deluxe Suite, April 23-26, 2019

$399.99
End Date: Wednesday Apr-17-2019 15:27:00 PDT
Buy It Now for only: $399.99
|
GRANDVIEW Las Vegas Vacation Condo - 1 BR/1 WK From $399.99

$289.00
End Date: Monday Apr-8-2019 18:32:02 PDT
Buy It Now for only: $289.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Константин Петров, Елена Перельман Куда вложить деньги для чайников
Куда вложить деньги для чайников
Задумываетесь о том, куда вложить деньги? У вас есть свободные средства, но вы не знаете каким образом их не только сохранить, но и преумножить? Не знаете, какие инвестиции лучше всего подходят вам? Не переживайте! Прочитав эту книгу, вы узнаете, сколько вы можете инвестировать, не меняя привычный образ жизни, куда можно вложить свободные средства и как заработать на традиционных и нетрадиционных инвестициях, а также как защитить свое будущее путем страхования.

Основные темы книги "Куда вложить деньги для чайников":
- Оценка финансового положения и постановка целей;
- Определение суммы, которую можно инвестировать;
- Знакомство с традиционными и нетрадиционными активами;
- Приобретение навыков инвестирования в недвижимость.

Книга "Куда вложить деньги для чайников" научит вас, как сохранить и приумножить ваши сбережения!...

Цена:
1072 руб

 Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп 81-05-Пр-2001
Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп 81-05-Пр-2001
Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (далее - ГЭСНп) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда пусконаладочного персонала) при выполнении пусконаладочных работ и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.
ГЭСНп являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

Формат: 20 см x 25 см....

Цена:
1000 руб

М. Шмырев, Н. Сухорукова Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
Еще десять-пятнадцать лет назад подмосковная недвижимость ассоциировалась с деревенскими домиками и участками в старых дачных поселках. С тех пор рынок загородного жилья радикально изменился. Появились новые виды собственности, повысился уровень качества загородной жизни, расширился выбор объектов. Ориентироваться в обновленном рынке стало сложнее. Вместе с тем все больше жителей столицы стремятся перебраться в пригород для постоянного или временного проживания.
Издание знакомит читателей с историей рынка загородного жилья с момента его зарождения до сегодняшнего дня. В нем вы найдете объяснение ключевых терминов, описание основных видов собственности. Специалисты корпорации "ИНКОМ-недвижимость" дадут практические советы по выбору и покупке жилья, поделятся знаниями о правилах безопасности и юридических тонкостях заключения сделок.

Книга может быть полезна планирующим покупку или продажу загородного жилья, а также профессиональным девелоперам и риелторам....

Цена:
207 руб

Ипотека. Руководство к действию
Ипотека. Руководство к действию
Хочу купить квартиру, но не хватает денег, - что делать? Как часто приходится слышать такие вопросы. Ответов, как правило, два: первый - подождать, пока деньги появятся, и ничего при этом не предпринимать, и второй - понимая, что ждать придется долго, может быть всю жизнь, начать делать что-то сейчас. Эта книга для тех, кому вторая позиция ближе. В книге в доступной форме рассказывается о разных программах ипотечного жилищного кредитования (а их в России существует множество), рассматриваются преимущества ипотечной программы по сравнению с другими вариантами приобретения жилья в рассрочку, даются ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, подробно описывается каждый шаг при оформлении ипотечного кредита. Иными словами, эта книга является руководством к действию.

Итак, из книги вы узнаете, какую ипотечную программу выбрать, какие требования предъявляются к заемщику, как правильно провести ипотечную сделку, как погашать кредит, а также о новом в ипотечном законодательстве....

Цена:
150 руб

Зубова Елена Евгеньевна, Сорокина Мария Павловна Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Покупка и продажа жилой недвижимости – очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни. При осуществлении такой важной сделки необходимо иметь уверенность в безопасности процедуры.

Эта книга, написанная профессионалом рынка недвижимости, поможет сориентироваться в вопросах приобретения и продажи квартир, земельных участков и загородной недвижимости. Автор подробно раскрывает «плюсы» и «минусы» различных путей покупки недвижимого имущества, объясняет этапы сделки купли-продажи, предостерегает от возможных угроз. В издании вы найдете ответы на вопросы: как приобрести недвижимость на вторичном рынке? Что следует учесть при покупке квартиры в «новостройке»? Как получаются «двойные продажи»? Чем могут помочь риэлторские компании? Что выгоднее: аренда или ипотека? Какую программу кредитования выбрать и как подобрать недвижимость, соответствующую нашим желаниям и возможностям, да еще и требованиям банка? Как можно застраховаться от рисков? Отдельный раздел издания посвящен вопросам аренды и сдачи жилья в наем.

Эта книга необходима всем, кто планирует осуществить свои мечты, связанные с улучшением жилищных условий. Она сэкономит вам время и деньги, даст возможность гарантированно и безопасно совершать операции с недвижимостью.

...

Цена:
49 руб

Чжан НаньНань, Барановская Наталия Игоревна, Гу ФэйФэй Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций
Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

В монографии определена система требований к осуществлению комплексной жилой застройки в городах.

Рассматривается взаимосвязь понятий инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства. Даются определения и содержание понятий: инвестиционный проект, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере.

Излагаются методические положения формирования сметной стоимости и оценки эффективности инвестиционных проектов непроизводственного строительства.

Методические положения применены для определения стоимости и показателей эффективности строительства жилого квартала при реализации в Санкт-Петербурге стратегического российско-китайского инвестиционного проекта «Балтийская жемчужина».

...

Цена:
198 руб

Белов Евгений Валерьевич Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации
Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации

Автором подробно рассмотрены понятие общего состава мошенничества и способы его совершения в жилищной сфере. Наряду с этим анализируются новеллы уголовного закона в части ответственности за специальные виды мошенничества, в том числе за мошенничество, повлекшее лишение гражданина прав на жилое имущество. Рассматриваются проблемы квалификации мошеннических действий при купле-продаже жилой недвижимости, аренде жилых помещений, долевом участии в жилищном строительстве и иных незаконных действиях в жилищной сфере. Вопросы исследуются с учетом исторических позиций законодательства зарубежных стран, доктринальных представлений и судебного толкования.

Пособие рекомендуется для работников правоохранительных органов, практикующих юристов, курсантов и слушателей вузов МВД России, а также студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов.

...

Цена:
249 руб

 Управление многоквартирным домом № 9 2014
Управление многоквартирным домом № 9 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 5 2015
Управление многоквартирным домом № 5 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 4 2015
Управление многоквартирным домом № 4 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования