Недвижимость, Жилищное право
Налоговый вычет глазами победителя

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Налоговый вычет глазами победителя


Меня переполняет гордость: я первым в редакции КДО получил налоговый имущественный вычет за покупку квартиры! Сейчас, когда год подходит к концу, я снова предвкушаю подарок от государства и прикидываю его размер. Вы скажете: “Тут нечем гордиться”. Прочитав статью, вы поймете, что ошибаетесь. Есть чем! К тому времени, как надо было оформлять вычет, я уже написал несколько статей по этой теме, проштудировал 23-ю главу Налогового кодекса, пообщался с ведущими специалистами по налогам. Мне казалось, что я все знаю. Но практика оказалась сложнее теории.


Нет свидетельства - нет вычета

Наверняка, все было бы проще, если бы я купил квартиру на вторичном рынке, но меня угораздило купить новостройку. Госкомиссия была весной 2004 года, купил я квартиру в январе 2005 года, а свидетельства о собственности нет до сих пор (это, впрочем, типично). В наш Налоговый кодекс не вписываются многие правовые реалии, в том числе, многочисленные формы договоров, которые используются на первичном рынке недвижимости. Статья 220 НК говорит, что налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на приобретение жилья. Если приобретение - это покупка, то новостройки отпадают как класс (они не продаются по договорам купли-продажи). И хотя в НК есть оговорка, что в расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на приобретение прав в строящемся доме, реально это не работало: налоговые органы требовали свидетельство о собственности.

Однако в 2005 году после многочисленных жалоб и разбирательств Федеральная налоговая служба внесла ясность: покупатель новостройки вправе требовать налоговый вычет уже после подписания акта приема-передачи квартиры (после этого выдаются ключи). Причем, если акт был даже подписан в конце декабря, вычет можно получить за весь истекший год. Окрыленный этим фактом (который я узнал от одного эксперта), я пошел в налоговую инспекцию, однако там... потребовали свидетельство о регистрации. Я уверенно заявил, что это ни к чему и что у меня есть акт. Мне сказали: `Ну, как хотите`, - и безразлично всучили список необходимых документов и декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ), которую надо заполнить.

В списке, в частности, значилась справка из налоговой инспекции с прежнего места жительства, что налоговый вычет не был использован. Впоследствии оказалось, что справка не нужна: инспекция сама высылает запрос. Но список документов подкорректировать забыли, так что за справкой я проездил впустую. Еще надо было получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ, заполнить два заявления: о предоставлении налогового вычета и о возврате налога на доходы.


Удел посвященных

Я наивно полагал, что, имея справку о доходах, смогу заполнить и налоговую декларацию. Ведь это должен быть документ, рассчитанный на обычных граждан. Но это оказалось совсем непросто (странно, но в США мне это удавалось сделать без проблем). Я даже выгрузил из Интернета инструкцию по заполнению, но и это не помогло. Естественно, что в налоговой инспекции никто ничего объяснять не стал. В итоге, я плюнул и обратился в налоговую консультацию, которая была рядом с налоговой инспекцией (там ее и порекомендовали). Услуга стоила около 2 тыс. руб. Я решил, что ладно, один раз заплачу, а на будущий год уж как-нибудь заполню сам - по аналогии.

Когда я принес документы в консультацию, меня опять спросили: `А где свидетельство о собственности?`. Я вновь самоуверенно заявил, что свидетельство не нужно, и что вместо него у меня АКТ... `Ну не знаю, не знаю`, - философски сказала женщина, но документы и оплату приняла. Через пару дней весь пакет документов был готов и сложен в прозрачный файл: декларация по налогу на доходы, справка о доходах, договор уступки права требования, пресловутый акт приема-передачи квартиры, платежное поручение о переводе денег и два заявления. Меня напутствовали, чтобы я прихватил в налоговую инспекцию оригиналы документов, и я отправился в недалекий путь (инспекция - в соседнем доме).


Я же сказал: “У меня акт”!

Документы надо было сдать в `одно окно`. Окон, кстати, было три, так что очередь шла быстро. Как вы, наверное, уже догадались, меня опять спросили, где мое свидетельство о собственности. Мой ответ был стандартным, как и моя убежденность в своей правоте. Документы приняли и сказали перезвонить через пару недель. Однако позвонить я не успел: вместо этого я получил письмо, которое мою уверенность мигом перечеркнуло. На официальном бланке было написано: `Инспекция ФНС России № (такой-то) по г. Москве в связи с проведением камеральной проверки правомерности предоставления Вам имущественного налогового вычета просит представить в пятидневный срок со дня получения настоящего требования Свидетельство о госрегистрации права собственности на приобретенную квартиру. В случае непредставления указанных документов в установленный срок будет вынесено решение об отказе в представлении налогового вычета`.

Это уже было серьезно. Пять поездок в свою налоговую инспекцию, две - в прежнюю, сбор и заполнение документов, две тысячи рублей, потраченное время - и все это впустую? Естественно, никакого свидетельства у меня не было (и нет до сих пор). Я решил не сдаваться и стал звонить своему знакомому налоговому консультанту - не тем дамам, которые заполняли бумажки (они бы сказали: `Мы же предупреждали!`), а эксперту, у которого я получал комментарии для моих статей о налогах. Она сказала: `Спокойно! Я вам сегодня вышлю документы, которые подтверждают ваше право на вычет`. И точно, выслала мне в тот же день по электронной почте подборку писем ФНС от 2005 года, где все было четко расписано. Все-таки хорошо быть журналистом!


Свет истины

Я распечатал эти письма, отметил желтым маркером нужные места и ринулся в налоговую инспекцию. Реакция работниц инспекции меня поразила. Я уже готов был вступать с ними в словесную баталию, переходящую в судебную тяжбу, но они восприняли мой приход с радостью. Больше всего их обрадовали письма ФНС, которые я им привез. Казалось, свет истины озарил их изможденные канцелярской работой лица.

Более того, они попросили эти бумаги оставить и, когда я согласился, начали спорить, кому из них они достанутся. `Боже мой, куда я попал?` - подумал я про себя. Выходит, что во всем районе, который обслуживает эта инспекция, никому до меня не удавалось получить налоговый вычет до оформления новостройки в собственность. Будут ли они и впредь в такой ситуации слать грозные письма о камеральных проверках, сказать затрудняюсь. Надеюсь, что нет, ведь я же оставил им бумажки...


Свершилось чудо!

Через две недели деньги из налоговой инспекции пришли на мой счет в Сбербанке, что было очень кстати накануне отпуска. Когда я шел домой с этими деньгами в кармане, я думал о том, что простой смертный, у которого нет знакомых налоговых консультантов и которой только краем уха что-то слышал о налоговом вычете, едва ли прошел бы через все эти препятствия. К сожалению, описанный нюанс с новостройками - далеко не единственный.

Поэтому в заключение дам дружеский совет. Помните, что если вы купили квартиру и у вас есть легальный доход, то государство должно возвращать вам подоходный налог до тех пор, пока не наберется сумма в 130 тыс. рублей. Надо только собрать нужные документы и без ошибок заполнить декларацию о доходах. Не пытайтесь это сделать сами (если вы, конечно, не бухгалтер): из-за формальной ошибки вам могут отказать в возврате налога.

В большинстве случаев все проходит гладко. Но даже если вы по какой-то причине не получите сразу свой вычет, это право за вами сохраняется. А если ваш случай покажется слишком сложным, обратитесь в Палату налоговых консультантов. Там подскажут грамотного специалиста, который поможет реализовать ваши права. Если налоговая инспекция не выполняет требования закона о возврате вам налога, не стоит бояться довести дело до суда. Налогоплательщику терять нечего, кроме своих цепей.


10.11.2006, /Петр Чернов/

Источник: Квартира.Дача.Офис


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1117
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Glacier Canyon@ Wilderness Resort Wisconsin Dells, 2BR, 2BA Deluxe, Jul 16-18

$229.00
End Date: Wednesday Jun-19-2019 14:30:05 PDT
Buy It Now for only: $229.00
|
Destin, FL, Wyndham Majestic Sun, 1 Bedroom Suite, 13 - 15 July 2019

$499.00
End Date: Saturday Jun-15-2019 19:45:28 PDT
Buy It Now for only: $499.00
|
WYNDHAM SMOKY MOUNTAINS / 2BR DELUXE / PIGEON FORGE MEMORIAL DAY / MAY 27 - 31

$399.00
End Date: Wednesday Jun-19-2019 13:52:12 PDT
Buy It Now for only: $399.00
|
Big Cedar Wilderness Memorial Week 2 Bedroom Lodge May 28th to 31st

$325.00
End Date: Monday Jun-17-2019 5:47:57 PDT
Buy It Now for only: $325.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Михаил Делягин Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы
Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы
Россия проваливается в очередной кризис. Известный экономист рассказывает читателю, чем сегодняшняя ситуация отличается от кризиса 2008 года, и дает советы, как выжить в кризисе с наименьшей потерей сил, времени и денег, занимаясь своей повседневной жизнью.
В книге Вы найдете ответы на вопросы:
  • Как долго продлится экономический кризис?
  • Если есть сбережения: куда их инвестировать?
  • Каким банкам можно доверять, а каким нет?
  • Стоит ли в кризис покупать недвижимость?
  • Вкладывать ли средства в золото и антиквариат?
  • Как поступить со своими с кредитами?
  • Что делать, если Вы потеряли работу?
  • Что делать тем, у кого сбережений нет: как контролировать свои расходы, на чем экономить?
  • Как правильно выбирать места, где Вы будете делать покупки?
  • Как семья может поддержать человека в кризис?
    Научитесь жить в кризис правильно!...

  • Цена:
    281 руб

    В. Н. Вылегжанин Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
    Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
    Наш отечественный рынок недвижимости, к сожалению, пока далек от цивилизованных отношений. На нем все еще крутится немало откровенных мошенников. Все же квартира - большая ценность, большие деньги, поэтому она и притягивает к этому рынку аферистов всех мастей. Чтобы не стать их жертвой, надо научиться ориентироваться в хитросплетениях рынка недвижимости. Понятно, что неспециалисту это сделать сложно, но описанные в книге ситуации помогут вам увидеть истинные намерения людей, которые стоят по ту сторону сделки.
    Законодательство приводится по состоянию на 1 марта 2017 г.
    Книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи пройдет успешно.

    ...

    Цена:
    141 руб

    В. М. Калинин, С. Н. Попельнюхов, В. Н. Семенов, К. П. Грабовый, Е. А. Солнцев, Д. А. Капырин Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости. Теория, практика. В 3 частях. Часть 3. Эксплуатационный модуль сервейинга в системе территориально-пространственного развития муниципального образования
    Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости. Теория, практика. В 3 частях. Часть 3. Эксплуатационный модуль сервейинга в системе территориально-пространственного развития муниципального образования
    По большей части жилищный фонд Российской Федерации был приватизирован в начале 90-х гг. прошлого столетия. В последующие 20 лет текущий и капитальный ремонты жилых квартир и инфраструктуры не выполнялись. Отсутствовал необходимый объем капиталовложений. Из 59 млн. квартир около 50 % в России нуждаются в санации.
    Недостаточный объем текущего ремонта в прошлом привел к значительным физическим и структурным повреждениям зданий и сооружений, которые с учетом общего возраста построек ведут к снижению остаточного срока их эксплуатации.
    Эффективное управление многоквартирным домом невозможно без применения энергосберегающих технологий, направленных на использование современных теплоизоляционных материалов, сокращающих потери тепла за счет регулирования энергозатрат без замены изношенных трубопроводов и энергосберегающего оборудования. Эти и другие вопросы нашли свое отражение в третьей части монографии.

    Для инженеров (сервейеров) — специалистов по недвижимости, работников муниципальных и иных предприятий ЖКХ, потребителей коммунальных услуг, преподавателей, аспирантов и магистров....

    Цена:
    400 руб

    Васильева Людмила Сидоровна Экономика недвижимости
    Экономика недвижимости

    В учебнике (имеет гриф Минобрнауки России) рассмотрены теоретические основы экономики недвижимости, методы оценки объектов недвижимости, общие понятия природного ресурса «земля».

    Приведены классификация рисков объектов недвижимости, основные принципы и особенности методов оценки риска операций с объектами недвижимости, а также классификация инвестиций, источники финансирования и методы оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

    Теоретический материал проиллюстрирован на большом количестве примеров из практики; после каждой главы даны контрольные вопросы, задания, тесты.

    Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей программ второго высшего образования, профессиональной подготовки и дистанционного обучения.

    ...

    Цена:
    60 руб

    Кучерена Анатолий Григорьевич Собственность в вопросах и ответах
    Собственность в вопросах и ответах

    Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права.

    Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, при разделе имущества между супругами, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и многие другие вопросы поможет ответить данная книга.

    Издание предназначено для широкого круга читателей.

    ...

    Цена:
    149 руб

    Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II
    Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II

    Предлагаемое издание является продолжением справочника, выпущенного в 2004 году, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

    Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

    В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

    ...

    Цена:
    500 руб

    Зуев Роман Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки
    Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки

    Аудиокнига станет незаменимой для тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку. В пошаговом руководстве содержится вся необходимая информация, которую Вы должны знать: требования банка к заемщикам, процесс оформления, расчет рисков и многое другое. Вы сможете правильно выбрать банк, сократить расходы по ипотеке и приобрести квартиру Вашей мечты!

    Что такое ипотека, и какой она может быть?

    Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

    Пошаговое руководство как купить квартиру в ипотеку

    Какие дополнительные расходы потребуются для оформления ипотеки

    Как сократить расходы связанные с ипотекой?

    Как выбирать банк для ипотечного кредитования?

    Кто может помочь в оформлении ипотеки и стоит ли пользоваться такой помощью?

    Что нужно учитывать заключая договор ипотечного кредитования?

    Какие риски стоит учитывать?

    Так стоит ли брать ипотеку?

    ...

    Цена:
    119 руб

    Шиллер Роберт Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками
    Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками

    Цитата

    «Люди отдают себе отчет в том, что доверие падает, а это, в свою очередь, означает, что они в какой-то мере осознают важность психологического аспекта в развитии экономического кризиса».

    Роберт Шиллер

    О чем книга «Иррациональный оптимизм: Как безрассудное поведение управляет рынками»

    О теории возникновения и сдутия спекулятивных пузырей, а именно о том, что мы как люди рациональные очень часто совершаем поступки, в основе которых лежит иррациональное начало. Как с ним бороться? Может ли ему противостоять маленькая группа людей или для этого должны быть созданы целые институты? Развернутый анализ последнего грандиозного бума на фондовом рынке, основанный на многочисленных опубликованных исследованиях и исторических фактах.

    Почему книга «Иррациональный оптимизм» достойна прочтения

    Новый взгляд на последствия недавнего крупнейшего мирового финансового кризиса и динамику его развития. Профессиональные советы в разработке стратегии борьбы с будущими кризисами. Человеческая самоуверенность и вера в стабильность фондовых рынков приводят к их обвалу: что с этим можно сделать? Беды чрезмерного инвестирования – причины и следствия. Анализ развития мировой экономики под влиянием нестабильности спекулятивных рынков. Будущее в лице безжалостного капитализма: как побороть страх банкротства и обнищания? Психологические факторы, лежащие в основе поведения рынка.

    Для кого эта книга

    Будет интересна всем, кто намерен купить или продать недвижимость, кого активно приглашают инвестировать в различные банки, фонды, ПИФы и пр.

    Кто автор

    Роберт Шиллер – американский ученый-экономист, автор популярных книг по экономике. В настоящее время – профессор экономики имени Артура М. Оукена Йельского университета и научный сотрудник Йельского международного центра по финансам при Йельской школе менеджмента. С 1980 г. – научный сотрудник Национального бюро экономических исследований. Основал и является главным экономистом фирмы по инвестиционному управлению MacroMarkets LLC. Известен своими исследованиями в области экономической теории финансов и в особенности в поведенческих финансах. Автор более 200 научных работ и 5 книг.

    ...

    Цена:
    299 руб

    Белов Евгений Валерьевич Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации
    Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации

    Автором подробно рассмотрены понятие общего состава мошенничества и способы его совершения в жилищной сфере. Наряду с этим анализируются новеллы уголовного закона в части ответственности за специальные виды мошенничества, в том числе за мошенничество, повлекшее лишение гражданина прав на жилое имущество. Рассматриваются проблемы квалификации мошеннических действий при купле-продаже жилой недвижимости, аренде жилых помещений, долевом участии в жилищном строительстве и иных незаконных действиях в жилищной сфере. Вопросы исследуются с учетом исторических позиций законодательства зарубежных стран, доктринальных представлений и судебного толкования.

    Пособие рекомендуется для работников правоохранительных органов, практикующих юристов, курсантов и слушателей вузов МВД России, а также студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов.

    ...

    Цена:
    249 руб

     Управление многоквартирным домом № 1 2015
    Управление многоквартирным домом № 1 2015

    «Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

    В каждом номере журнала:

    • минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

    • минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

    • планирование деятельности по управлению МКД;

    • организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

    • защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

    • работа с неплательщиками за ЖКУ;

    • создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

    • налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

    • раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

    ...

    Цена:
    396 руб

    2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования