Недвижимость, Жилищное право
На фронте амнистии без перемен

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

На фронте амнистии без перемен


О проблемах так называемой "дачной амнистии" в последнее время говорили очень много. Причем как о теоретических нюансах, не учтенных законом, так и о сложностях практической реализации закона. Сегодня юрист М2 рассказывает о тех проблемах, с которыми приходится столкнуться тем, кто хочет зарегистрировать свои права по всем правилам. Как всегда, многое упирается в деньги. Амнистия, как и приватизация, оказалась мероприятием хлопотным и недешевым.


Деньги вперед

Необходимо заплатить пошлину за рассмотрение заявления. Да, ее размер сильно уменьшился, зато и ранее имевшиеся льготы отменены — пошлину должны платить все. Но кому нужна амнистия? Ведь это в основном те люди, которым участки давала еще советская власть. И если у них нет внуков, которые заинтересованы в получении участка и дома с нормально оформленными документами, всем придется заниматься самостоятельно. Для многих пенсионеров даже 100 руб. — сумма значительная. А это самое малое, что придется заплатить при оформлении документов.

Также предстоят расходы, связанные с обмером участка. И это уже точно будет стоить намного больше 100 руб. Никто не призывает отменить обмер, но стоит упорядочить этот процесс, урегулировать стоимость услуг, предоставить гражданам возможность получать такие услуги от государственных органов. Это дешевле и проще. Но именно в тот момент, когда неплохо было бы ввести жесткое госрегулирование, чиновники вспомнили о принципах конкуренции и свободного оказания услуг.

Еще одна статья расходов — нотариус. Правда, эти траты возникнут только в том случае, если документы будет сдавать и получать не сам собственник, а другое лицо. Например, если изначально участок был оформлен на мужа, который в силу плохого здоровья не в состоянии дойти до регистраторов, его жене придется оформлять доверенность. Поскольку для этого необходим сам доверитель, нотариуса скорее всего придется звать на дом. Из-за этого доверенность обойдется уже не в 100–300 руб. (если бы ее оформляли в нотариальной конторе), а в несколько тысяч.


Кто последний?

Допустим, финансовый вопрос удалось решить. И вот счастливый "почти собственник" приходит в Федеральную регистрационную службу (ФРС). Первое, на что он натолкнется, — очереди. Некоторое время назад для их ликвидации предлагалось ввести предварительную запись.

Откуда заявитель узнает о том, что прием ведется по предварительной записи? Правильно, только в самой ФРС. Рассказать всем о такой записи невозможно. Так что к регистраторам будут идти (и уже идут) люди с документами и вопросами. Те, кто доходит до ФРС, делятся на три группы. Одни пытаются получить консультацию, другие стараются показать имеющиеся документы и уточнить, чего не хватает. Наконец, последняя категория граждан пытается записаться на прием. И все они стоят и будут стоять в приемных ФРС.

Добавим к ним продавцов мест в очередях, списки, которые ведет сама очередь, а также отсутствие у регистраторов физической возможности обеспечить своим вниманием всех желающих. Получается, что, как бы ни старались работники ФРС уменьшить очереди, ничего у них не получится. И все разговоры о том, что очереди со временем сократятся благодаря увеличению штата и работе с населением, так и останутся разговорами. Очереди в регистрационную службу были всегда, со временем они становятся только больше.


За заветной дверью

Отстояв очередь, посетитель столкнется с необходимостью заполнить бланк заявления о регистрации. Бланки уже распространены по территориальным отделениям ФРС, более того, даже есть заполненные образцы. Однако людям свойственно сомневаться: а вдруг именно мой случай — самый сложный — не учтен и бланк заявления надо заполнять как-то иначе? Разумеется, никто не станет объяснять всем желающим, что и как. Правильность заполнения бланка будет проверять (причем мельком) регистратор при приеме заявления.

Аналогичная ситуация с декларацией об объекте недвижимости. Форма декларации тоже утверждена, и на первый взгляд в ней нет ничего сложного. Но надеяться на отсутствие вопросов относительно порядка заполнения декларации неразумно. Как и в случае с заявлением, проблемы заявителей остаются только их проблемами.Но в отличие от заявления, где регистратор в состоянии проверить указанную информацию, в декларации заявитель не имеет права на ошибку. Никто лучше него не знает, из чего сделан дом, какова его площадь, какие коммуникации подведены и пр. Так что, вероятно, в скором будущем нас накроет новая бумажная волна. Если граждане допустят ошибки в декларации, эти ошибки придется исправлять, а механизм для этого пока не применялся на практике.


Архивы: пойди туда, не знаю куда

Если речь идет только о земле, для регистрации "своей" недвижимости заявитель должен предоставить правоустанавливающие документы на участок. Законодательство заботливо расшифровывает, что именно относится к правоустанавливающим документам. В частности, ими являются разнообразные акты о предоставлении участка или о праве на него, распоряжения, постановления и прочие документы из советского прошлого.

Также права на землю могут подтверждаться выпиской из похозяйственной книги, судебными актами, документами о наследовании и пр. К сожалению, законодатели не приняли в расчет тот факт, что большая часть таких документов находится в архивах, а некоторые безвозвратно утрачены: архив пропал, сгорел, переехал неизвестно куда и т. п.

При этом в законе оговорено, что право собственности на землю регистрируется, только если из представленных документов следует, что земля была предоставлена в собственность, постоянное пользование или наследуемое владение. Права будут зарегистрированы даже тогда, если в правоустанавливающих документах нет указания на вид прав, т. е. статус владельца земли остается непонятным.

Нормы не распространяются на тех, кому земля сдана в аренду или безвозмездное, но срочное пользование. Неважно, кто ее предоставил: местные власти или работодатели. Таким образом, из амнистии автоматически выпали те, кто получил свои шесть соток "от работы". В прежние времена некоторые организации стимулировали своих сотрудников, предоставляя им небольшие наделы. Что теперь делать с такими участками и постройками, которые на них выросли за прошедшее время, — неясно.


Есть ли у вас план?

Для регистрации прав на недвижимость надо предоставить кадастровый план (если он уже предоставлялся ранее, то повторно не потребуется). Кроме того, кадастровый план не нужен, если земля предназначена для дачи, личного подсобного хозяйства или садоводства. Правда, в этих случаях заявитель должен предоставить в ФРС заключение правления садоводческого или дачного объединения либо местных органов власти (по месту нахождения объекта) о том, что недвижимое имущество расположено в пределах границ земельного участка.

Казалось бы — живи и радуйся: не нужны документы из кадастра. Но вместо одной бумаги придется принести другую, а в некоторых случаях получить ее даже сложнее, нежели кадастровый план. Как простой владелец участка станет добывать заключение правления соответствующего объединения, остается загадкой. Не говоря уже о том, чтобы получить аналогичное заключение от представителей местных органов власти. Какой простор открывается для кормлений тех, кто должен выдавать такие заключения!

Что интересно, форма заключений наверняка у каждого местного органа власти, причем у каждого объединения — своя. Общий смысл сведений, указанных в заключениях, будет совпадать. Но не дословно. Так что регистраторам придется либо брать в работу все подобные заключения, либо повсеместно принимать общую форму. Сколько времени займет такая просветительская деятельность, неизвестно.

Если же, по мнению регистратора, представленное заключение не содержит необходимой информации, он откажет в регистрации недвижимости. И придется "недособственнику" идти за кадастровым планом. А это опять очереди, просительные интонации в голосе и "благодарность" в материальной форме.

Сергей Зайцев, генеральный директор компании "Century 21–Рублевка":

— Основные проблемы дачной амнистии — отсутствие отлаженного механизма проведения данной операции, алгоритма взаимодействия государственных органов между собой и неосведомленность граждан. Есть проблемы и в рядах чиновников, которые сами не до конца понимают правильную схему процесса. Из-за этого амнистия усложняется еще больше, поскольку помимо существующих бюрократических барьеров граждане сталкиваются с тем, что муниципальные органы требуют от них лишние, совсем не нужные документы. У каждой администрации свои требования, основанные на несовершенстве законодательной базы. Конечно, требовать от чиновников результата можно и нужно, но только после дополнительной детальной проработки и регламентации механизмов всего процесса.

Проблема бюрократии стоит очень остро. Любая подпись, любое посещение регистрирующего органа сопряжено с огромными очередями. Кроме всего прочего, встречаются проблемы с самозахваченными и самоприрезанными участками, где соседи спорят о принадлежности земли. В связи с этим землемеры сталкиваются с проблемой "накладки" одного участка на другой.

Что касается денежного вопроса, то официальная стоимость межевания начинается в среднем от 8 тыс. руб. в зависимости от размера объекта. Заинтересованы в "амнистии" все без исключения граждане, а при нынешней цене недвижимости это становится процессом легализации недвижимого капитала.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости "МИАН–агентства недвижимости":

— Смысл дачной амнистии в том, чтобы легализовать то, чем люди владели в нескольких поколениях. Закон касается в первую очередь владельцев земли в садово-огородных товариществах. Земли ИЖС не попадают под амнистию. Она позволяет перевести в собственность дачные участки, т. е. земли сельхозназначения, выделенные под садоводство.

После введения закона 1 сентября 2006 года поток желающих оформить свое строение увеличился в разы. Учитывая и без того огромный наплыв граждан в различных инстанциях и не отлаженную организацию работы в них, зарегистрировать свое строение в разумные сроки стало весьма проблематично.

Но проблема не только в этом. Стоимость услуг по оформлению нигде не прописана, значит, районы вправе определять ее сами. Отсюда возникают двойные тарифы, т. е. один тариф за обычное оформление (до трех месяцев), а другой — за ускоренное (один месяц), который в четыре–пять раз выше. Есть случаи, когда местные администрации просто бойкотируют выполнение закона, например не регистрируют дома без оценки БТИ или не регистрируют дома большого метража. К сожалению, закон, который призван облегчить жизнь дачникам, на сегодняшний день не только не выполняет свои функции, а в чем-то даже усложняет ситуацию.

Источник: Квадратный метр

14.06.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1955
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Bonnet Creek by Disney - March 20 to 24 - 1 BR Deluxe Condo - Sleeps 4

$479.00
End Date: Thursday Apr-18-2019 9:39:25 PDT
Buy It Now for only: $479.00
|
MountainLoft Resort Gatlinburg / 1 BR TOWNHOME / Sleeps 4 / July 22 - 26th

$395.00
End Date: Tuesday Apr-2-2019 19:47:03 PDT
Buy It Now for only: $395.00
|
Glacier Canyon Wisconsin Dells Waterpark, 2 BR Deluxe Suite, April 23-26, 2019

$399.99
End Date: Wednesday Apr-17-2019 15:27:00 PDT
Buy It Now for only: $399.99
|
GRANDVIEW Las Vegas Vacation Condo - 1 BR/1 WK From $399.99

$289.00
End Date: Monday Apr-8-2019 18:32:02 PDT
Buy It Now for only: $289.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Михаил Делягин Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы
Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы
Россия проваливается в очередной кризис. Известный экономист рассказывает читателю, чем сегодняшняя ситуация отличается от кризиса 2008 года, и дает советы, как выжить в кризисе с наименьшей потерей сил, времени и денег, занимаясь своей повседневной жизнью.
В книге Вы найдете ответы на вопросы:
  • Как долго продлится экономический кризис?
  • Если есть сбережения: куда их инвестировать?
  • Каким банкам можно доверять, а каким нет?
  • Стоит ли в кризис покупать недвижимость?
  • Вкладывать ли средства в золото и антиквариат?
  • Как поступить со своими с кредитами?
  • Что делать, если Вы потеряли работу?
  • Что делать тем, у кого сбережений нет: как контролировать свои расходы, на чем экономить?
  • Как правильно выбирать места, где Вы будете делать покупки?
  • Как семья может поддержать человека в кризис?
    Научитесь жить в кризис правильно!...

  • Цена:
    246 руб

    Коваленко Павел Александрович Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
    Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

    Книга будет настоящим проводником для людей, впервые столкнувшихся с решением жилищного вопроса. Также она предназначена для риелторов с любым уровнем квалификации, методистов-риелторов, психологов, специалистов по человеческому фактору и всех интересующихся рынком недвижимости.

    Автор рассказывает на основе собственного опыта об особенностях проведения сделок с жилой недвижимостью, дает список документов, необходимых для продажи, покупки и обмена жилплощади, приводит критерии, которым должны соответствовать хорошее агентство недвижимости и профессиональный риелтор.

    ...

    Цена:
    70 руб

    Барабанов А. И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
    Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения

    В пособии приводятся: действующий и перспективный порядок определения сметной стоимости капитального ремонта зданий жилищно-гражданского назначения и элементов ее составляющих на основе сметно-нормативной базы 2001 года; состав и порядок разработки сметной документации.

    Пособие разработано в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации для строительства и капитального ремонта, осуществляемого на территории Российской Федерации силами Российских предприятий. Содержит общие методические положения и рекомендации по определению стоимости ремонтно-строительных работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации, составлению сметных расчетов (смет), формированию и определению свободных (договорных) цен на ремонтно-строительную продукцию.

    Положения, приводимые в Пособии, рекомендуются для использования на предприятиях и в учреждениях, осуществляющих капитальный ремонт зданий и сооружений за счет различных бюджетных и внебюджетных средств всех уровней, независимо от принадлежности и форм собственности заказчиков и подрядных предприятий.

    Пособие содержит примеры составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений.

    Предназначено для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

    Рекомендовано Профессиональным Союзом инженеров-сметчиков (Постановление от 19.11.2004 г. № 04/ПС).

    ...

    Цена:
    180 руб

    Балаш В. А., Балаш О. С., Харламов А. В. Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на жилую недвижимость
    Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на жилую недвижимость

    В представленной статье рассматриваются проблемы регрессионного анализа пространственных данных на примере моделирования цен вторичного рынка жилья в городе Саратове методом географически взвешенной регрессии.

    ...

    Цена:
    152 руб

    Бобылева Ирина Евгеньевна, Леонтьев Алексей Вячеславович, Терентьева Людмила Фоминична Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет
    Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

    Настоящее издание представляет собой практическое пособие.

    Авторы, практикующие специалисты, простым и доступным языком расскажут о правовой природе аренды, о правилах заключения различных договоров. Второй раздел пособия посвящен рассмотрению вопросов отражения в бухгалтерском и налоговом учете сделок по договорам аренды, лизинга (финансовой аренды) и безвозмездного пользования.

    Настоящее издание предназначено как практикам, так и всем, интересующимся вопросами аренды недвижимости.

    ...

    Цена:
    100 руб

    Гассуль Вениамин Абрамович Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ
    Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ

    В книге рассматривается широкий круг вопросов, способствующих переходу управляющих организации к профессиональному управлению многоквартирным домом.

    Профессионализм оценивается не только как фактор, обеспечивающий надлежащее содержание всего комплекса многоквартирного дома, но и как гарант устойчивого экономического благополучия управляющей организации.

    Особый акцент сделан на вопросы, не нашедшие достаточного отражения в нормативной и справочной литературе. К их числу относятся: капитальный ремонт в свете внесенных в Жилищный кодекс РФ изменений, техническое освидетельствование и сертификация материалов, использование полимерных труб, уход от переплаты за тепло, выбор подрядной организации, минимальный перечень работ для содержания и ремонта общего имущества, управление многоквартирным домом на основе привязанных типовых стандартов управления и другие вопросы.

    Книга предназначена для работников управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, а также для собственников помещений в многоквартирном доме.

    Она может быть использована в учебном процессе средних и высших учебных заведений и курсов повышения квалификации.

    Материал книги будет полезен работникам жилищных агентств и районных администраций, а главы 4, 5 и б – региональным операторам по капитальному ремонту.

    ...

    Цена:
    206 руб

     Управление многоквартирным домом № 7 2014
    Управление многоквартирным домом № 7 2014

    «Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

    В каждом номере журнала:

    • минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

    • минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

    • планирование деятельности по управлению МКД;

    • организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

    • защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

    • работа с неплательщиками за ЖКУ;

    • создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

    • налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

    • раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

    ...

    Цена:
    396 руб

     Управление многоквартирным домом № 6 2014
    Управление многоквартирным домом № 6 2014

    «Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

    В каждом номере журнала:

    • минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

    • минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

    • планирование деятельности по управлению МКД;

    • организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

    • защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

    • работа с неплательщиками за ЖКУ;

    • создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

    • налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

    • раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

    ...

    Цена:
    396 руб

    Коллектив авторов Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности
    Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности

    Одним из направлений экономических преобразований в РФ на современном этапе является эффективное управление собственностью, основой которого является оценка стоимости объектов градостроительной деятельности (недвижимости) в соответствии с их потребительскими свойствами и экономической обстановкой. Это обусловлено определяющими факторами и характером использования недвижимости, которая представляет собой важную составляющую национального богатства, одну из форм инвестиций, способствующих росту национальной экономики, и инструмент социально-экономической политики государства.

    В учебном пособии приведены современные методологические подходы к вопросу ценообразования для проведения технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в РФ.

    Учебное пособие предназначено для студентов экономических специальностей строительных вузов, также может быть полезно для преподавателей, аспирантов и специалистов инвестиционно-строительной сферы.

    ...

    Цена:
    149 руб

    Семенистая Татьяна Оформление сделок с недвижимостью
    Оформление сделок с недвижимостью

    Рынок недвижимости является самым молодым и самым активным рынком. Особенность его в том, что хоть раз в жизни в него вовлекается каждая семья.

    В данной книге освещены вопросы оформления сделок с недвижимостью, а также дан алгоритм действий при оформлении приватизации квартиры и выкупе земельного участка, узаконивания перепланировки в квартире и самовольно возведенного строения в домовладении, регистрация гаражей и хозпостроек, освещены вопросы постановки и снятия с регистрационного учета граждан (прописки и выписки).

    Текст построен в виде вопросов и ответов. В вопросах описаны типичные ситуации, которые встречаются  в большинстве случаев. Ответы на вопросы даны подробные со ссылками на закон. В некоторых случаях дан пошаговый план действий, выполнив который можно с легкостью решить возникшую проблему.

    Прочитав данную книгу, вы сможете не только грамотно оформить сделку с недвижимостью, не прибегая к услугам риэлторов и юристов, но также сможете самостоятельно приватизировать свою квартиру и земельный участок, зарегистрировать право собственности на гараж и садовый дом, и многое другое. Это поможет вам сэкономить не только деньги, что ценно, но также время и нервы, что еще ценнее.

    ...

    Цена:
    199 руб

    2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования