Недвижимость, Жилищное право
Как правильно оформить право на недвижимость?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Как правильно оформить право на недвижимость?


Купили или приватизировали жилье? Поздравляем. А может, оно досталось по наследству? Рады за вас. Как оформить свои права, куда и какие бумаги нести – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».


Где регистрируем...

Порядок госрегистрации, сроки, пакет документов, который необходимо предоставить, расписаны в федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. В Москве регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. В Подмосковье – ГУ ФРС Московской области. В столице действуют десять отделов по административным округам.


...и что?

В соответствии с действующим законодательством РФ, обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью в жилом фонде:
безвозмездные – приватизация, дарение и наследство по закону/завещанию,
возмездные – купля-продажа, мена, рента, залог.
Срок – месяц. Быстрее – дороже

По закону на процедуру государственной регистрации отводится тридцать дней.
Это если вы решите самостоятельно пройти процедуру государственной регистрации. Если обратиться в специализирующиеся на этом компании, сотрудничающие с федеральной регистрационной службой, они ускорят регистрацию. Разумеется, за деньги. Причем чем скорее – тем дороже. От 7 тысяч рублей и выше.
Регламент: четко, по минутам

Недавно Министерство юстиции выпустило новый Административный регламент при регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В нем все расписано до мельчайших подробностей – все действия сотрудников буквально по минутам. Как должна проходить процедура принятия документа и какое решение принимает сотрудник регистрирующего органа в том или ином случае. В конце прошлого года новый регламент начал внедряться в Северном административном округе. Там введена в действие автоматизированная система организации приема заявителей, то есть электронная очередь. Цель Административного регламента – ускорить процедуру государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, реально сократить очереди за счет четко прописанных действий сотрудников управления, работающих на приеме и выдаче документов гражданам.

В течение 2007 года запланировано поэтапное внедрение Административного регламента во всех приемных управления.


Где об этом сказано

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ст. 9, 13, 14, 16, 17.
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости».
3. Приказ Минюста «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 14 сентября 2006 года № 293.


Чтобы получить госрегистрацию, необходимо:

1. Подготовить документы. В Москве для государственной регистрации перехода права собственности требуется их стандартный набор. Это:
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены и т.д.). Оригиналы.
2. Подлинник договора в двух экземплярах, под которым расписались все участники сделки. Один экземпляр отправится на хранение в архив Государственной регистрационной палаты.
3. Документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
5. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
6. Если вы состоите в браке – копия свидетельства о браке и нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
7. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
8. Справка о стоимости объекта (если сделка была нотариально удостоверена). К этому пакету документов требуется еще приложить акт приема-передачи (только для договоров купли-продажи и мены).

2. В отделе Управления ФРС своего округа встаете в очередь на сдачу документов на регистрацию. Вместе с пакетом документов подаете заявление. Как правило, его заполняет сам регистратор и вручает вам на подпись. Подписали – получите квитанцию на оплату госпошлины.
Далее – в банк. Платите 500 рублей за регистрацию права и 500 рублей за регистрацию сделки (договора). В квитанции должен быть указан заявитель или доверенное лицо. Оплаченные квитанции предъявляете регистратору. Только после того, как предоставлен полный пакет документов вместе с платежными документами, государственный регистратор обязан внести соответствующую запись в книгу учета документов с указанием входящего номера, даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. И выдать сторонам-участникам сделки расписку в получении документов.

3. С распиской – снова в регистрирующий орган своего округа. Снова отстаиваете очередь за готовыми документами.

После того, как на договоре купли-продажи будет проставлен штамп "Произведена государственная регистрация сделки", заверенный подписью регистратора и печатью с указанием даты регистрации, сделка считается зарегистрированной. Сведения о собственниках заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого продавец жилплощади может быть допущен к банковской ячейке, где лежат деньги. Этот торжественный момент должен свершиться только после государственной регистрации! (Мало ли что может произойти. Вдруг окажется, что облюбованная вами квартира находится под арестом или еще под каким-нибудь обременением. Или продавец взял да и написал заявление с просьбой о приостановке госрегистрации.)

И еще:

Пакеты документов для регистрации прав собственности примерно одинаковы. Но в зависимости от вида сделки, от объекта, который нужно оформить в собственность, понадобятся:
при приватизации – договор передачи жилья в собственность из городской в частную; при приватизации квартиры в ЖСК – соответствующие справки ЖСК о том, что человек полностью выплатил пай;
при регистрации права на наследство – свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
при регистрации договора ренты прикладываются те же документы, что и в случае купли-продажи вместе с соответствующим договором.

При оформлении жилплощади в дар согласие супруга(и) не требуется.


Ипотека – отдельный разговор

Свои особенности имеет и регистрация договора купли-продажи с использованием ипотечных средств. К основному списку документов прикладывается еще перечень банковских документов: кредитный договор, справка из независимой оценочной компании и др. И сроки здесь значительно короче – в Москве на государственную регистрацию с использованием ипотечных средств отводится всего пять рабочих дней. В Московской области – не менее двух недель.

И все, что связано с ипотекой, регистрируется в определенных местах. Если в Москве обычный договор купли-продажи или дарения можно сдать на госрегистрацию в один из филиалов Главного управления ФРС, то ипотека регистрируется только на Зеленом проспекте, 20. В Подмосковье – четко по территориальному признаку: либо в том районе, где находится объект недвижимости, либо в Москве, на ул. Коккинаки, 5 (там находится Главное управление ФРС по Московской области).


Чья квартира на Кутузовском?

По закону любой гражданин вправе запросить и получить из регпалаты сведения о зарегистрированных правах собственности. Узнать, кто живет в интересующей вас квартире, скажем, на Кутузовском проспекте, – проще простого. Идете в регпалату, пишете заявление, платите 103 рубля госпошлины и через пять дней получаете выписку из Единого государственного реестра о владельце конкретной квартиры и о том, в каком статусе она находится: есть ли на нее обременения, не под арестом ли (а значит, и сделки с этим объектом запрещены). Эти сведения открыты. И они могут понадобиться, если хотите приобрести недвижимость, но сомневаетесь, действительно ли тот человек, который ее продает, владелец жилплощади. Выписка из Единого государственного реестра отразит реальную картину того объекта, который собираетесь приобрести.

Кроме того, ряд банков, когда совершается сделка по купле-продаже, особенно земли, для доступа к банковской ячейке требует предоставить после государственной регистрации вместе с договором выписку из Единого реестра о том, что сделка состоялась.


Не в запятой дело, но...

Если не желаете, чтобы регистрация была приостановлена или получить в ней отказ, внимательно проверьте все документы, которые пойдут на регистрацию, паспортные данные продавца и покупателя, чтобы они не были просрочены, сверьте все реквизиты правоустанавливающих документов, фигурирующих в договоре. Проверьте их на предмет как грамматических, так и смысловых ошибок. Например, одна запятая, поставленная не там, где надо, может исказить смысл.

Тексты документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с указанием их адреса. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. И самое главное – документы должны быть подлинные, а не их цветные ксерокопии. Ведь при наличии современной техники и компьютерных технологий довольно легко состряпать «липу», чем и пользуются мошенники. А регистраторам приходится тщательно проверять документы.

Не примут на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления. Документы, исполненные карандашом, а также с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

А если обнаружатся какие-либо обременения на объект недвижимости: арест или запрет на регистрацию на основании решения суда либо письменное заявление кого-либо, например, бывших владельцев, – то мотивированный отказ в регистрации обеспечен.


Полезные адреса и телефоны

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, центральный офис:
Б. Тульская ул., 15
Ближайшая станция метро: "Тульская"
Контактные телефоны: 957-68-16, 957-69-57

Источник: Квартирный ряд

10.07.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1931
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Mountain Vista, June 22-29, 2B, Branson, MO, Other Dates Available

$280.00
End Date: Tuesday May-21-2019 16:30:54 PDT
Buy It Now for only: $280.00
|
WYNDHAM BONNET CREEK 1 BR DEL SLPS 4, 5 NTS MAY 5 - 10

$275.00 (0 Bids)
End Date: Sunday Apr-28-2019 19:35:30 PDT
|
ORLANDO / KISSIMMEE, FL--WYNDHAM CYPRESS PALMS--2BR DELUXE--5 NIGHTS--MAY 19-24

$400.00
End Date: Monday May-20-2019 14:28:16 PDT
Buy It Now for only: $400.00
|
Myrtle Beach Vacation, April 22-26 Oceanfront 2 Bedroom Suite, Shorecrest Villas

$449.00 (0 Bids)
End Date: Sunday Apr-28-2019 14:29:07 PDT
|
 
Сергей Разуваев Стройка, которая продает. Стандарты оформления строительной площадки
Стройка, которая продает. Стандарты оформления строительной площадки
О книге
В 9 из 10 случаев стройка напоминает место военных действий. И в таком виде не способствует росту продаж. Но можно ли заставить строительную площадку работать на девелопера?

Авторы отвечают утвердительно и уверяют, что грамотное оформление строительной площадки - мультипликатор дохода с продаж. Создайте условия для комфортного просмотра и приобретения квартиры - и конверсия из показа в сделку вырастет вдвое, а это сотни миллионов рублей, если речь идет о комплексной застройке.

В этой книге авторы собрали и систематизировали варианты оформления строительных площадок, предложив единые стандарты оформления. Эта инструкция подходит любому российскому застройщику. Остается внедрить эти стандарты и поддерживать их. Грамотное оформление стройки принесет очевидные дивиденды:

• рост продаж;
• добавленная стоимость по отношению к конкурентам;
• сила бренда;
• имидж социальной ответственности.
...

Цена:
3729 руб

Эндрю Мак-Лин, Гари В. Элдред Инвестирование в недвижимость Investing in Real Estate
Инвестирование в недвижимость
В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и т.д., не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, - если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру - в США, России, ОАЭ или любой другой стране. Эндрю Мак-Лин имеет большой опыт работы в сфере недвижимости и написал еще шесть книг, в том числе "Руководство к ипотечным кредитам на жилье" и "Советник покупателя недвижимости", опубликованные Wiley. Гари В.Элдред, доктор наук - успешный инвестор в недвижимость, преподаватель Станфордского университета и Университета Иллинойса. Он также является автором книг 106 самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями недвижимости (и как их избежать), Полное пособие по покупке вторых домов для отпусков, пенсии и вложения денег и серии Заработай денег!, опубликованных Wiley.
...

Цена:
1258 руб

 Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования. ГЭСНм 81-03-Пр-2001. Приложения
Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования. ГЭСНм 81-03-Пр-2001. Приложения
Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (далее - ГЭСНм) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда рабочих, машинистов, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов) при выполнении работ по монтажу оборудования и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.
ГЭСНм являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

Разработаны Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.
Утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04 августа 2009 г. №321.

Формат: 20,5 см x 29 см....

Цена:
979 руб

Коваленко Павел Александрович Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Книга будет настоящим проводником для людей, впервые столкнувшихся с решением жилищного вопроса. Также она предназначена для риелторов с любым уровнем квалификации, методистов-риелторов, психологов, специалистов по человеческому фактору и всех интересующихся рынком недвижимости.

Автор рассказывает на основе собственного опыта об особенностях проведения сделок с жилой недвижимостью, дает список документов, необходимых для продажи, покупки и обмена жилплощади, приводит критерии, которым должны соответствовать хорошее агентство недвижимости и профессиональный риелтор.

...

Цена:
70 руб

Васильева Людмила Сидоровна Экономика недвижимости
Экономика недвижимости

В учебнике (имеет гриф Минобрнауки России) рассмотрены теоретические основы экономики недвижимости, методы оценки объектов недвижимости, общие понятия природного ресурса «земля».

Приведены классификация рисков объектов недвижимости, основные принципы и особенности методов оценки риска операций с объектами недвижимости, а также классификация инвестиций, источники финансирования и методы оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

Теоретический материал проиллюстрирован на большом количестве примеров из практики; после каждой главы даны контрольные вопросы, задания, тесты.

Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей программ второго высшего образования, профессиональной подготовки и дистанционного обучения.

...

Цена:
60 руб

Грюнштам Владимир Альбертович, Горячкин П. В. Материальные ресурсы в строительстве
Материальные ресурсы в строительстве

В книге рассмотрены вопросы управления материальными ресурсами в рыночных условиях работы строительного комплекса России. Установлены основные направления совершенствования сметного ценообразования в строительстве и использование в этом процессе региональных рынков строительных материалов.

В книге отражено существующее состояние и проанализирована практика прошлых периодов в планировании потребности материалов на инвестиционно-строительные проекты, в организации поставок и использовании материальных ресурсов на объектах строительства, в организации учета расхода материалов в строительном производстве. Подробно изложена технология расчета норм расхода материалов на строительные работы и сформулированы предложения по созданию рыночной системы сметного нормирования расхода материальных ресурсов в строительстве.

Отдельно исследованы проблемы определения рыночных цен на строительные материалы, используемые в расчетах сметной стоимости строительства и в планировании материально-технического снабжения строек. Предложена современная система регионального мониторинга текущих цен на строительные материалы. Разработаны методики начального наблюдения за рыночными ценами и их переработки в оптовые и сметные цены на строительные материалы. Представлены результаты работы постоянно действующей системы рыночного мониторинга цен в регионе (Санкт-Петербург).

Книга предназначена для широкого круга специалистов, занимающихся разработкой сметной документации в строительстве, управлением материальными ресурсами и стоимостью в инвестиционно-строительных проектах, планированием и организацией материально-технического снабжения в подрядных строительных организациях.

...

Цена:
240 руб

Барановская Наталия Игоревна, Котов Алексей Алексеевич Основы сметного дела в строительстве
Основы сметного дела в строительстве

Издание предназначено в качестве учебного пособия по подготовке инженеров-сметчиков в образовательных учреждениях различного уровня, а также для самостоятельного обучения сметному делу с учетом современных требований к уровню квалификации специалистов.

Пособие разработано ведущими преподавателями России по специализации «Сметное дело» и основано на практическом опыте подготовки инженеров-сметчиков в системе высшего и специального образования.

...

Цена:
540 руб

Чжан НаньНань, Барановская Наталия Игоревна, Гу ФэйФэй Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций
Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

В монографии определена система требований к осуществлению комплексной жилой застройки в городах.

Рассматривается взаимосвязь понятий инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства. Даются определения и содержание понятий: инвестиционный проект, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере.

Излагаются методические положения формирования сметной стоимости и оценки эффективности инвестиционных проектов непроизводственного строительства.

Методические положения применены для определения стоимости и показателей эффективности строительства жилого квартала при реализации в Санкт-Петербурге стратегического российско-китайского инвестиционного проекта «Балтийская жемчужина».

...

Цена:
198 руб

Семенистая Татьяна Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение
Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Недвижимость всегда являлась лучшей инвестицией денег. Вопрос ее покупки, продажи и аренды сейчас интересует практически каждого человека. Как правильно купить или продать квартиру? Как безопасно снять жилье или сдать его в аренду? Нужно ли оформлять перепланировку жилого помещения? Как вступить в права наследования? В этой книге вы найдете квалифицированные ответы на эти вопросы, а также узнаете, какие бывают налоги на недвижимость и сделки с ней.

...

Цена:
80 руб

Дейнека Андрей Альтернативное разрешение споров. Как разрешать споры и конфликты с выгодой. Практические рекомендации менеджерам (агентам) по недвижимости
Альтернативное разрешение споров. Как разрешать споры и конфликты с выгодой. Практические рекомендации менеджерам (агентам) по недвижимости

Эта книга для менеджеров и агентов по недвижимости, которые в своей работе постоянно сталкиваются с различными спорами и конфликтами, и хотят научиться извлекать из них максимальную выгоду, а также минимизировать всевозможные издержки, связанные с ними. Она позволит читателям по новому взглянуть на взаимоотношения с клиентами, с коллегами по работе, с контрагентами и на жизнь в целом.

В этой книге автор обобщил опыт, полученный во время работы в недвижимости, и с удовольствием делится им с вами. Навыки по разрешению споров и конфликтов помогают стать успешным агентом и руководителем, повышают самооценку, позволяют чувствовать себя уверенным в любой сложной ситуации не только во время работы с клиентами, но и в повседневной жизни.

Это настольное пособие для агентов, которое настроит их позитивный лад при разрешении сложных ситуаций, и позволит из них выходить легко и непринуждённо.

Навыки разрешения споров и конфликтов помогут решать самые сложные задачи не только в профессиональной деятельности, но и в повседневной жизни.

...

Цена:
60 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования