Недвижимость, Жилищное право
Как правильно оформить право на недвижимость?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Как правильно оформить право на недвижимость?


Купили или приватизировали жилье? Поздравляем. А может, оно досталось по наследству? Рады за вас. Как оформить свои права, куда и какие бумаги нести – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».


Где регистрируем...

Порядок госрегистрации, сроки, пакет документов, который необходимо предоставить, расписаны в федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. В Москве регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. В Подмосковье – ГУ ФРС Московской области. В столице действуют десять отделов по административным округам.


...и что?

В соответствии с действующим законодательством РФ, обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью в жилом фонде:
безвозмездные – приватизация, дарение и наследство по закону/завещанию,
возмездные – купля-продажа, мена, рента, залог.
Срок – месяц. Быстрее – дороже

По закону на процедуру государственной регистрации отводится тридцать дней.
Это если вы решите самостоятельно пройти процедуру государственной регистрации. Если обратиться в специализирующиеся на этом компании, сотрудничающие с федеральной регистрационной службой, они ускорят регистрацию. Разумеется, за деньги. Причем чем скорее – тем дороже. От 7 тысяч рублей и выше.
Регламент: четко, по минутам

Недавно Министерство юстиции выпустило новый Административный регламент при регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В нем все расписано до мельчайших подробностей – все действия сотрудников буквально по минутам. Как должна проходить процедура принятия документа и какое решение принимает сотрудник регистрирующего органа в том или ином случае. В конце прошлого года новый регламент начал внедряться в Северном административном округе. Там введена в действие автоматизированная система организации приема заявителей, то есть электронная очередь. Цель Административного регламента – ускорить процедуру государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, реально сократить очереди за счет четко прописанных действий сотрудников управления, работающих на приеме и выдаче документов гражданам.

В течение 2007 года запланировано поэтапное внедрение Административного регламента во всех приемных управления.


Где об этом сказано

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ст. 9, 13, 14, 16, 17.
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости».
3. Приказ Минюста «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 14 сентября 2006 года № 293.


Чтобы получить госрегистрацию, необходимо:

1. Подготовить документы. В Москве для государственной регистрации перехода права собственности требуется их стандартный набор. Это:
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены и т.д.). Оригиналы.
2. Подлинник договора в двух экземплярах, под которым расписались все участники сделки. Один экземпляр отправится на хранение в архив Государственной регистрационной палаты.
3. Документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
5. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
6. Если вы состоите в браке – копия свидетельства о браке и нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
7. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
8. Справка о стоимости объекта (если сделка была нотариально удостоверена). К этому пакету документов требуется еще приложить акт приема-передачи (только для договоров купли-продажи и мены).

2. В отделе Управления ФРС своего округа встаете в очередь на сдачу документов на регистрацию. Вместе с пакетом документов подаете заявление. Как правило, его заполняет сам регистратор и вручает вам на подпись. Подписали – получите квитанцию на оплату госпошлины.
Далее – в банк. Платите 500 рублей за регистрацию права и 500 рублей за регистрацию сделки (договора). В квитанции должен быть указан заявитель или доверенное лицо. Оплаченные квитанции предъявляете регистратору. Только после того, как предоставлен полный пакет документов вместе с платежными документами, государственный регистратор обязан внести соответствующую запись в книгу учета документов с указанием входящего номера, даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. И выдать сторонам-участникам сделки расписку в получении документов.

3. С распиской – снова в регистрирующий орган своего округа. Снова отстаиваете очередь за готовыми документами.

После того, как на договоре купли-продажи будет проставлен штамп "Произведена государственная регистрация сделки", заверенный подписью регистратора и печатью с указанием даты регистрации, сделка считается зарегистрированной. Сведения о собственниках заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого продавец жилплощади может быть допущен к банковской ячейке, где лежат деньги. Этот торжественный момент должен свершиться только после государственной регистрации! (Мало ли что может произойти. Вдруг окажется, что облюбованная вами квартира находится под арестом или еще под каким-нибудь обременением. Или продавец взял да и написал заявление с просьбой о приостановке госрегистрации.)

И еще:

Пакеты документов для регистрации прав собственности примерно одинаковы. Но в зависимости от вида сделки, от объекта, который нужно оформить в собственность, понадобятся:
при приватизации – договор передачи жилья в собственность из городской в частную; при приватизации квартиры в ЖСК – соответствующие справки ЖСК о том, что человек полностью выплатил пай;
при регистрации права на наследство – свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
при регистрации договора ренты прикладываются те же документы, что и в случае купли-продажи вместе с соответствующим договором.

При оформлении жилплощади в дар согласие супруга(и) не требуется.


Ипотека – отдельный разговор

Свои особенности имеет и регистрация договора купли-продажи с использованием ипотечных средств. К основному списку документов прикладывается еще перечень банковских документов: кредитный договор, справка из независимой оценочной компании и др. И сроки здесь значительно короче – в Москве на государственную регистрацию с использованием ипотечных средств отводится всего пять рабочих дней. В Московской области – не менее двух недель.

И все, что связано с ипотекой, регистрируется в определенных местах. Если в Москве обычный договор купли-продажи или дарения можно сдать на госрегистрацию в один из филиалов Главного управления ФРС, то ипотека регистрируется только на Зеленом проспекте, 20. В Подмосковье – четко по территориальному признаку: либо в том районе, где находится объект недвижимости, либо в Москве, на ул. Коккинаки, 5 (там находится Главное управление ФРС по Московской области).


Чья квартира на Кутузовском?

По закону любой гражданин вправе запросить и получить из регпалаты сведения о зарегистрированных правах собственности. Узнать, кто живет в интересующей вас квартире, скажем, на Кутузовском проспекте, – проще простого. Идете в регпалату, пишете заявление, платите 103 рубля госпошлины и через пять дней получаете выписку из Единого государственного реестра о владельце конкретной квартиры и о том, в каком статусе она находится: есть ли на нее обременения, не под арестом ли (а значит, и сделки с этим объектом запрещены). Эти сведения открыты. И они могут понадобиться, если хотите приобрести недвижимость, но сомневаетесь, действительно ли тот человек, который ее продает, владелец жилплощади. Выписка из Единого государственного реестра отразит реальную картину того объекта, который собираетесь приобрести.

Кроме того, ряд банков, когда совершается сделка по купле-продаже, особенно земли, для доступа к банковской ячейке требует предоставить после государственной регистрации вместе с договором выписку из Единого реестра о том, что сделка состоялась.


Не в запятой дело, но...

Если не желаете, чтобы регистрация была приостановлена или получить в ней отказ, внимательно проверьте все документы, которые пойдут на регистрацию, паспортные данные продавца и покупателя, чтобы они не были просрочены, сверьте все реквизиты правоустанавливающих документов, фигурирующих в договоре. Проверьте их на предмет как грамматических, так и смысловых ошибок. Например, одна запятая, поставленная не там, где надо, может исказить смысл.

Тексты документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с указанием их адреса. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. И самое главное – документы должны быть подлинные, а не их цветные ксерокопии. Ведь при наличии современной техники и компьютерных технологий довольно легко состряпать «липу», чем и пользуются мошенники. А регистраторам приходится тщательно проверять документы.

Не примут на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления. Документы, исполненные карандашом, а также с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

А если обнаружатся какие-либо обременения на объект недвижимости: арест или запрет на регистрацию на основании решения суда либо письменное заявление кого-либо, например, бывших владельцев, – то мотивированный отказ в регистрации обеспечен.


Полезные адреса и телефоны

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, центральный офис:
Б. Тульская ул., 15
Ближайшая станция метро: "Тульская"
Контактные телефоны: 957-68-16, 957-69-57

Источник: Квартирный ряд

10.07.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1786
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Marriott Grande Vista Orlando studio, 1 or 2bedroom villa Rental 7 nights

$350.00
End Date: Friday Dec-14-2018 18:18:31 PST
Buy It Now for only: $350.00
|
ORLANDO FL RESORT DISNEY VACATION~7 NITES~1 BDRM LUXURY CONDO~$150 AMEX CARD

$499.99
End Date: Saturday Nov-24-2018 8:15:53 PST
Buy It Now for only: $499.99
|
Summer Bay Resort in Orlando, Florida ~2BR/Sleeps 8~ 7Nts Weekly Rental

$799.00
End Date: Tuesday Nov-20-2018 16:09:02 PST
Buy It Now for only: $799.00
|
2 BDRM DELUXE 5 NIGHTS NOV 19 BONNET CREEK 11-19 TO 11-24 *** THANKSGIVING

$475.00 (0 Bids)
End Date: Friday Nov-16-2018 6:44:44 PST
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
В. Г. Шабалин Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с 1 недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить свои взаимоотношения с представителями государственных органов. Книга написана доступным языком и предназначена для широкого круга читателей. Настоящее издание является первой час чью новой серии "Сам себе риэлтор" и логическим продолжением серии "Сделки с недвижимостью", книги которой вышли в 1997 2016 годах....

Цена:
274 руб

Эндрю Мак-Лин, Гари В. Элдред Инвестирование в недвижимость Investing in Real Estate
Инвестирование в недвижимость
В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и т.д., не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, - если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру - в США, России, ОАЭ или любой другой стране. Эндрю Мак-Лин имеет большой опыт работы в сфере недвижимости и написал еще шесть книг, в том числе "Руководство к ипотечным кредитам на жилье" и "Советник покупателя недвижимости", опубликованные Wiley. Гари В.Элдред, доктор наук - успешный инвестор в недвижимость, преподаватель Станфордского университета и Университета Иллинойса. Он также является автором книг 106 самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями недвижимости (и как их избежать), Полное пособие по покупке вторых домов для отпусков, пенсии и вложения денег и серии Заработай денег!, опубликованных Wiley.
...

Цена:
1249 руб

Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд Инвестирование в недвижимость для "чайников" Real Estate Investing for Dummies
Инвестирование в недвижимость для "чайников"

Инвестирование в недвижимость для "чайников" можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы. Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!

...

Цена:
1144 руб

М. Т. Саблин Покупка квартиры в России. Техника подбора, юридической проверки и проведения сделки
Покупка квартиры в России. Техника подбора, юридической проверки и проведения сделки
Что необходимо знать и уметь делать для покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке? Как найти деньги? Какие российские особенности необходимо учитывать при покупке жилья? Обо всем этом и множестве иных аспектах покупки квартиры вы можете прочесть в данной книге в формате "от А до Я". Из монографии вы узнаете, как выбрать наиболее выгодную ипотечную программу и получить кредит, получить субсидию, выбрать риэлтора, как покупать самостоятельно и по каким параметрам выбирать квартиру, на что обращать внимание при чтении объявления, проведении осмотра, какие расходы несет покупатель, как проверить достоверность цены, каковы тенденции на рынке жилья. Значительное внимание уделено проверке "юридической чистоты" квартиры. Автор стремился подробно и понятно описать, какие конкретно документы проверять и на какие моменты обращать внимание, как сформулировать договор купли-продажи квартиры, соглашение об авансе, как провести расчеты без рисков для себя, как реально защитить свои права на каждом этапе покупки квартиры. В работе разъяснены законные и "серые" схемы строительства с указанием рисков для дольщика, приведены правила проверки застройщика и правомерности строительства, а также ключевые меры контроля за строительством многоквартирного жилого дома. Описаны основные мошенничества на рынке недвижимости, приведены правила ведения переговоров, безопасности сделок, противодействия их внушению и способы нейтрализации стресса при покупке квартиры, который может сравнится с прыжком с парашюта. Частным инвесторам будет полезен раздел о покупке квартиры для сдачи в наем с описанием специфики выбора квартир нанимателями и правил сдачи в наем. Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2017 г.


Книга будет интересна покупателям и продавцам квартир, риэлторам, юристам, адвокатам, работникам ипотечных банков, сотрудникам Росреестра, частным инвесторам, научным работникам, а также широкому кругу читателей.


...

Цена:
449 руб

Мариэтта Хаффнер, Джорис Хоекстра Майкл Оксли, Гарри ван дер Хейден Возможно ли преодолеть разрыв между социальным и рыночным секторами арендного жилья в шести европейских странах? Bridging the Gap between Social and Market Rented Housing in Six European Countries?
Возможно ли преодолеть разрыв между социальным и рыночным секторами арендного жилья в шести европейских странах?
Книга посвящена рассмотрению современного рынка арендного жилья в шести европейских странах (Англии, Фландрии, (Бельгии), Франции, Германии, Ирландии, Нидерландах), проводящих различные виды жилищной политики. Представлен обзор основных проблем, с которыми сталкивается арендный жилищный сектор в этих странах. Рассмотрены основные направления общественной и профессиональной дискуссий по поводу перспектив развития данного сектора.

Для экспертов, представителей органов административной и законодательной власти, занимающихся вопросами развития рынка арендного жилья в России и разработкой конкретных предложений по реализации практических мероприятий в данной области....

Цена:
579 руб

Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II
Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II

Предлагаемое издание является продолжением справочника, выпущенного в 2004 году, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

...

Цена:
500 руб

Зуев Роман Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки
Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки

Аудиокнига станет незаменимой для тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку. В пошаговом руководстве содержится вся необходимая информация, которую Вы должны знать: требования банка к заемщикам, процесс оформления, расчет рисков и многое другое. Вы сможете правильно выбрать банк, сократить расходы по ипотеке и приобрести квартиру Вашей мечты!

Что такое ипотека, и какой она может быть?

Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

Пошаговое руководство как купить квартиру в ипотеку

Какие дополнительные расходы потребуются для оформления ипотеки

Как сократить расходы связанные с ипотекой?

Как выбирать банк для ипотечного кредитования?

Кто может помочь в оформлении ипотеки и стоит ли пользоваться такой помощью?

Что нужно учитывать заключая договор ипотечного кредитования?

Какие риски стоит учитывать?

Так стоит ли брать ипотеку?

...

Цена:
149 руб

Семенистая Татьяна Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение
Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Недвижимость всегда являлась лучшей инвестицией денег. Вопрос ее покупки, продажи и аренды сейчас интересует практически каждого человека. Как правильно купить или продать квартиру? Как безопасно снять жилье или сдать его в аренду? Нужно ли оформлять перепланировку жилого помещения? Как вступить в права наследования? В этой книге вы найдете квалифицированные ответы на эти вопросы, а также узнаете, какие бывают налоги на недвижимость и сделки с ней.

...

Цена:
80 руб

Редакция журнала Компания Компания 23-2015
Компания 23-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

 Управление многоквартирным домом № 6 2014
Управление многоквартирным домом № 6 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования