Недвижимость, Жилищное право
Как правильно оформить право на недвижимость?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Как правильно оформить право на недвижимость?


Купили или приватизировали жилье? Поздравляем. А может, оно досталось по наследству? Рады за вас. Как оформить свои права, куда и какие бумаги нести – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».


Где регистрируем...

Порядок госрегистрации, сроки, пакет документов, который необходимо предоставить, расписаны в федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. В Москве регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. В Подмосковье – ГУ ФРС Московской области. В столице действуют десять отделов по административным округам.


...и что?

В соответствии с действующим законодательством РФ, обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью в жилом фонде:
безвозмездные – приватизация, дарение и наследство по закону/завещанию,
возмездные – купля-продажа, мена, рента, залог.
Срок – месяц. Быстрее – дороже

По закону на процедуру государственной регистрации отводится тридцать дней.
Это если вы решите самостоятельно пройти процедуру государственной регистрации. Если обратиться в специализирующиеся на этом компании, сотрудничающие с федеральной регистрационной службой, они ускорят регистрацию. Разумеется, за деньги. Причем чем скорее – тем дороже. От 7 тысяч рублей и выше.
Регламент: четко, по минутам

Недавно Министерство юстиции выпустило новый Административный регламент при регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В нем все расписано до мельчайших подробностей – все действия сотрудников буквально по минутам. Как должна проходить процедура принятия документа и какое решение принимает сотрудник регистрирующего органа в том или ином случае. В конце прошлого года новый регламент начал внедряться в Северном административном округе. Там введена в действие автоматизированная система организации приема заявителей, то есть электронная очередь. Цель Административного регламента – ускорить процедуру государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, реально сократить очереди за счет четко прописанных действий сотрудников управления, работающих на приеме и выдаче документов гражданам.

В течение 2007 года запланировано поэтапное внедрение Административного регламента во всех приемных управления.


Где об этом сказано

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ст. 9, 13, 14, 16, 17.
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости».
3. Приказ Минюста «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 14 сентября 2006 года № 293.


Чтобы получить госрегистрацию, необходимо:

1. Подготовить документы. В Москве для государственной регистрации перехода права собственности требуется их стандартный набор. Это:
1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены и т.д.). Оригиналы.
2. Подлинник договора в двух экземплярах, под которым расписались все участники сделки. Один экземпляр отправится на хранение в архив Государственной регистрационной палаты.
3. Документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
5. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
6. Если вы состоите в браке – копия свидетельства о браке и нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
7. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
8. Справка о стоимости объекта (если сделка была нотариально удостоверена). К этому пакету документов требуется еще приложить акт приема-передачи (только для договоров купли-продажи и мены).

2. В отделе Управления ФРС своего округа встаете в очередь на сдачу документов на регистрацию. Вместе с пакетом документов подаете заявление. Как правило, его заполняет сам регистратор и вручает вам на подпись. Подписали – получите квитанцию на оплату госпошлины.
Далее – в банк. Платите 500 рублей за регистрацию права и 500 рублей за регистрацию сделки (договора). В квитанции должен быть указан заявитель или доверенное лицо. Оплаченные квитанции предъявляете регистратору. Только после того, как предоставлен полный пакет документов вместе с платежными документами, государственный регистратор обязан внести соответствующую запись в книгу учета документов с указанием входящего номера, даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. И выдать сторонам-участникам сделки расписку в получении документов.

3. С распиской – снова в регистрирующий орган своего округа. Снова отстаиваете очередь за готовыми документами.

После того, как на договоре купли-продажи будет проставлен штамп "Произведена государственная регистрация сделки", заверенный подписью регистратора и печатью с указанием даты регистрации, сделка считается зарегистрированной. Сведения о собственниках заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого продавец жилплощади может быть допущен к банковской ячейке, где лежат деньги. Этот торжественный момент должен свершиться только после государственной регистрации! (Мало ли что может произойти. Вдруг окажется, что облюбованная вами квартира находится под арестом или еще под каким-нибудь обременением. Или продавец взял да и написал заявление с просьбой о приостановке госрегистрации.)

И еще:

Пакеты документов для регистрации прав собственности примерно одинаковы. Но в зависимости от вида сделки, от объекта, который нужно оформить в собственность, понадобятся:
при приватизации – договор передачи жилья в собственность из городской в частную; при приватизации квартиры в ЖСК – соответствующие справки ЖСК о том, что человек полностью выплатил пай;
при регистрации права на наследство – свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
при регистрации договора ренты прикладываются те же документы, что и в случае купли-продажи вместе с соответствующим договором.

При оформлении жилплощади в дар согласие супруга(и) не требуется.


Ипотека – отдельный разговор

Свои особенности имеет и регистрация договора купли-продажи с использованием ипотечных средств. К основному списку документов прикладывается еще перечень банковских документов: кредитный договор, справка из независимой оценочной компании и др. И сроки здесь значительно короче – в Москве на государственную регистрацию с использованием ипотечных средств отводится всего пять рабочих дней. В Московской области – не менее двух недель.

И все, что связано с ипотекой, регистрируется в определенных местах. Если в Москве обычный договор купли-продажи или дарения можно сдать на госрегистрацию в один из филиалов Главного управления ФРС, то ипотека регистрируется только на Зеленом проспекте, 20. В Подмосковье – четко по территориальному признаку: либо в том районе, где находится объект недвижимости, либо в Москве, на ул. Коккинаки, 5 (там находится Главное управление ФРС по Московской области).


Чья квартира на Кутузовском?

По закону любой гражданин вправе запросить и получить из регпалаты сведения о зарегистрированных правах собственности. Узнать, кто живет в интересующей вас квартире, скажем, на Кутузовском проспекте, – проще простого. Идете в регпалату, пишете заявление, платите 103 рубля госпошлины и через пять дней получаете выписку из Единого государственного реестра о владельце конкретной квартиры и о том, в каком статусе она находится: есть ли на нее обременения, не под арестом ли (а значит, и сделки с этим объектом запрещены). Эти сведения открыты. И они могут понадобиться, если хотите приобрести недвижимость, но сомневаетесь, действительно ли тот человек, который ее продает, владелец жилплощади. Выписка из Единого государственного реестра отразит реальную картину того объекта, который собираетесь приобрести.

Кроме того, ряд банков, когда совершается сделка по купле-продаже, особенно земли, для доступа к банковской ячейке требует предоставить после государственной регистрации вместе с договором выписку из Единого реестра о том, что сделка состоялась.


Не в запятой дело, но...

Если не желаете, чтобы регистрация была приостановлена или получить в ней отказ, внимательно проверьте все документы, которые пойдут на регистрацию, паспортные данные продавца и покупателя, чтобы они не были просрочены, сверьте все реквизиты правоустанавливающих документов, фигурирующих в договоре. Проверьте их на предмет как грамматических, так и смысловых ошибок. Например, одна запятая, поставленная не там, где надо, может исказить смысл.

Тексты документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с указанием их адреса. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. И самое главное – документы должны быть подлинные, а не их цветные ксерокопии. Ведь при наличии современной техники и компьютерных технологий довольно легко состряпать «липу», чем и пользуются мошенники. А регистраторам приходится тщательно проверять документы.

Не примут на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления. Документы, исполненные карандашом, а также с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

А если обнаружатся какие-либо обременения на объект недвижимости: арест или запрет на регистрацию на основании решения суда либо письменное заявление кого-либо, например, бывших владельцев, – то мотивированный отказ в регистрации обеспечен.


Полезные адреса и телефоны

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, центральный офис:
Б. Тульская ул., 15
Ближайшая станция метро: "Тульская"
Контактные телефоны: 957-68-16, 957-69-57

Источник: Квартирный ряд

10.07.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1853
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Big Cedar Wilderness Club - 2 Bedroom Lodge - 4 nights - July 15-19

$439.00
End Date: Friday Feb-15-2019 19:49:22 PST
Buy It Now for only: $439.00
|
One week vacation luxury suite at the Grandview resort in Las Vegas from $439

$599.99
End Date: Wednesday Feb-20-2019 11:19:20 PST
Buy It Now for only: $599.99
|
Westgate Lakes in Orlando, Florida ~2BR/Sleeps 8~ 7Nts April/May 2019 Rental

$519.00
End Date: Thursday Jan-24-2019 11:17:44 PST
Buy It Now for only: $519.00
|
Wyndham Bonnet Creek, Disney, Orlando, Florida, January 27-31, 4 nts, 2BR Pres

$400.00
End Date: Monday Feb-18-2019 18:25:36 PST
Buy It Now for only: $400.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
 Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп-2001. Часть 4. Подъемно-транспортное оборудование
Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп-2001. Часть 4. Подъемно-транспортное оборудование
Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (далее - ГЭСНм) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда рабочих, машинистов, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов) при выполнении работ по монтажу оборудования и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.
ГЭСНм являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

Формат: 20,5 см x 29 см...

Цена:
457 руб

Дональд Трамп Первые 90 дней на пути к процветанию Wealth Building 101: Your First 90 Days on the Path to Prosperity
Первые 90 дней на пути к процветанию
Если вы отдадите себя целиком воплощению стратегии курса "Основы построения богатства" от Университета Трампа, вы станете очень состоятельным человеком. Если вы сделаете эту книгу частью своей жизни, она сделает вас богатым. Данная книга написана ведущими экспертами в своих сферах и призвана помочь вам выбрать свой путь к построению богатства - недвижимость, покупка готового прибыльного бизнеса, инвестирование в акции и ценные бумаги, сохранение и преумножение своих средств и т.д....

Цена:
1428 руб

Ипотека. Руководство к действию
Ипотека. Руководство к действию
Хочу купить квартиру, но не хватает денег, - что делать? Как часто приходится слышать такие вопросы. Ответов, как правило, два: первый - подождать, пока деньги появятся, и ничего при этом не предпринимать, и второй - понимая, что ждать придется долго, может быть всю жизнь, начать делать что-то сейчас. Эта книга для тех, кому вторая позиция ближе. В книге в доступной форме рассказывается о разных программах ипотечного жилищного кредитования (а их в России существует множество), рассматриваются преимущества ипотечной программы по сравнению с другими вариантами приобретения жилья в рассрочку, даются ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, подробно описывается каждый шаг при оформлении ипотечного кредита. Иными словами, эта книга является руководством к действию.

Итак, из книги вы узнаете, какую ипотечную программу выбрать, какие требования предъявляются к заемщику, как правильно провести ипотечную сделку, как погашать кредит, а также о новом в ипотечном законодательстве....

Цена:
189 руб

 Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости. Теория, практика. В 3 частях. Часть 2. Организационно-технический модуль системы сервейвинга в строительстве
Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости. Теория, практика. В 3 частях. Часть 2. Организационно-технический модуль системы сервейвинга в строительстве
В трилогию "Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижи­мости. Теория и практика" вошли: ч.1. Управленческий модуль системы сервейинга и его развитие; ч.2. Организационно-технический модуль си­стемы сервейинга в строительстве; ч.3. Эксплуатационный модуль систе­мы сервейинга и развитие недвижимости.
Организационно-технический модуль сервейинга предполагает раз­витие селитебного образования, выражающееся в качественном и коли­чественном изменении как отдельных элементов, так и всего инженерно-строительного фонда в целом, преобразовании его структуры и состава в соответствии с современными требованиями.
Обобщены результаты исследований, выполненных коллективом ав­торов, по проблемам развития в России сервейинга и профессионального девелопмента недвижимости с позиций экономики, организации управле­ния строительством и эксплуатации зданий.

Для инженеров (сервейеров) - специалистов по недвижимости....

Цена:
761 руб

Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II
Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II

Предлагаемое издание является продолжением справочника, выпущенного в 2004 году, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

...

Цена:
500 руб

Зуев Роман Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки
Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки

Аудиокнига станет незаменимой для тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку. В пошаговом руководстве содержится вся необходимая информация, которую Вы должны знать: требования банка к заемщикам, процесс оформления, расчет рисков и многое другое. Вы сможете правильно выбрать банк, сократить расходы по ипотеке и приобрести квартиру Вашей мечты!

Что такое ипотека, и какой она может быть?

Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

Пошаговое руководство как купить квартиру в ипотеку

Какие дополнительные расходы потребуются для оформления ипотеки

Как сократить расходы связанные с ипотекой?

Как выбирать банк для ипотечного кредитования?

Кто может помочь в оформлении ипотеки и стоит ли пользоваться такой помощью?

Что нужно учитывать заключая договор ипотечного кредитования?

Какие риски стоит учитывать?

Так стоит ли брать ипотеку?

...

Цена:
119 руб

Сергей Разуваев, Ольга Донская До последнего квадратного метра. Инструкция по продажам и маркетингу в девелопменте
До последнего квадратного метра. Инструкция по продажам и маркетингу в девелопменте
Успешная российская практика девелопмента недвижимости.
За последние годы изменились принципы, на которых базируется принятие решения по приобретению квартиры. Покупатель не готов измерять среду своего обитания только своей квартирой, как это было много лет. Он начинает мыслить категориями квартира, подъезд, двор, квартал, район.
Таким образом, вопрос стоимости квадратного метра хоть и не теряет своей значимости, но оттесняется на второй, даже на третий план. Маркетинг продукта и территории проекта выходят на первую линию. Стоимость квадратного метра может быть существенно выше конкурента, но за счет продуманной эргономики квартир, квартирографии, благоустройству территории потребитель делает осознанный выбор в вашу пользу.
В данной книге собран наш опыт в реализации проектов экономического формата в семи городах (Новосибирск, Омск, Тюмень, Екатеринбург, Сургут, Ставрополь, Вологда) за последние пять лет. Общий объем реализуемых проектов более миллиона квадратных метров.
Данная книга построена по принципу инструкции: минимум теории, максимум инструкций что и как делать.
В книге рассматриваются следующие темы и нюансы:
1. Стройка. От шоурума и подсветки дома до строительного городка и оформления забора; 2. Продукт. Планировки, благоустройство и нейминг (названия); 3. Атрибуты продаж вывеска и бланк, корпоративная газета, внешний вид менеджера, календарь, прайс, буклеты, сувенирная продукция и изделия для жителей от памятки новосела до благодарности за покупку; 4. Инструменты продаж, каналы продаж, финансовые инструменты; 5. Продвижение. KPI, рекламные кампании и инструменты, события, структура и расчет маркетингового бюджета....

Цена:
1945 руб

 Управление многоквартирным домом № 1 2015
Управление многоквартирным домом № 1 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 5 2015
Управление многоквартирным домом № 5 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 11 2014
Управление многоквартирным домом № 11 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования