Недвижимость, Жилищное право
Как вступить в строительный кооператив?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Как вступить в строительный кооператив?



Приобрести квартиру можно вступив в кооператив. Еще с советских времен нам известен термин «кооперативный дом». Тогда кооператив был единственным законным способом улучшения жилищных условий за деньги. Сегодня "кооператив" - одна из возможностей покупки жилья в строящемся доме.

 

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам.

 

Насколько эффективен такой вариант?

 

Начнем с того, что в жизни встречается три вида кооперативов, образованных с целью приобретения жилой площади:

кредитные потребительские кооперативы граждан (Закон № 117-ФЗ «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 07.08.01);

жилищно-накопительные кооперативы (Федеральный закон № 215-ФЗ от 01.04.05);

жилищные или жилищно-строительные кооперативы (Жилищный кодекс РФ, 11 глава, от 01.03.05).

 

Собственно, каждый кооператив накапливает денежные средства за счет взносов пайщиков, после чего вкладывает их в строительство жилья (первые два вида отдаленно напоминают кассы взаимопомощи). Денежные средства можно вкладывать и в уже готовое жилье (как на первичном, так и на вторичном рынках), однако это будет намного дороже. Как мы уже говорили ранее, стоимость жилья на стадии строительства самая низкая.

 

Наибольшее распространение получили Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), специализирующиеся именно на возведении жилья на средства пайщиков. Они во многом похожи на аналогичные кооперативы советской эпохи. Разница только в том, что ранее кооперативы имели государственную поддержку, а их члены являлись работниками одного предприятия. Сегодня рассчитывать на чью-либо поддержку смешно, а стать членом кооператива может любой платежеспособный человек. И все-таки кооператив - это выход для тех, кто недостаточно богат, чтобы воспользоваться ипотекой, но и не настолько беден, чтобы думать лишь о пропитании (хотя такое утверждение весьма субъективно).

 

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам. Это не совсем верно, поскольку Пирамида подразумевает неограниченное число членов, первые из которых существенно обогащаются за счет последующих, а последние, как правило, теряют свои вложения в момент, когда пирамида рассыпается. В кооперативе, в отличие от Пирамиды максимальное число членов не может превышать количество будущих квартир и деньги принимаются только от членов кооператива. При этом запрещено нецелевое использование денежных средств вкладчиков (в частности участие в рискованных финансовых операциях). В тоже время известно немало махинаций связанных с образованием ЖСК, которые усиливают общественное мнение в жульничестве и обмане честных пайщиков. Например, часто бывало, что, после создания ЖСК, как юридического лица, правление собирало взносы, а затем исчезало в неизвестном направлении. В итоге члены ЖСК (пайщики) оставались один на один со своими долгами, поскольку несли субсидиарную (солидарную) ответственность по долгам кооператива. К слову сказать, застройщик не имеет к кооперативу никакого отношения. Он отвечает только за полученные средства и проводимые работы.

 

Основное достоинство пайщиков кооператива в том, что их немного и каждый из них является и собственником, и управленцем, и кредитором. При честном отношении друг к другу члены кооператива могут представлять собой сплоченную команду, которой многое по плечу.

 

Однако есть и существенный минус: члены кооператива покупают (строят) жилье поэтапно (условно: фундамент, стены, крыша) и на последнем этапе цены могут значительно вырасти (инфляция, подорожание строительных материалов и работ и пр.), так что зафиксировать стоимость жилья на начальном этапе практически невозможно. Хотя… В среднем типовой панельный дом в Москве с чистовой отделкой возводится за полгода-год. Так что если не нарушать схему финансовых потоков, то можно уложиться в планируемый ценовой коридор.

 

Самое главное для будущего пайщика, это удостовериться в устойчивости кооператива.

 

Соответственно необходимо его досконально проверить. Перед вступлением в кооператив (кредитный, накопительный, ЖСК) следует проверить наличие следующих документов:

- учредительный договор кооператива;

- положение об органах управления кооперативом с разъяснением области их действия и полномочий (в ЖСК может управлять правление);

- положение о порядке формирования денежных фондов и их использования;

- положение о способах привлечения пайщиков и условиях договора, заключаемого с каждым из них;

- если в кооперативе планируется предоставление займов, то должно быть постановление о порядке выдаче займа и его максимального объема в расчете на одного пайщика за фиксированный промежуток времени.

- протокол общего собрания членов кооператива, в отражаются общие решения (полученные на основе голосования) по принятию всех предыдущих пунктов. Кроме того, должен быть протокол об избрании правления и его председателя, ревизионной комиссии, желательно отдельно исполнительного директора и комитета по займам (при соответствующей деятельности). В случае ведения финансовой деятельности следует иметь утвержденный годовой баланс, следовательно, у кооператива обязан быть бухгалтер или исполняющий обязанности (и.о.) бухгалтера. Также в этом случае необходим отчет ревизионной комиссии за отчетный период.

- справка о социальном статусе членов правления и ревизионной комиссии, бухгалтера и иных ответственных лиц, в которой отражается полученное образование, специальность, место и стаж работы.

 

Ряд кооперативов должны иметь резервный, страховой фонды и фонд развития, а для кооперативов, частью деятельности которых является взаимное кредитование, необходимо предоставить справку о величине фонда финансовой взаимопомощи и временно свободного остатка этого фонда.

 

Гарантировать безукоризненную работу кооператива только на основе изначально верно оформленной документации, по меньшей мере, легкомысленно. Это только первый знак, свидетельствующий о возможности вступления в кооператив. Поэтому следует знать, что далее член кооператива, как правило, платит вступительный взнос (определенную сумму за каждый квадратный метр своей будущей квартиры), который не идет на оплату строительства, а просто сдается в общий котел и все.

 

Бывает, что возникают иного рода поборы. Срок возведения дома в подавляющем большинстве случаев оттягивается. А из-за несвоевременной оплаты, подорожания стройматериалов и работ возможно вообще временное замораживание строительства.

 

В некоторых случаях пайщик может выйти из кооператива и получить вложенный деньги обратно (за минусом оговоренной суммы или процента от его вложения), хотя это и не так-то просто. Но вряд ли за возвращенные деньги у него получится приобрести аналогичное жилье, так как цены постоянно растут.

 

Все это говорит о том, что к выбору кооператива следует подходить очень осторожно и внимательно. Хорошо, если у пайщиков получится выбрать достойное правление, состоящее из грамотных и порядочных людей, которые смогут эффективно управлять кооперативом и контролировать работу застройщика. А если нет?

 

Дабы не стать жертвой незнающих или недобросовестных управленцев можно застраховать всевозможные риски (затягивание строительства, непредсказуемые доплаты, собственную неплатежеспособность, банкротство кооператива и пр.). Поскольку эта тема требует отдельного рассмотрения, лучше уделить ей время в одной из наших следующих публикаций.

 

Источник: Личные деньги



21.09.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1617
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Grand Desert 2 BR Deluxe Lockoff, May 27 to 31, Sleeps8, Las Vegas

$425.00
End Date: Sunday May-19-2019 18:58:27 PDT
Buy It Now for only: $425.00
|
Wyndham Flagstaff resort, 2 bedroom deluxe condo, 3 nights, May 9-12

$475.00
End Date: Sunday May-19-2019 19:37:30 PDT
Buy It Now for only: $475.00
|
Wyndham Grand Desert 3 Bedroom Deluxe, May 27 to 31, Sleeps10, Las Vegas Fun

$300.00
End Date: Saturday May-18-2019 8:11:12 PDT
Buy It Now for only: $300.00
|
WYNDHAM SMOKEY MOUNTAINS 1 BR DELUXE SLEEPS 4, 5 NIGHTS APL 22 - 27 

$599.00
End Date: Sunday Apr-28-2019 8:42:13 PDT
Buy It Now for only: $599.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Кен Макэлрой Азбука инвестирования в недвижимость The ABC's of Real Estate Investing
Азбука инвестирования в недвижимость
Книга о том, как находить хорошую недвижимость, правильно оценивать ее, вести переговоры, заключать сделки и "делать" большие деньги.

Для широкого круга читателей старше 16 лет....

Цена:
480 руб

Э. С. Милюкова Строительство. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование
Строительство. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование
Книга "Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование" посвящена рассмотрению вопросов правового регулирования деятельности строительных компаний, правил заключения договоров подряда на выполнение строительных и ремонтных работ. Большое внимание уделено вопросам бухгалтерского и налогового учета операций по договорам подряда у подрядчиков, заказчиков и инвесторов. В книге подробно рассмотрены: - учет доходов, расходов у подрядчика и застройщика - формирование стоимости строящегося объекта - налог на имущество с построенной недвижимости - трудовые отношения со строителями - субъекты строительной деятельности - договоры: долевого участия, инвестирования, уступки , товарищества, подряда, обособленные подразделения , членство в СРО - документооборот в строительстве: что нужно знать бухгалтеру Автором учтены все изменения законодательства 2018 года. Книга адресована бухгалтерам, аудиторам, налоговым консультантам, юристам, руководителям организаций всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы в области строительства. 3-е издание, переработанное и дополненное....

Цена:
588 руб

Михаил Делягин Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы
Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы
Россия проваливается в очередной кризис. Известный экономист рассказывает читателю, чем сегодняшняя ситуация отличается от кризиса 2008 года, и дает советы, как выжить в кризисе с наименьшей потерей сил, времени и денег, занимаясь своей повседневной жизнью.
В книге Вы найдете ответы на вопросы:
  • Как долго продлится экономический кризис?
  • Если есть сбережения: куда их инвестировать?
  • Каким банкам можно доверять, а каким нет?
  • Стоит ли в кризис покупать недвижимость?
  • Вкладывать ли средства в золото и антиквариат?
  • Как поступить со своими с кредитами?
  • Что делать, если Вы потеряли работу?
  • Что делать тем, у кого сбережений нет: как контролировать свои расходы, на чем экономить?
  • Как правильно выбирать места, где Вы будете делать покупки?
  • Как семья может поддержать человека в кризис?
    Научитесь жить в кризис правильно!...

  • Цена:
    246 руб

    Real Estate Rainmaker: Guide to Online Marketing
    Real Estate Rainmaker: Guide to Online Marketing
    These are just some of the new rules of online marketing that you'll find in this helpful, hands-on guide. In the REAL ESTATE RAINMAKER Guide to Online Marketing, Dan Gooder Richard offers new solutions and proven ways to use the Internet to drive your real estate business. Whether you're a novice or a veteran real estate pro, you'll find all the cutting-edge online strategies you need to design and implement your own effective, profitable marketing strategy-with practical guidance on building a unique online brand with web domains, websites, and e-mail marketing strategies. Full of real-world examples and straightforward guidelines, the REAL ESTATE RAINMAKER Guide to Online Marketing will help you generate more leads and more business than you ever thought possible!...

    Цена:
    2254 руб

    М. Шмырев, Н. Сухорукова Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
    Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
    Еще десять-пятнадцать лет назад подмосковная недвижимость ассоциировалась с деревенскими домиками и участками в старых дачных поселках. С тех пор рынок загородного жилья радикально изменился. Появились новые виды собственности, повысился уровень качества загородной жизни, расширился выбор объектов. Ориентироваться в обновленном рынке стало сложнее. Вместе с тем все больше жителей столицы стремятся перебраться в пригород для постоянного или временного проживания.
    Издание знакомит читателей с историей рынка загородного жилья с момента его зарождения до сегодняшнего дня. В нем вы найдете объяснение ключевых терминов, описание основных видов собственности. Специалисты корпорации "ИНКОМ-недвижимость" дадут практические советы по выбору и покупке жилья, поделятся знаниями о правилах безопасности и юридических тонкостях заключения сделок.

    Книга может быть полезна планирующим покупку или продажу загородного жилья, а также профессиональным девелоперам и риелторам....

    Цена:
    239 руб

    Назайкин Александр Недвижимость. Как ее рекламировать
    Недвижимость. Как ее рекламировать

    В книге рассматриваются основные моменты продажи объектов недвижимости с помощью рекламы. Автор подробно и популярно объясняет, что и как нужно сделать продавцу квартиры или дома для подготовки эффективной рекламы.

    Книга рассчитана на широкий круг читателей: как на людей, впервые столкнувшихся с проблемой продажи недвижимости, так и на профессиональных агентов, маклеров и риелторов, решающих рекламные задачи ежедневно.

    ...

    Цена:
    120 руб

    М. Ю. Ильичева Квартирный вопрос сегодня
    Квартирный вопрос сегодня
    В книге рассмотрены актуальные вопросы, связанные со сделками с недвижимостью и другими проблемами жилищного права в современных условиях. Отдельные главы посвящены мошенничеству на рынке жилья, жилищным кредитам, а также аренде жилья.

    Книга написана простым доступным языком, содержит много примеров из практики и рассчитана на широкий круг читателей....

    Цена:
    239 руб

    Шиллер Роберт Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками
    Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками

    Цитата

    «Люди отдают себе отчет в том, что доверие падает, а это, в свою очередь, означает, что они в какой-то мере осознают важность психологического аспекта в развитии экономического кризиса».

    Роберт Шиллер

    О чем книга «Иррациональный оптимизм: Как безрассудное поведение управляет рынками»

    О теории возникновения и сдутия спекулятивных пузырей, а именно о том, что мы как люди рациональные очень часто совершаем поступки, в основе которых лежит иррациональное начало. Как с ним бороться? Может ли ему противостоять маленькая группа людей или для этого должны быть созданы целые институты? Развернутый анализ последнего грандиозного бума на фондовом рынке, основанный на многочисленных опубликованных исследованиях и исторических фактах.

    Почему книга «Иррациональный оптимизм» достойна прочтения

    Новый взгляд на последствия недавнего крупнейшего мирового финансового кризиса и динамику его развития. Профессиональные советы в разработке стратегии борьбы с будущими кризисами. Человеческая самоуверенность и вера в стабильность фондовых рынков приводят к их обвалу: что с этим можно сделать? Беды чрезмерного инвестирования – причины и следствия. Анализ развития мировой экономики под влиянием нестабильности спекулятивных рынков. Будущее в лице безжалостного капитализма: как побороть страх банкротства и обнищания? Психологические факторы, лежащие в основе поведения рынка.

    Для кого эта книга

    Будет интересна всем, кто намерен купить или продать недвижимость, кого активно приглашают инвестировать в различные банки, фонды, ПИФы и пр.

    Кто автор

    Роберт Шиллер – американский ученый-экономист, автор популярных книг по экономике. В настоящее время – профессор экономики имени Артура М. Оукена Йельского университета и научный сотрудник Йельского международного центра по финансам при Йельской школе менеджмента. С 1980 г. – научный сотрудник Национального бюро экономических исследований. Основал и является главным экономистом фирмы по инвестиционному управлению MacroMarkets LLC. Известен своими исследованиями в области экономической теории финансов и в особенности в поведенческих финансах. Автор более 200 научных работ и 5 книг.

    ...

    Цена:
    299 руб

    Редакция журнала Компания Компания 34-2015
    Компания 34-2015

    Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

    ...

    Цена:
    44 руб

    Коллектив авторов Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности
    Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности

    Одним из направлений экономических преобразований в РФ на современном этапе является эффективное управление собственностью, основой которого является оценка стоимости объектов градостроительной деятельности (недвижимости) в соответствии с их потребительскими свойствами и экономической обстановкой. Это обусловлено определяющими факторами и характером использования недвижимости, которая представляет собой важную составляющую национального богатства, одну из форм инвестиций, способствующих росту национальной экономики, и инструмент социально-экономической политики государства.

    В учебном пособии приведены современные методологические подходы к вопросу ценообразования для проведения технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в РФ.

    Учебное пособие предназначено для студентов экономических специальностей строительных вузов, также может быть полезно для преподавателей, аспирантов и специалистов инвестиционно-строительной сферы.

    ...

    Цена:
    149 руб

    2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования