Недвижимость, Жилищное право
Как вступить в строительный кооператив?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Как вступить в строительный кооператив?



Приобрести квартиру можно вступив в кооператив. Еще с советских времен нам известен термин «кооперативный дом». Тогда кооператив был единственным законным способом улучшения жилищных условий за деньги. Сегодня "кооператив" - одна из возможностей покупки жилья в строящемся доме.

 

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам.

 

Насколько эффективен такой вариант?

 

Начнем с того, что в жизни встречается три вида кооперативов, образованных с целью приобретения жилой площади:

кредитные потребительские кооперативы граждан (Закон № 117-ФЗ «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 07.08.01);

жилищно-накопительные кооперативы (Федеральный закон № 215-ФЗ от 01.04.05);

жилищные или жилищно-строительные кооперативы (Жилищный кодекс РФ, 11 глава, от 01.03.05).

 

Собственно, каждый кооператив накапливает денежные средства за счет взносов пайщиков, после чего вкладывает их в строительство жилья (первые два вида отдаленно напоминают кассы взаимопомощи). Денежные средства можно вкладывать и в уже готовое жилье (как на первичном, так и на вторичном рынках), однако это будет намного дороже. Как мы уже говорили ранее, стоимость жилья на стадии строительства самая низкая.

 

Наибольшее распространение получили Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), специализирующиеся именно на возведении жилья на средства пайщиков. Они во многом похожи на аналогичные кооперативы советской эпохи. Разница только в том, что ранее кооперативы имели государственную поддержку, а их члены являлись работниками одного предприятия. Сегодня рассчитывать на чью-либо поддержку смешно, а стать членом кооператива может любой платежеспособный человек. И все-таки кооператив - это выход для тех, кто недостаточно богат, чтобы воспользоваться ипотекой, но и не настолько беден, чтобы думать лишь о пропитании (хотя такое утверждение весьма субъективно).

 

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам. Это не совсем верно, поскольку Пирамида подразумевает неограниченное число членов, первые из которых существенно обогащаются за счет последующих, а последние, как правило, теряют свои вложения в момент, когда пирамида рассыпается. В кооперативе, в отличие от Пирамиды максимальное число членов не может превышать количество будущих квартир и деньги принимаются только от членов кооператива. При этом запрещено нецелевое использование денежных средств вкладчиков (в частности участие в рискованных финансовых операциях). В тоже время известно немало махинаций связанных с образованием ЖСК, которые усиливают общественное мнение в жульничестве и обмане честных пайщиков. Например, часто бывало, что, после создания ЖСК, как юридического лица, правление собирало взносы, а затем исчезало в неизвестном направлении. В итоге члены ЖСК (пайщики) оставались один на один со своими долгами, поскольку несли субсидиарную (солидарную) ответственность по долгам кооператива. К слову сказать, застройщик не имеет к кооперативу никакого отношения. Он отвечает только за полученные средства и проводимые работы.

 

Основное достоинство пайщиков кооператива в том, что их немного и каждый из них является и собственником, и управленцем, и кредитором. При честном отношении друг к другу члены кооператива могут представлять собой сплоченную команду, которой многое по плечу.

 

Однако есть и существенный минус: члены кооператива покупают (строят) жилье поэтапно (условно: фундамент, стены, крыша) и на последнем этапе цены могут значительно вырасти (инфляция, подорожание строительных материалов и работ и пр.), так что зафиксировать стоимость жилья на начальном этапе практически невозможно. Хотя… В среднем типовой панельный дом в Москве с чистовой отделкой возводится за полгода-год. Так что если не нарушать схему финансовых потоков, то можно уложиться в планируемый ценовой коридор.

 

Самое главное для будущего пайщика, это удостовериться в устойчивости кооператива.

 

Соответственно необходимо его досконально проверить. Перед вступлением в кооператив (кредитный, накопительный, ЖСК) следует проверить наличие следующих документов:

- учредительный договор кооператива;

- положение об органах управления кооперативом с разъяснением области их действия и полномочий (в ЖСК может управлять правление);

- положение о порядке формирования денежных фондов и их использования;

- положение о способах привлечения пайщиков и условиях договора, заключаемого с каждым из них;

- если в кооперативе планируется предоставление займов, то должно быть постановление о порядке выдаче займа и его максимального объема в расчете на одного пайщика за фиксированный промежуток времени.

- протокол общего собрания членов кооператива, в отражаются общие решения (полученные на основе голосования) по принятию всех предыдущих пунктов. Кроме того, должен быть протокол об избрании правления и его председателя, ревизионной комиссии, желательно отдельно исполнительного директора и комитета по займам (при соответствующей деятельности). В случае ведения финансовой деятельности следует иметь утвержденный годовой баланс, следовательно, у кооператива обязан быть бухгалтер или исполняющий обязанности (и.о.) бухгалтера. Также в этом случае необходим отчет ревизионной комиссии за отчетный период.

- справка о социальном статусе членов правления и ревизионной комиссии, бухгалтера и иных ответственных лиц, в которой отражается полученное образование, специальность, место и стаж работы.

 

Ряд кооперативов должны иметь резервный, страховой фонды и фонд развития, а для кооперативов, частью деятельности которых является взаимное кредитование, необходимо предоставить справку о величине фонда финансовой взаимопомощи и временно свободного остатка этого фонда.

 

Гарантировать безукоризненную работу кооператива только на основе изначально верно оформленной документации, по меньшей мере, легкомысленно. Это только первый знак, свидетельствующий о возможности вступления в кооператив. Поэтому следует знать, что далее член кооператива, как правило, платит вступительный взнос (определенную сумму за каждый квадратный метр своей будущей квартиры), который не идет на оплату строительства, а просто сдается в общий котел и все.

 

Бывает, что возникают иного рода поборы. Срок возведения дома в подавляющем большинстве случаев оттягивается. А из-за несвоевременной оплаты, подорожания стройматериалов и работ возможно вообще временное замораживание строительства.

 

В некоторых случаях пайщик может выйти из кооператива и получить вложенный деньги обратно (за минусом оговоренной суммы или процента от его вложения), хотя это и не так-то просто. Но вряд ли за возвращенные деньги у него получится приобрести аналогичное жилье, так как цены постоянно растут.

 

Все это говорит о том, что к выбору кооператива следует подходить очень осторожно и внимательно. Хорошо, если у пайщиков получится выбрать достойное правление, состоящее из грамотных и порядочных людей, которые смогут эффективно управлять кооперативом и контролировать работу застройщика. А если нет?

 

Дабы не стать жертвой незнающих или недобросовестных управленцев можно застраховать всевозможные риски (затягивание строительства, непредсказуемые доплаты, собственную неплатежеспособность, банкротство кооператива и пр.). Поскольку эта тема требует отдельного рассмотрения, лучше уделить ей время в одной из наших следующих публикаций.

 

Источник: Личные деньги



21.09.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1336
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Bahamas all inclusive vacation

$79.00
End Date: Monday Oct-1-2018 19:46:25 PDT
Buy It Now for only: $79.00
|
LOG CABIN VACATION RENTAL COSBY, GATLINBURG, PIGEON FORGE, TN

$499.99
End Date: Tuesday Oct-9-2018 11:34:59 PDT
Buy It Now for only: $499.99
|
Villas at Regal Palms ~ Orlando, Florida ~3BR/Sleeps 8~ 7Nts OCTOBER 2018

$1,199.00
End Date: Monday Oct-15-2018 9:31:24 PDT
Buy It Now for only: $1,199.00
|
Four Seasons Aviara -Elite, Beautiful,--Thanksgiving Week- $172/ night AMAZING!

$395.00
End Date: Saturday Sep-29-2018 12:03:36 PDT
Buy It Now for only: $395.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
В. Г. Шабалин, К. И. Манченко Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2
Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлторских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлторских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтора, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции и ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание - 54-е в популярной серии «Сделки с недвижимостью», и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтора или даже тать таковым в дальнейшем....

Цена:
385 руб

Э. С. Милюкова Строительство. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование
Строительство. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование
Книга "Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование" посвящена рассмотрению вопросов правового регулирования деятельности строительных компаний, правил заключения договоров подряда на выполнение строительных и ремонтных работ. Большое внимание уделено вопросам бухгалтерского и налогового учета операций по договорам подряда у подрядчиков, заказчиков и инвесторов. В книге подробно рассмотрены: - учет доходов, расходов у подрядчика и застройщика - формирование стоимости строящегося объекта - налог на имущество с построенной недвижимости - трудовые отношения со строителями - субъекты строительной деятельности - договоры: долевого участия, инвестирования, уступки , товарищества, подряда, обособленные подразделения , членство в СРО - документооборот в строительстве: что нужно знать бухгалтеру Автором учтены все изменения законодательства 2018 года. Книга адресована бухгалтерам, аудиторам, налоговым консультантам, юристам, руководителям организаций всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы в области строительства. 3-е издание, переработанное и дополненное....

Цена:
589 руб

Алексей Алешко Недвижимость Inside-2
Недвижимость Inside-2
Вашему вниманию предлагается книга А.Алешко "Недвижимость Inside-2"....

Цена:
395 руб

Ипотека. Руководство к действию
Ипотека. Руководство к действию
Хочу купить квартиру, но не хватает денег, - что делать? Как часто приходится слышать такие вопросы. Ответов, как правило, два: первый - подождать, пока деньги появятся, и ничего при этом не предпринимать, и второй - понимая, что ждать придется долго, может быть всю жизнь, начать делать что-то сейчас. Эта книга для тех, кому вторая позиция ближе. В книге в доступной форме рассказывается о разных программах ипотечного жилищного кредитования (а их в России существует множество), рассматриваются преимущества ипотечной программы по сравнению с другими вариантами приобретения жилья в рассрочку, даются ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, подробно описывается каждый шаг при оформлении ипотечного кредита. Иными словами, эта книга является руководством к действию.

Итак, из книги вы узнаете, какую ипотечную программу выбрать, какие требования предъявляются к заемщику, как правильно провести ипотечную сделку, как погашать кредит, а также о новом в ипотечном законодательстве....

Цена:
189 руб

Кириенко Алевтина Анатольевна Ипотека в вопросах и ответах
Ипотека в вопросах и ответах

Эта книга для тех, кто собирается приобретать квартиру с помощью ипотеки или просто хочет понять значение этого термина, так часто используемого в наше время. Автор поможет читателю разобраться в сложных вопросах, возникающих при оформлении ипотеки. В книге приводится список ипотечных программ наиболее крупных банков, что поможет сориентироваться среди многообразия банковских предложений.

Издание предназначено для риэлторов, руководителей и юристов агентств по недвижимости, а также для всех, интересующихся вопросами ипотечного кредитования.

...

Цена:
90 руб

Башкатов Владимир Семёнович, Башкатов Владимир Владимирович Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)
Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)

«Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам» (УПБС-2001) разработаны с целью определения текущей и/или прогнозной стоимости строительства зданий и сооружений в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года с пересчетом на любую календарную дату.

Настоящий Справочник предназначен для инженерно-технических работников и экономистов, инвесторов, заказчиков, строительно-монтажных организаций, организаций финансирующих строительство, проектных и научно-исследовательских институтов, оценщиков объектов недвижимости и других организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность в строительстве, организаторов подрядных торгов и аукционов.

Вторая редакция, дополненная и исправленная.

...

Цена:
2700 руб

Т. К. Кузьмина, П. П. Олейник, С. А. Синенко Деятельность заказчика в рыночных условиях
Деятельность заказчика в рыночных условиях
В справочнике обобщены и изложены современные правовые положения, рекомендации и решения по направлениям деятельности заказчика в рыночных условиях.
Раскрыты функциональные обязанности и права заказчика с акцентом на выполнение менеджерской миссии по всем переделам управления проектом - организация и порядок проведения торгов, разработка и утверждение проектной документации, формирование разрешительных документов и получение разрешения на строительство, организация и проведение контроля и технического надзора, разработка пакета исполнительной документации, сдача-приемка объекта и организация ввода его в эксплуатацию.
Приводятся зарубежный опыт и отечественная нормативная база по правовому регулированию градостроительной деятельности.

Справочник предназначен для широкого круга специалистов строительной отрасли - заказчиков (застройщиков), технических заказчиков, юристов и экономистов, работающих в строительной отрасли, инвесторов, а также аспирантов и магистров строительных специальностей....

Цена:
1149 руб

Резцова Ирина Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!
Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!

Автор щедро делится изюминками, которые помогают сдать абсолютно любое помещение за любые деньги. Все, что вы прочтете в книге Ирины Резцовой, тщательно скрывается успешными арендодателями и риэлторами. Уже через три дня после прочтения книги вы сможете самостоятельно сдать свое помещение за вашу цену, без посредников и в кратчайшие сроки.

...

Цена:
208 руб

Редакция журнала Компания Компания 23-2015
Компания 23-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

Редакция журнала Компания Компания 28-2015
Компания 28-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования