Недвижимость, Жилищное право
Убрали одни препоны, появились другие

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

«Убрали одни препоны, появились другие» - Дмитрий Катаев



Постановление столичного правительства № 411-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2006 г. и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2007 г.» вышло 29 мая нынешнего года. Легче ли теперь москвичам оформить земельный участок?

 

С таким вопросом мы обратились к Дмитрию Катаеву, председателю общественного экспертного совета по жилищному самоуправлению, члену общественного экспертного совета при комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Мосгордумы.

 


И плюсы, и минусы

 

– На заседании совета мы обсуждали проекты постановления. Хорошо, что чиновники прислушались к мнению общественности. Например, раньше требовалось, чтобы с заявлением о предоставлении земельного участка обратились все собственники многоквартирного дома, и, если в доме есть городская собственность, передача земли исключалась. Также к заявлению необходимо было приложить акт разрешенного использования земельного участка. Теперь этих положений, против которых мы выступали, в постановлении нет. Наконец-то определено, куда надо подавать заявление о предоставлении земельного участка, какие документы необходимы.

 

К сожалению, появились новые препятствия. Почему-то требуется заключение некоей комиссии из префектуры о правомочности общего собрания собственников. Для заключения договора управления, где определяются цены, никакого заключения комиссии не требуется, а для получения в общедолевую собственность земельного участка требуется. Но только в постановлении правительства г. Москвы от 3 июля 2007 г. № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» есть поручения о создании этих комиссий и о подготовке их регламента в трехмесячный срок. То есть еще как минимум до ноября не будут принимать от собственников помещений в многоквартирных домах заявления о предоставлении земельных участков! К тому же в этом постановлении ни слова не говорится о составе комиссий, значит, они будут состоять в основном из чиновников. В комиссию зачем-то нужно представить документы с информацией, которой чиновники сами обязаны располагать.

 

Постановление № 411-ПП обязывает собственников нежилых помещений платить не только за оформление, но и за выкуп своей доли земли, а это уже очень серьезная сумма. Такое требование, на мой взгляд, противоречит федеральному законодательству.

 

Необоснованно, я считаю, также основание для отказа в связи с резервированием участка для государственных нужд.

 

Не устраивают и сроки, установленные для полного оформления участка – 105 дней. На наш взгляд, срок не должен превышать 30 дней. В постановлении ничего не говорится о проведении публичных слушаний при межевании, а это требование федерального законодательства.

 

Плата за оформление участка – требование формально законное. Но оно противоречит позиции президента, высказанной в передаче «Прямая линия с президентом России» 27 сентября 2005 года. Да и на мой взгляд – позиции самого правительства Москвы (постановление от 22.05.07 № 398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год»). И уж конечно, эта плата нужна не ради того, чтобы пополнить городской бюджет. Если бы московское правительство преследовало такую цель, оно давно бы раздало землю москвичам и получало земельный налог, который полностью идет в бюджет. А сейчас плата за оформление просто затрудняет процесс.

 


Где градостроительные планы районов?

 


– А собственники приватизированных квартир, члены ЖСК платят за землю?

 

– Пробивные председатели ЖСК давно от налога, признанного незаконным, избавились, но некоторые еще платят. Все, кто приватизировал квартиры, пока не платят.

 

Получив участок, жители могут использовать его так, как решит общее собрание. Если вы хотите, чтобы у вас был приличный недорогой гараж, проведите собрание, примите решение и стройте. И этот гараж с лихвой окупит весь земельный налог.

 

В постановлении нет положения о предоставлении жителям земли не более чем на метр от стены дома, противоречащего федеральному законодательству и ущемляющего права жителей. (В Жилищном кодексе, в 36-й статье четко сказано, что собственникам помещений принадлежит земельный участок, на котором находится дом и иные объекты недвижимого имущества.) Но в постановлении есть поручение разработать законодательную инициативу, чтобы изменить федеральное законодательство. Прецедент уже есть. Полгода назад существенно изменили федеральное законодательство о резервировании земель, по сути дела отдали его на усмотрение региональных властей.

 


– Когда в Москве должно закончиться межевание земельных участков, принадлежащих собственникам квартир?

 

– По постановлению федерального правительства, уже к 1 июля 2008 года местные власти должны закончить межевание, внести сведения в кадастр, зарегистрировать права собственников на земельные участки. Но в Москве этот срок отодвинут на год, до 1 июля 2009 года.

 


– Какое законодательство имеет приоритет в этом вопросе – федеральное или московское?

 

– В Конституции, я думаю, когда перечисляли предметы совместного ведения, просто забыли упомянуть градостроительство. Землю упомянули, жилищную политику упомянули, а градостроительство – нет. Вот на этом основании чиновники полагают, что в этом вопросе региональное законодательство имеет приоритет над федеральным. Формально они правы, когда речь идет о чисто градостроительных проблемах. Но вот что касается земельного законодательства и жилищного – здесь приоритет имеет федеральное законодательство.

 

Так, например, Генеральный план тоже не должен противоречить федеральному законодательству в вопросах, касающихся жилья и земли. Приоритета у Москвы здесь нет. К тому же в Генплане нет ни одного конкретного адреса, где должен быть построен дом или передан кому-то земельный участок. Не указаны даже новые магистрали и развязки, хотя было бы резонно их обозначить. Там есть зонирование, которое, кстати, зачастую корректируется. В зонировании прописана этажность застройки, но и только. Нужны детальные градостроительные планы всех районов. Но они есть пока только для нескольких районов Центрального округа.

 


Нужен рамочный закон

 


– Жители многоквартирных домов сейчас увлеклись «заборостроением»...

 

– Проблема отнюдь не новая. Недавно был в Сан-Хосе – это миллионный город, в пятидесяти км от Сан-Франциско. Там по закону вы не имеете права отгородить дом от улицы забором. Перед домом должен быть передний дворик, газон. А вот между соседними домами можно поставить ограду. И каждый хозяин отвечает за участок перед домом. Местные власти могут оштрафовать, если газон зарос бурьяном. Но ни одного такого участка я не видел, везде масса цветов, зелени, деревьев.

 

Мне кажется, Москве нужен рамочный закон, который примерно описывал бы, в каких случаях можно ставить забор, в каких – нельзя. Ну, например, отгородить двор от улицы, чтобы дети не выбегали на дорогу, – святое дело. Но надо оставить проход и проезд для жителей соседних домов, если забор загораживает дорогу.

 

Строительство заборов почему-то искусственно увязывают с собственностью на землю. Как будто забор можно поставить лишь на собственной земле. В Москве пока еще очень немного земельных участков, оформленных в общедолевую собственность. А заборов великое множество. Более того, когда будет оформлена собственность на землю – сосед своим забором на вашу землю не залезет.

 


– В старых районах трудно провести межевание. Иногда на одной детской площадке играют ребятишки из нескольких домов.

 

– При предоставлении земельного участка необходимо оговорить, что право собственности на участок обременяется сервитутом. («Сервитут» в переводе с латинского – право пользования чужой собственностью в определенных пределах, например, право прохода, проезда через участок.) Если у вас во дворе детская площадка для четырех домов, то существуют два варианта: разделить площадку на четыре сектора или наложить соответствующий сервитут. В первом случае жители заключают между собой договор, что будут сообща пользоваться этой площадкой. Во втором при оформлении права собственности на придомовый участок власти ставят условие: ребятишки из соседних домов имеют право играть на площадке.

 

В новых районах придомовые участки должны учитываться при планировке и строительстве жилых домов. Федеральное законодательство запрещает принимать новый дом без земельного участка.

 

Мы хотим отправить запрос в Департамент земельных ресурсов. Выяснить, какие дома были приняты в 2006–2007 годах, сформированы ли и переданы в общедолевую собственность жителям земельные участки, какова их средняя площадь. Проводились ли при этом межевание в микрорайоне и публичные слушания.

 


Что дается бесплатно – не ценится

 


– По федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» средства на капитальный ремонт будут выделяться в первую очередь домам ЖСК и ТСЖ. Многие жители, видимо, захотят создать товарищества собственников жилья. Смогут ли они преодолеть бюрократические препоны и внести в перечень общего имущества и земельный участок, как это записано в законе?

 

– Надеемся, что смогут, но для этого потребуется проявить настойчивость. Что касается капитального ремонта, то в законе сделан правильный акцент: в первую очередь давать деньги тем домам, где введено жилищное самоуправление. Иначе средства будут бесконтрольно растрачены. Вообще, создавать такой федеральный фонд целесообразно только в том случае, если будет общественный контроль.

 


– По положению пять процентов от суммы, потраченной на ремонт, должны внести сами жители. Смогут ли пенсионеры справиться с такой финансовой нагрузкой?

 

– В общем, это правильно, что жители должны заплатить какие-то деньги за ремонт. Пусть не пять процентов, а один, но они должны платить за капитальный ремонт. Надо учитывать психологию людей: что дается бесплатно, то не ценится. Но на пенсионеров и малоимущих надо, на мой взгляд, распространить льготы, которые действуют при оплате квартиры.

 

Источник: Квартирный ряд



24.09.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 939
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Seawatch Myrtle Beach 1BR Deluxe 3 Nts June 29-July 2

$600.00
End Date: Saturday Jul-21-2018 15:50:43 PDT
Buy It Now for only: $600.00
|
Westgate Town Center - June 29-July 6 One bedroom vacation rental (Orlando)

$877.00 (13 Bids)
End Date: Thursday Jun-21-2018 17:01:51 PDT
|
Big Cedar Wilderness Club 2 bd sleeps 8

$900.00
End Date: Saturday Jul-21-2018 8:27:37 PDT
Buy It Now for only: $900.00
|
OCEANSIDE CONDO, 1 BLK TO BEACH, NEAR FISHING PIER, POOL! SAN DIEGO!   8/3-8/10

$644.00
End Date: Sunday Jun-24-2018 17:07:55 PDT
Buy It Now for only: $644.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
В. Г. Шабалин, А. А. Хромов Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 1
Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 1
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлтерских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтера, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции, а также ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание - 52-е в популярной серии «Сделки с недвижимостью», и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтера или даже стать таковым в дальнейшем....

Цена:
399 руб

Е. А. Соболева, В. С. Канхва Развитие российского девелопмента в современных условиях
Развитие российского девелопмента в современных условиях
Изложены основные методы подготовки девелоперских проектов в современных условиях кризиса. Рассмотрены проблемы реализации и оценки рисков, анализ стратегий развития в условиях кризиса, принятия решений для финансовых инвестиций в девелоперский проект, финансирование и оценка эффективности девелоперского проекта. Проанализирован российский девелоперский комплекс и его основные характеристики, показаны достоинства и недостатки эффективной реализации, методы, принципы и технологии для будущего развития девелопмента в России, Рассмотрены вопросы взаимодействия государства и девелопмента в рамках государственно-частного партнерства. Изложены теоретические основы и практика реализации девелоперских проектов в сфере недвижимости. Для научных работников, занимающихся разработкой и оценкой проектов в инвестиционно-строительной сфере, аспирантов, преподавателей, специалистов организаций, а также для всех интересующихся проблемами оценки эффективности и управления девелоперскими проектами....

Цена:
323 руб

С. А. Белолипецкий Управление многоквартирными домами. Теория и практика
Управление многоквартирными домами. Теория и практика
Работа посвящена основам и практике управления зданиями, прежде всего жилыми многоквартирными домами, в условиях несовершенного жилищного законодательства. 
Автор описывает и систематизирует основы управления домами, делает экономический анализ осуществления услуг такого рода. Приводятся общемировые принципы управления объектами недвижимости, дается современное толкование основной терминологии в этой сфере. Рассмотрены спорные случаи, вступающие в явный конфликт с действующим законодательством. Вводятся новые понятия, не нашедшие пока должного отражения в нашей стране.
Приведены практические примеры управления и эксплуатации зданиями, образцы договоров управления, оказания иных услуг. Рассмотрены некоторые аспекты перспектив отрасли ЖКХ, сделаны выводы о необходимости развития рыночных отношений. Предложена определенная культура управления домами....

Цена:
299 руб

В. Н. Вылегжанин Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
Наш отечественный рынок недвижимости, к сожалению, пока далек от цивилизованных отношений. На нем все еще крутится немало откровенных мошенников. Все же квартира - большая ценность, большие деньги, поэтому она и притягивает к этому рынку аферистов всех мастей. Чтобы не стать их жертвой, надо научиться ориентироваться в хитросплетениях рынка недвижимости. Понятно, что неспециалисту это сделать сложно, но описанные в книге ситуации помогут вам увидеть истинные намерения людей, которые стоят по ту сторону сделки.
Законодательство приводится по состоянию на 1 марта 2017 г.
Книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи пройдет успешно.

...

Цена:
129 руб

 Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп-2001. Часть 4. Подъемно-транспортное оборудование
Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы. ГЭСНп-2001. Часть 4. Подъемно-транспортное оборудование
Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (далее - ГЭСНм) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда рабочих, машинистов, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов) при выполнении работ по монтажу оборудования и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.
ГЭСНм являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

Формат: 20,5 см x 29 см...

Цена:
414 руб

Коваленко Павел Александрович Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Книга будет настоящим проводником для людей, впервые столкнувшихся с решением жилищного вопроса. Также она предназначена для риелторов с любым уровнем квалификации, методистов-риелторов, психологов, специалистов по человеческому фактору и всех интересующихся рынком недвижимости.

Автор рассказывает на основе собственного опыта об особенностях проведения сделок с жилой недвижимостью, дает список документов, необходимых для продажи, покупки и обмена жилплощади, приводит критерии, которым должны соответствовать хорошее агентство недвижимости и профессиональный риелтор.

...

Цена:
70 руб

Шевчук Денис Александрович Недвижимость и ипотека
Недвижимость и ипотека

В данной публикации детально рассмотрены существующие на данный момент аспекты ипотечного кредитования, в т.ч. взносы, страхование ипотеки, кредитование ипотеки, первоначальный взнос, рынок недвижимости.

...

Цена:
30 руб

Т. К. Кузьмина, П. П. Олейник, С. А. Синенко Деятельность заказчика в рыночных условиях
Деятельность заказчика в рыночных условиях
В справочнике обобщены и изложены современные правовые положения, рекомендации и решения по направлениям деятельности заказчика в рыночных условиях.
Раскрыты функциональные обязанности и права заказчика с акцентом на выполнение менеджерской миссии по всем переделам управления проектом - организация и порядок проведения торгов, разработка и утверждение проектной документации, формирование разрешительных документов и получение разрешения на строительство, организация и проведение контроля и технического надзора, разработка пакета исполнительной документации, сдача-приемка объекта и организация ввода его в эксплуатацию.
Приводятся зарубежный опыт и отечественная нормативная база по правовому регулированию градостроительной деятельности.

Справочник предназначен для широкого круга специалистов строительной отрасли - заказчиков (застройщиков), технических заказчиков, юристов и экономистов, работающих в строительной отрасли, инвесторов, а также аспирантов и магистров строительных специальностей....

Цена:
1149 руб

Семенистая Татьяна Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение
Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Недвижимость всегда являлась лучшей инвестицией денег. Вопрос ее покупки, продажи и аренды сейчас интересует практически каждого человека. Как правильно купить или продать квартиру? Как безопасно снять жилье или сдать его в аренду? Нужно ли оформлять перепланировку жилого помещения? Как вступить в права наследования? В этой книге вы найдете квалифицированные ответы на эти вопросы, а также узнаете, какие бывают налоги на недвижимость и сделки с ней.

...

Цена:
80 руб

 Управление многоквартирным домом № 9 2014
Управление многоквартирным домом № 9 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования