Недвижимость, Жилищное право
Убрали одни препоны, появились другие

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

«Убрали одни препоны, появились другие» - Дмитрий Катаев



Постановление столичного правительства № 411-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2006 г. и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2007 г.» вышло 29 мая нынешнего года. Легче ли теперь москвичам оформить земельный участок?

 

С таким вопросом мы обратились к Дмитрию Катаеву, председателю общественного экспертного совета по жилищному самоуправлению, члену общественного экспертного совета при комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Мосгордумы.

 


И плюсы, и минусы

 

– На заседании совета мы обсуждали проекты постановления. Хорошо, что чиновники прислушались к мнению общественности. Например, раньше требовалось, чтобы с заявлением о предоставлении земельного участка обратились все собственники многоквартирного дома, и, если в доме есть городская собственность, передача земли исключалась. Также к заявлению необходимо было приложить акт разрешенного использования земельного участка. Теперь этих положений, против которых мы выступали, в постановлении нет. Наконец-то определено, куда надо подавать заявление о предоставлении земельного участка, какие документы необходимы.

 

К сожалению, появились новые препятствия. Почему-то требуется заключение некоей комиссии из префектуры о правомочности общего собрания собственников. Для заключения договора управления, где определяются цены, никакого заключения комиссии не требуется, а для получения в общедолевую собственность земельного участка требуется. Но только в постановлении правительства г. Москвы от 3 июля 2007 г. № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» есть поручения о создании этих комиссий и о подготовке их регламента в трехмесячный срок. То есть еще как минимум до ноября не будут принимать от собственников помещений в многоквартирных домах заявления о предоставлении земельных участков! К тому же в этом постановлении ни слова не говорится о составе комиссий, значит, они будут состоять в основном из чиновников. В комиссию зачем-то нужно представить документы с информацией, которой чиновники сами обязаны располагать.

 

Постановление № 411-ПП обязывает собственников нежилых помещений платить не только за оформление, но и за выкуп своей доли земли, а это уже очень серьезная сумма. Такое требование, на мой взгляд, противоречит федеральному законодательству.

 

Необоснованно, я считаю, также основание для отказа в связи с резервированием участка для государственных нужд.

 

Не устраивают и сроки, установленные для полного оформления участка – 105 дней. На наш взгляд, срок не должен превышать 30 дней. В постановлении ничего не говорится о проведении публичных слушаний при межевании, а это требование федерального законодательства.

 

Плата за оформление участка – требование формально законное. Но оно противоречит позиции президента, высказанной в передаче «Прямая линия с президентом России» 27 сентября 2005 года. Да и на мой взгляд – позиции самого правительства Москвы (постановление от 22.05.07 № 398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год»). И уж конечно, эта плата нужна не ради того, чтобы пополнить городской бюджет. Если бы московское правительство преследовало такую цель, оно давно бы раздало землю москвичам и получало земельный налог, который полностью идет в бюджет. А сейчас плата за оформление просто затрудняет процесс.

 


Где градостроительные планы районов?

 


– А собственники приватизированных квартир, члены ЖСК платят за землю?

 

– Пробивные председатели ЖСК давно от налога, признанного незаконным, избавились, но некоторые еще платят. Все, кто приватизировал квартиры, пока не платят.

 

Получив участок, жители могут использовать его так, как решит общее собрание. Если вы хотите, чтобы у вас был приличный недорогой гараж, проведите собрание, примите решение и стройте. И этот гараж с лихвой окупит весь земельный налог.

 

В постановлении нет положения о предоставлении жителям земли не более чем на метр от стены дома, противоречащего федеральному законодательству и ущемляющего права жителей. (В Жилищном кодексе, в 36-й статье четко сказано, что собственникам помещений принадлежит земельный участок, на котором находится дом и иные объекты недвижимого имущества.) Но в постановлении есть поручение разработать законодательную инициативу, чтобы изменить федеральное законодательство. Прецедент уже есть. Полгода назад существенно изменили федеральное законодательство о резервировании земель, по сути дела отдали его на усмотрение региональных властей.

 


– Когда в Москве должно закончиться межевание земельных участков, принадлежащих собственникам квартир?

 

– По постановлению федерального правительства, уже к 1 июля 2008 года местные власти должны закончить межевание, внести сведения в кадастр, зарегистрировать права собственников на земельные участки. Но в Москве этот срок отодвинут на год, до 1 июля 2009 года.

 


– Какое законодательство имеет приоритет в этом вопросе – федеральное или московское?

 

– В Конституции, я думаю, когда перечисляли предметы совместного ведения, просто забыли упомянуть градостроительство. Землю упомянули, жилищную политику упомянули, а градостроительство – нет. Вот на этом основании чиновники полагают, что в этом вопросе региональное законодательство имеет приоритет над федеральным. Формально они правы, когда речь идет о чисто градостроительных проблемах. Но вот что касается земельного законодательства и жилищного – здесь приоритет имеет федеральное законодательство.

 

Так, например, Генеральный план тоже не должен противоречить федеральному законодательству в вопросах, касающихся жилья и земли. Приоритета у Москвы здесь нет. К тому же в Генплане нет ни одного конкретного адреса, где должен быть построен дом или передан кому-то земельный участок. Не указаны даже новые магистрали и развязки, хотя было бы резонно их обозначить. Там есть зонирование, которое, кстати, зачастую корректируется. В зонировании прописана этажность застройки, но и только. Нужны детальные градостроительные планы всех районов. Но они есть пока только для нескольких районов Центрального округа.

 


Нужен рамочный закон

 


– Жители многоквартирных домов сейчас увлеклись «заборостроением»...

 

– Проблема отнюдь не новая. Недавно был в Сан-Хосе – это миллионный город, в пятидесяти км от Сан-Франциско. Там по закону вы не имеете права отгородить дом от улицы забором. Перед домом должен быть передний дворик, газон. А вот между соседними домами можно поставить ограду. И каждый хозяин отвечает за участок перед домом. Местные власти могут оштрафовать, если газон зарос бурьяном. Но ни одного такого участка я не видел, везде масса цветов, зелени, деревьев.

 

Мне кажется, Москве нужен рамочный закон, который примерно описывал бы, в каких случаях можно ставить забор, в каких – нельзя. Ну, например, отгородить двор от улицы, чтобы дети не выбегали на дорогу, – святое дело. Но надо оставить проход и проезд для жителей соседних домов, если забор загораживает дорогу.

 

Строительство заборов почему-то искусственно увязывают с собственностью на землю. Как будто забор можно поставить лишь на собственной земле. В Москве пока еще очень немного земельных участков, оформленных в общедолевую собственность. А заборов великое множество. Более того, когда будет оформлена собственность на землю – сосед своим забором на вашу землю не залезет.

 


– В старых районах трудно провести межевание. Иногда на одной детской площадке играют ребятишки из нескольких домов.

 

– При предоставлении земельного участка необходимо оговорить, что право собственности на участок обременяется сервитутом. («Сервитут» в переводе с латинского – право пользования чужой собственностью в определенных пределах, например, право прохода, проезда через участок.) Если у вас во дворе детская площадка для четырех домов, то существуют два варианта: разделить площадку на четыре сектора или наложить соответствующий сервитут. В первом случае жители заключают между собой договор, что будут сообща пользоваться этой площадкой. Во втором при оформлении права собственности на придомовый участок власти ставят условие: ребятишки из соседних домов имеют право играть на площадке.

 

В новых районах придомовые участки должны учитываться при планировке и строительстве жилых домов. Федеральное законодательство запрещает принимать новый дом без земельного участка.

 

Мы хотим отправить запрос в Департамент земельных ресурсов. Выяснить, какие дома были приняты в 2006–2007 годах, сформированы ли и переданы в общедолевую собственность жителям земельные участки, какова их средняя площадь. Проводились ли при этом межевание в микрорайоне и публичные слушания.

 


Что дается бесплатно – не ценится

 


– По федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» средства на капитальный ремонт будут выделяться в первую очередь домам ЖСК и ТСЖ. Многие жители, видимо, захотят создать товарищества собственников жилья. Смогут ли они преодолеть бюрократические препоны и внести в перечень общего имущества и земельный участок, как это записано в законе?

 

– Надеемся, что смогут, но для этого потребуется проявить настойчивость. Что касается капитального ремонта, то в законе сделан правильный акцент: в первую очередь давать деньги тем домам, где введено жилищное самоуправление. Иначе средства будут бесконтрольно растрачены. Вообще, создавать такой федеральный фонд целесообразно только в том случае, если будет общественный контроль.

 


– По положению пять процентов от суммы, потраченной на ремонт, должны внести сами жители. Смогут ли пенсионеры справиться с такой финансовой нагрузкой?

 

– В общем, это правильно, что жители должны заплатить какие-то деньги за ремонт. Пусть не пять процентов, а один, но они должны платить за капитальный ремонт. Надо учитывать психологию людей: что дается бесплатно, то не ценится. Но на пенсионеров и малоимущих надо, на мой взгляд, распространить льготы, которые действуют при оплате квартиры.

 

Источник: Квартирный ряд



24.09.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1041
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Glacier Canyon Wisconsin Dells December 9-14, 2018 - 3 Bedroom Deluxe

$525.00 (0 Bids)
End Date: Friday Oct-26-2018 7:48:20 PDT
|
Disney Vacation at Saratoga Springs

$499.99
End Date: Thursday Oct-25-2018 9:15:53 PDT
Buy It Now for only: $499.99
|
Summer Bay Resort in Orlando, Florida ~2BR/Sleeps 8~ 7Nts Weekly Rental

$549.99
End Date: Sunday Oct-28-2018 20:33:48 PDT
Buy It Now for only: $549.99
|
Fantasy World Resort in Orlando, Florida ~2BR/Sleeps 6~ 7Nts Oct/Nov/Dec 2018

$282.00
End Date: Monday Oct-22-2018 20:57:20 PDT
Buy It Now for only: $282.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Роберт Шиллер Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками Irrational Exuberance
Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками
Профессор Йельского университета, экономист Роберт Шиллер хорошо известен во всем мире и имеет выдающуюся научную репутацию. Автор многих бестселлеров на этот раз предлагает нам по-новому взглянуть на природу спекулятивных пузырей на фондовом рынке и рынке недвижимости. Люди, как правило, недооценивают роль иррациональных факторов в принятии решений при покупке или продаже жилья или акций. Тем не менее именно эти аспекты имеют все большее значение для развития этих отраслей и, как следствие, для экономики в целом.
Вооружившись внушительным статистическим аппаратом, автор с цифрами в руках показывает, что в наибольшей степени порождает пиковые ситуации на рынках. Описывая исторические обвалы рынка, Шиллер обращает внимание на то, как публикации в СМИ, выступления известных личностей, стадное чувство или культурные традиции постепенно формируют динамику событий.
Несмотря но то что в основе многих доказательств лежат четкие математические и эконометрические выкладки, книгу отличает легкий стиль изложения. Это не случайно, поскольку обращена она к довольно широкому кругу читателей, а не только к специалистам или участникам рынков.

Книга будет интересна всем, кто намерен купить или продать недвижимость, кого активно приглашают инвестировать в различные банки, фонды, ПИФы и пр.

Цитата
"Люди отдают себе отчет в том, что доверие падает, а это, в свою очередь, означает, что они в какой-то мере осознают важность психологического аспекта в развитии экономического кризиса".
Роберт Шиллер

О чем книга
О теории возникновения и сдутия спекулятивных пузырей, а именно о том, что мы как люди рациональные очень часто совершаем поступки, в основе которых лежит иррациональное начало. Как с ним бороться? Может ли ему противостоять маленькая группа людей или для этого должны быть созданы целые институты? Развернутый анализ последнего грандиозного бума на фондовом рынке, основанный на многочисленных опубликованных исследованиях и исторических фактах.

Почему книга достойна прочтения
- Новый взгляд на последствия недавнего крупнейшего мирового финансового кризиса и динамику его развития.
- Профессиональные советы в разработке стратегии борьбы с будущими кризисами.
- Человеческая самоуверенность и вера в стабильность фондовых рынков приводят к их обвалу: что с этим можно сделать?
- Беды чрезмерного инвестирования - причины и следствия.
- Анализ развития мировой экономики под влиянием нестабильности спекулятивных рынков.
- Будущее в лице безжалостного капитализма: как побороть страх банкротства и обнищания?
- Психологические факторы, лежащие в основе поведения рынка.

Для кого эта книга
Будет интересна всем, кто намерен купить или продать недвижимость, кого активно приглашают инвестировать в различные банки, фонды, ПИФы и пр.

Кто автор
Роберт Шиллер - американский ученый-экономист, автор популярных книг по экономике. В настоящее время - профессор экономики имени Артура М. Оукена Йельского университета и научный сотрудник Йельского международного центра по финансам при Йельской школе менеджмента. С1980 г. - научный сотрудник Национального бюро экономических исследований. Основал и является главным экономистом фирмы по инвестиционному управлению MacroMarkets LLC.Известен своими исследованиями в области экономической теории финансов и в особенности в поведенческих финансах. Автор более 200 научных работ и 5 книг.

Ключевые понятия
Финансы, экономика; волатильность, финансовый кризис, ценные бумаги, инвестиции, экономическая теория;,ипотечный кризис....

Цена:
769 руб

В. Г. Шабалин Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с 1 недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить свои взаимоотношения с представителями государственных органов. Книга написана доступным языком и предназначена для широкого круга читателей. Настоящее издание является первой час чью новой серии "Сам себе риэлтор" и логическим продолжением серии "Сделки с недвижимостью", книги которой вышли в 1997 2016 годах....

Цена:
282 руб

Вениамин Вылегжанин Квартиры с червоточиной
Квартиры с червоточиной
Каждая квартира имеет свои тайны. И чем больше она поменяла хозяев, тем этих тайн в ней больше. Эта книга постарается приоткрыть некоторые из них. А помогут нам в этом квалифицированные специалисты московского рынка недвижимости.
Как не стать жертвой мошенников? Как разобраться в хитросплетениях взаимоотношений участников рынка недвижимости? На что обращать внимание при покупке квартиры? Риэлторы-профессионалы расскажут, какими приемами пользуются мошенники и аферисты и как уберечь от них свое имущество.
Так что будьте бдительны! Рынок недвижимости сегодня что минное поле. Один неверный шаг и... Нет, вы останетесь живы, а вот квартиры и денег можете лишиться. И что это за жизнь?! Так что не доверяйте сладким речам посредников, а проверяйте, проверяйте и проверяйте...

Книга будет полезна для всех участников рынка недвижимости....

Цена:
242 руб

Сергей Глазунов, Владимир Самошин Доступное жилье. Люди и национальный проект
Доступное жилье. Люди и национальный проект
Национальный проект "Доступное жилье", обозначив цель и финансовые средства для ее достижения, не содержал конкретного указания на способы достижения цели, вследствие чего вокруг задач нового строительства разыгралась серьезная борьба. Это отнюдь не академическая дискуссия. Крупный строительный бизнес стремится развернуть национальный проект в сторону закрепления своего монопольного положения на рынке. Средний бизнес стремится разрушить монополию мощных строительных компаний. Авторы брошюры определенно выступают за расширение предложения на строительном рынке, за нормализацию рынка жилья, то есть за расширение зоны коммерческого найма (доходные дома) и правильное прочтение социального найма. Их цель - показать пути относительного удешевления жилищного строительства при сохранении необходимого комфорта и при учете совокупных расходов на строительство, и содержание жилого фонда....

Цена:
84 руб

Эндрю Мак-Лин и Гари В. Элдред Инвестирование в недвижимость Investing in Real Estate
Инвестирование в недвижимость
В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и так далее, не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, - если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру - в США, России, ОАЭ или любой другой стране....

Цена:
1199 руб

 Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования. ГЭСНм 81-03-Пр-2001. Приложения
Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования. ГЭСНм 81-03-Пр-2001. Приложения
Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (далее - ГЭСНм) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда рабочих, машинистов, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов) при выполнении работ по монтажу оборудования и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.
ГЭСНм являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

Разработаны Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов.
Утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04 августа 2009 г. №321.

Формат: 20,5 см x 29 см....

Цена:
589 руб

Коваленко Павел Александрович Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Книга будет настоящим проводником для людей, впервые столкнувшихся с решением жилищного вопроса. Также она предназначена для риелторов с любым уровнем квалификации, методистов-риелторов, психологов, специалистов по человеческому фактору и всех интересующихся рынком недвижимости.

Автор рассказывает на основе собственного опыта об особенностях проведения сделок с жилой недвижимостью, дает список документов, необходимых для продажи, покупки и обмена жилплощади, приводит критерии, которым должны соответствовать хорошее агентство недвижимости и профессиональный риелтор.

...

Цена:
70 руб

Назимова Анна Александровна, Королев Андрей Николаевич, Долганова Наталья Станиславовна, Зюзин Виталий Алексеевич Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Издание представляет собой научно-практический комментарий к новому Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Комментируемый Закон направлен на установление единой системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости и призван регулировать отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также устанавливает порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, определяет состав и структуру сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, решает вопросы информационного взаимодействия при проведении государственного кадастрового учета и предоставления таких сведений.

В книге рассматриваются вопросы, связанные с установлением правовой основы регулирования кадастровых отношений, правовым регулированием порядка ведения государственного кадастра недвижимости и кадастрового учета, а также вопросы осуществления кадастровой деятельности.

Комментарий предназначен для юристов предприятий и организаций, работников органов государственной власти, студентов и преподавателей юридических учебных заведений, а также для всех читателей, интересующихся вопросами, связанными с правоотношениями, объектами которых выступает недвижимое имущество.

...

Цена:
90 руб

Кацман В. Е. Системный подход к повышению конкурентоспособности программ подготовки оценщиков в Российской Федерации
Системный подход к повышению конкурентоспособности программ подготовки оценщиков в Российской Федерации

В статье представлен анализ рынка подготовки оценщиков в Российской Федерации. Рассмотрена структура системы региональной подготовки оценщиков и предложены пути повышения конкурентоспособности программы их подготовки.

...

Цена:
80 руб

Резцова Ирина Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!
Сдайте в аренду пустующее помещение. И прямо сейчас!

Автор щедро делится изюминками, которые помогают сдать абсолютно любое помещение за любые деньги. Все, что вы прочтете в книге Ирины Резцовой, тщательно скрывается успешными арендодателями и риэлторами. Уже через три дня после прочтения книги вы сможете самостоятельно сдать свое помещение за вашу цену, без посредников и в кратчайшие сроки.

...

Цена:
208 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования