Недвижимость, Жилищное право
Засады долевого строительства

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

«Засады» долевого строительства



Приобретение жилья на этапе строительства - мера вынужденная, связанная с нехваткой денежных средств у покупателя. Обратная сторона экономии - риск невыполнения обязательств застройщиком. Например, задержка сроков сдачи дома, нехватка средств, строительный брак и недоделки и многое другое. Дабы не попасть на такие подводные камни, лучше узнать о них заблаговременно.

 

Часто в договоре не указывается, из чего состоит цена кв.м жилья. Начнем с самого безобидного, хотя и малоприятного. Элементарная задержка строительства. Несмотря на закон от 1 апреля 2005 года, обязывающий застройщика в срок завершить начатое строительство, время сдачи дома госкомиссии и соответственно официальное заселение часто оттягиваются. Например, подрядчик или субподрядчик отказался выполнять начатые работы… Уходит время на поиск новых строителей.

 

Также частая причина срыва сроков - экономическая. Застройщик израсходовал средства дольщиков (пайщиков) на что-то и денег у него нет. Этим "что-то" могут быть другие объекты строительства, которые возможно не успели еще продать либо это могут быть непредвиденные расходы на дополнительные стройматериалы или работы по возводимому дому. Также причина безденежья может быть связана с подорожанием на рынке строительных материалов, услуг рабочих и пр…

 

Выход из ситуации один. Конкретизировать в договоре не только срок завершения строительства всего дома, но и основных этапов строительства. Кроме того, можно прописать один пункт, согласно которому в случае затягивания сроков сдачи застройщик выплачивает штраф дольщику из расчета установленной суммы за каждый день просрочки.

 

На сегодняшний день возможна ситуация, когда администрация района в силу своей власти по ряду объективных причин заменяет одного застройщика на другого. К сожалению в этом случае дольщику приходится ознакомиться с новыми ценами… И, как правило, доплачивать, доплачивать, доплачивать… Предугадать заранее такое практически невозможно.

 

Кстати о незапланированных доплатах! Это тоже один из случаев "Послужного списка засад". Часто в договоре не указывается, из чего состоит цена выкупаемого квадратного метра жилья. Поэтому, при нехватке средств застройщик может попросить денег, скажем на подключение к отоплению или для проведения электропроводки с целью освещения мест общего пользования (подъезд, лестничные клетки, лестница и пр.), настройке лифта и для чего угодно. Поэтому лучше заранее ознакомиться с перечнем работ и услуг, входящих в стоимость одного квадратного метра приобретаемой жилплощади, снять все спорные или непонятные вопросы и только потом подписать договор. В договоре как минимум должна стоять фраза: стоимость квадратного метра рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если уж вас просят доплатить… Тогда вы вправе потребовать юридически оформленного обоснования сей доплаты с предоставлением документов, подтверждающих целевое использование ваших средств и бумаг наглядно демонстрирующих необходимость внесения дополнительного платежа. И то, это не означает, что вы обязаны вносить деньги. Во-первых, при грамотно составленном договоре вы вправе получить жилье за оговоренные в документе деньги и в соответствующий срок. Во-вторых, если ваша квартира уже фактически есть, то вы можете сказать, что вас вполне устраивает ваше жилье (вам пока не нужно общее освещение, воду проведут не минуя квартиры - стояк-то один… а сдавать квартиру без электропроводки запрещено, так что…). В общем-то вы не обязаны платить за недостроенное соседское…Понятно, что быстрее от этого дом не построят, но есть шанс (пусть и минимальный) остаться при своих, что называется, заработанных непосильным трудом, денежках.

 

В случае неизбежных исправительных работ или недоделок по всему дому (на которые приходится тратиться) следует проводить экспертизу состояния здания и всех имеющихся в нем недочетов. Здесь, правильнее будет объединиться дольщикам вместе и решить, каким путем действовать дальше.

 

Бывает, что в целом дом готов к сдаче и никаких препятствий для госкомиссии не выявлено, однако в отдельных квартирах возможны небольшие недоделки. Тогда покупатель имеет полное право не подписывать акт приемки своего жилья до устранения всех неполадок (неоштукатуренные стены, подтекающие батареи и пр.), особенно в случае, если дом сдается с отделкой. И опять же, при грамотно заключенном договоре, застройщик будет оплачивать штраф, поскольку вовремя не предоставил жилье в должном виде покупателю.

 

Довольно часто новоселы остаются без коммунальных услуг, например без электричества. Оказывается, что их официально не подключили к городской сети… И, следовательно, они должны платить за электроэнергию по промышленным тарифам (более высоким), как строители. Кому это выгодно, понятно… Вот только не ясно, почему такое происходит и кто отвечает за подобные нарушения? Тоже самое может произойти не только с электричеством, но и с водой, и с газом… Честному приобретателю жилья остается только уповать на все тот же договор, где должно быть указано, что при передачи жилья продавец обязуется подключить его ко всем перечисленным в договоре сетям и коммуникациям. Вот с таким договором следует обращаться в местный орган власти, ибо собственнику восстановить справедливость самому практически нереально.

 

Еще один "камень преткновения" - отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру. Причин может быть много. В основном все они связаны с неверно оформленной документацией. Составление новых документов, переделка старых занимает массу времени. В этом случае, если есть возможность, лучше подождать. Все-таки застройщик (а именно он в большинстве случаев, берется оформить квартиру в вашу собственность) сам заинтересован в скорейшем оформлении права.

 

Бывает правда ряд ситуаций, когда вопрос с регистрацией права приходится решать в судебном порядке. Например, двойные продажи. Это крайне неприятная ситуация, суть которой сводится к тому, что одну и ту же квартиру продают двум или более покупателям. Схема работы недобросовестного продавца в этом случае известна, но все равно некоторые покупатели попадаются на удочку мошенника. Избежать этого можно, прибегнув к помощи профессионального юриста, который, заодно может и проверить насколько правильно составлен ваш договор долевого участия с компанией-продавцом. Не секрет, что все договора, предоставляемые потенциальному покупателю, защищают в первую очередь застройщика, а уж только потом покупателя. Но ведь их можно дополнять и даже исправлять. Покупатель не должен соглашаться с явным ущемлением своих прав.

 

Источник: Личные деньги



01.10.2007


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1375
«Ваш Магазин»Бизнес книги. Недвижимость. Рынок жилья. Купить, продать квартиру, дом.
 Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственностиОценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности, 2017 г.
Кузин Н.Я., Учинина Т.В., Толстых Ю.О.

В пособии изложены темы курса "Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности". Рассмотрены основные подходы к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Представлены примеры из российской практики оценки.
Подготовлено...
Цена: 551 руб.
 Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Учебное пособие. Часть 1 (общая): Подготовка и проведение сделкиСделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Учебное пособие. Часть 1 (общая): Подготовка и проведение сделки, 2016 г.
Шабалин Вадим Геннадьевич, Хромов Андрей Александрович

Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в...
Цена: 457 руб.
 Сам себе риэлтор. Часть 5: Как приобрести себе новостройкуСам себе риэлтор. Часть 5: Как приобрести себе новостройку, 2017 г.
Шабалин Вадим Геннадьевич

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно приобрести новое жилье (квартиру, таунхаус, коттедж).
Автор, ведущий российский специалист рынка недвижимости и строительства, рассматривает вопросы подбора такого жилья, ведения рекламы; технологии работы с партнерами,...
Цена: 297 руб.
 Как заработать на квартиру за три годаКак заработать на квартиру за три года, 2017 г.
Тихоненко Сергей Петрович

Эта книга поможет решить одну из самых сложных задач, стоящих перед современным человеком, — купить собственное жилье. Для достижения этой цели не нужно кардинально менять свой образ жизни, отказываться от большинства сложившихся привычек, обеднять свою жизнь эмоциями и впечатлениями....
Цена: 327 руб.
 Агентства. Как девелоперу правильно работать с агентствами недвижимостиАгентства. Как девелоперу правильно работать с агентствами недвижимости, 2019 г.
Манн Игорь Борисович

Агентства недвижимости могут помочь девелоперам продать больше и дороже, девелоперы - обеспечить агентствам фронт работ и отличные заработки. Однако редко какому девелоперу удается хорошо сработаться с агентствами недвижимости, и редко какому агентству недвижимости удается выстроить...
Цена: 655 руб.
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*

$85.00
End Date: Sunday Oct-13-2019 14:43:23 PDT
Buy It Now for only: $85.00
|
LOG CABIN VACATION RENTAL COSBY, GATLINBURG, PIGEON FORGE, TN

$349.00
End Date: Monday Oct-14-2019 13:52:44 PDT
Buy It Now for only: $349.00
|
Big Cedar Thanksgiving 1 Bedroom Lodge November 27th to 29th

$429.00
End Date: Sunday Oct-13-2019 15:38:12 PDT
Buy It Now for only: $429.00
|
Wyndham Glacier Canyon Sept 27-29, 1 Bedroom Deluxe Sleeps 4 Wisconsin Dells

$105.50 (2 Bids)
End Date: Friday Sep-20-2019 13:26:28 PDT
Buy It Now for only: $2,000.00
| |
WESTIN KA’ANAPALI OCEAN RESORT VILLAS NORTH – July 5 TO July 12, 2020 – STUDIO

$399.00
End Date: Thursday Oct-10-2019 9:28:19 PDT
Buy It Now for only: $399.00
|
Sevierville, TN, Wyndham Smoky Mountains, 2 Bdrm Del, 8 - 11 Nov VETERAN'S WKND!

$639.00
End Date: Saturday Oct-12-2019 10:08:02 PDT
Buy It Now for only: $639.00
|
WYNDHAM CLEARWATER BEACH (2) BEDROOM PRESIDENTIAL CONDO; 9/30 - 3 Nights

$325.00 (0 Bids)
End Date: Sunday Sep-22-2019 15:49:36 PDT
Buy It Now for only: $450.00
| |
Hyatt Residence Club Bonita Springs, October 8 - 12, 2018

$349.00
End Date: Wednesday Oct-9-2019 10:34:38 PDT
Buy It Now for only: $349.00
|
Search paintings for home All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования