Недвижимость, Жилищное право
Если вы решили серьезно заняться обустройством своего жилья

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Если вы решили серьезно заняться обустройством своего жилья, то все должно быть по закону, а не по понятиям - Степан Орлов


Сегодня многие москвичи, которые затеяли капитальный ремонт своей квартиры, не знают, нужно ли получать в этом случае разрешение от властей и какие на этот счет существуют нормативные акты. За разъяснениями мы обратились к председателю Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике МГД Степану Орлову.

- Степан Владимирович, конечно, каждому человеку хочется как можно уютнее обустроиться в своей квартире. Желание понятное - как говорится, красиво жить не запретишь. Вот только самодеятельность при перепланировке или переустройстве жилого помещения категорически недопустима - это может выйти боком не только вам, но и всему дому. Так кто и как все регулирует, эту жилищно-коммунальную сферу?

- Если вы решили серьезно заняться обустройством своего жилья, то все должно быть по закону, а не по понятиям. До недавнего времени переустройство и перепланировка квартир в столице регламентировалась городскими властями. Однако в декабре прошлого года Московская городская Дума приняла документ, которым были признаны утратившими силу городской закон от 29 сентября 1999 года № 37 `О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы`, а также изменения и дополнения, внесенные в этот закон в апреле 2004 года. Дело в том, что с 1 марта 2005 года введен в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации, который разграничил полномочия органов государственной власти, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в сфере жилищных отношений.

И отныне только федеральные власти имеют право определять условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений. В том числе устанавливать перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на переустройство и перепланировку жилья, а также срок их рассмотрения.

Да, всем нам рано или поздно приходится заниматься ремонтом своих квартир. Если вы стеснены в финансовых средствах, то, как правило, обходитесь так называемым косметическим ремонтом: побелка потолков, переклейка обоев, замена старой сантехники на новую и т.д. Но если вы человек состоятельный и решили провести серьезный ремонт в соответствии со своим вкусом и представлением о комфорте, то в этом случае может возникнуть желание убрать лишние стены, увеличить звукоизоляцию, утеплить напольные покрытия, остеклить лоджию и т.д. Коммунальщики сетуют: это какая-то напасть, не успеют строители сдать дом, как жильцы начинают все переделывать по своему разумению. Один из рекламных слоганов прямо призывал: `Если стены мешают чувствам, сломайте их!` Как говорится, вольному воля. Однако чтобы затеять перепланировку или переустройство жилого помещения, вам необходимо будет получить разрешение в различных государственных инстанциях.

- Но ведь некоторые люди предпочитают действовать на свой страх и риск.

Конечно, можно провести серьезные работы, надеясь, что никто об этом не узнает. Вы сэкономите время и деньги. Однако в этом случае могут быть нарушены строительные нормы и правила, требования противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, серьезно повлиять на техническое состояние не только вашей квартиры, но и всего дома. В результате к вам могут быть применены различные административные санкции вплоть до выселения по суду. Если вы являетесь собственником, то ваша квартира может быть выставлена на публичные торги, если же вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, то с вами просто могут расторгнуть договор. Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически чистой. В любой момент нелегитимная перепланировка или переустройство могут быть обнаружены. К тому же такую квартиру будет трудно продать, обменять, разменять, подарить или передать по наследству. В соответствии с действующими юридическими нормами вы будете должны либо все оформить задним числом, либо восстановить квартиру в ее первозданном виде. При любом раскладе у вас будет больше проблем, чем в том случае, если бы вы пошли законным путем.

- Степан Владимирови ч, а как тогда действовать законопослушному гражданину?

В принципе, если вы решили провести перепланировку или переустройство жилого помещения, у вас есть два пути. Первый - все делать самостоятельно. Путь, прямо скажем, долгий и тернистый. И ваше хождение по инстанциям, чтобы собрать необходимые бумаги, может превратиться в хождение по мукам. Но надо к этому быть морально готовым, чтобы нести своей крест до конца.

Для начала нужно определиться, что же вы все-таки решили затеять: переустройство или перепланировку вашего жилого помещения. Для этого неплохо заглянуть в закон. В статье 25 главы 4 Жилищного кодекса говорится: `Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения… Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения`. Конечно, для неискушенного обывателя все это звучит не очень понятно. Но в любом случае вам придется обращаться к специалистам. Допустим, к перепланировке квартиры относят, как правило, разборку и устройство проемов в ненесущих перегородках, устройство или заделка дверных проемов в перекрытиях, устройство внутренних лестниц, изменение конструкции полов с увеличением нагрузок, изменение формы оконных и дверных проемов, остекление лоджий и балконов и т.д. Переустройство же может включать в себя перестановку сантехники в существующих габаритах туалетов и ванных комнат, перестановку отопительных и газовых приборов, установку бытовых электроплит взамен газовых и т.д. Все эти действия вносят изменения в технический паспорт жилого помещения. В этом случае, согласно федеральному закону, вы должны написать заявление в орган местного самоуправления муниципального образования и приложить к нему следующие документы: правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма), проект переустройства или перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости тех или иных работ. Вот и все, что конкретно требует Жилищный кодекс. Хотя на практике наверняка чиновники с вас потребуют еще кучу других бумаг.

28 апреля 2005 года правительство Российской Федерации приняло постановление `Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения`. По идее этот документ должен облегчить жизнь москвичам, которые решили провести в своей квартире капитальный ремонт. Еще до недавнего времени хождение по многочисленным инстанциям занимало как минимум полгода и стоило порядка 30 тысяч рублей.

Только после этого жилец мог подать документы в разрекламированное `одно окно` и уже бесплатно ждать 20 дней окончательного решения. Теперь вроде бы попроще. В Жилищном кодексе указано не два десятка, а лишь шесть документов. Но по крайней мере с двумя документами - проектом переустройства (перепланировки) и техническим паспортом жилого помещения вам придется помучиться. Ведь выдавать технические паспорта в домах-новостройках стали недавно, а все остальные должны позаботиться о них сами. Здесь вам не раз придется идти на поклон в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

После того как вы получили разрешение, можете приступать к ремонту. Но и это не все. Произведенные вами работы принимает уполномоченная комиссия, которая должна составить соответствующий акт. После этого акт должен быть зарегистрирован, а в технический паспорт и свидетельство о собственности внесены необходимые изменения. Конечно, можно ругать последними словами чиновников-бюрократов, но нельзя не учитывать, что самостийное переустройство или перепланировка могут привести к самым трагическим последствиям. Не так давно сообщалось о взрыве квартиры в доме на улице Годовикова. Взрыв был настолько сильный, что пострадали соседи, а зданию в целом был нанесен серьезный ущерб.

Причина же этого несчастья самая банальная - во время ремонтных работ по перепланировке взорвался газовый баллон.

Другой путь - обратиться за помощью в какую-нибудь специализированную фирму. Таких фирм сегодня в столице пруд пруди. Они берутся не только за вас осуществить все согласования, но и составить дизайн- проект переустройства (перепланировки) и даже провести все ремонтные работы. Фирмы позволят вам сэкономить время и нервы. Но, естественно, придется раскошелиться. К примеру, в одной из фирм согласование перепланировки, включая подготовку проекта перепланировки и технической документации, обойдется вам в 2300 - 2800 долларов. Но тут, как говорится, вольному воля.

21.03.2006

Источник: Тверская, 13


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1634
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Glacier Canyon@ Wilderness Resort Wisconsin Dells, 2BR, 2BA Deluxe, Jul 16-18

$229.00
End Date: Wednesday Jun-19-2019 14:30:05 PDT
Buy It Now for only: $229.00
|
Destin, FL, Wyndham Majestic Sun, 1 Bedroom Suite, 13 - 15 July 2019

$399.00
End Date: Wednesday Jun-19-2019 13:52:12 PDT
Buy It Now for only: $399.00
|
Big Cedar Wilderness Memorial Week 2 Bedroom Lodge May 28th to 31st

$325.00
End Date: Monday Jun-17-2019 5:47:57 PDT
Buy It Now for only: $325.00
|
MYRTLE Beach Vacation JULY 28-Aug 2

$499.00
End Date: Saturday Jun-15-2019 19:45:28 PDT
Buy It Now for only: $499.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Константин Петров, Елена Перельман Куда вложить деньги для чайников
Куда вложить деньги для чайников
Задумываетесь о том, куда вложить деньги? У вас есть свободные средства, но вы не знаете каким образом их не только сохранить, но и преумножить? Не знаете, какие инвестиции лучше всего подходят вам? Не переживайте! Прочитав эту книгу, вы узнаете, сколько вы можете инвестировать, не меняя привычный образ жизни, куда можно вложить свободные средства и как заработать на традиционных и нетрадиционных инвестициях, а также как защитить свое будущее путем страхования.

Основные темы книги "Куда вложить деньги для чайников":
- Оценка финансового положения и постановка целей;
- Определение суммы, которую можно инвестировать;
- Знакомство с традиционными и нетрадиционными активами;
- Приобретение навыков инвестирования в недвижимость.

Книга "Куда вложить деньги для чайников" научит вас, как сохранить и приумножить ваши сбережения!...

Цена:
1068 руб

В. Н. Вылегжанин Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
Наш отечественный рынок недвижимости, к сожалению, пока далек от цивилизованных отношений. На нем все еще крутится немало откровенных мошенников. Все же квартира - большая ценность, большие деньги, поэтому она и притягивает к этому рынку аферистов всех мастей. Чтобы не стать их жертвой, надо научиться ориентироваться в хитросплетениях рынка недвижимости. Понятно, что неспециалисту это сделать сложно, но описанные в книге ситуации помогут вам увидеть истинные намерения людей, которые стоят по ту сторону сделки.
Законодательство приводится по состоянию на 1 марта 2017 г.
Книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи пройдет успешно.

...

Цена:
141 руб

В. Г. Шабалин, С. В. Прокофьев Жилье в большом городе. Как сдать/снять без переплаты
Жилье в большом городе. Как сдать/снять без переплаты
Настоящее издание является вторым на эту тему в популярной серии "Сделки с недвижимостью", выпускаемой уже на протяжении 25 лет, и оно будет полезно не только непосредственным участникам арендных отношений, но и профессиональным риэлторам, а также частным инвесторам для повышения доходности своей работы.
Авторы обобщили свой многолетний опыт проведения и сопровождения подобных сделок и обучения специалистов рынка недвижимости.
Книга раскрывает основные схемы и рискипри аренде (найме) жилых помещений, а также нежилых предназначенных для проживания - апартаментов и лофтов....

Цена:
314 руб

В. В. Солдатенков, Е. И. Марченко Аренда земельных участков. Законодательство и практика
Аренда земельных участков. Законодательство и практика
В настоящей работе рассматриваются вопросы, возникающие при заключении договоров аренды земельных участков: формирование земельных участков как объектов недвижимости, порядок их предоставления, условия договоров аренды и др. В ней содержатся рекомендации по разрешению возникающих проблем на основе материалов судебной практики.

Книга рассчитана на специалистов, работающих в сфере оборота недвижимости (руководителей предприятий, менеджеров, юристов)....

Цена:
385 руб

Р. К. Горшков, В. А. Дикарева Формирование рынка доступного жилья в России
Формирование рынка доступного жилья в России
Рассмотрены существующие методические и практические подходы в сфере управления формированием региональных жилищных рынков, в том числе долевого строительства; вопросы государственной поддержки и управления системой обеспечения доступным жильем социально слабозащищенных групп населения РФ; предложены новые экономические механизмы развития региональных жилищных рынков, которые могут перераспределять структуру спроса на рынке долевого строительства. Для каждого из ведущих регионов РФ разработаны количественные модели; рассчитаны экономические возможности реализации данного механизма; выполнены расчеты его социальной результативности.

Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов и факультетов, научных работников, специалистов и руководителей предприятий....

Цена:
470 руб

М. Т. Саблин Покупка жилья. Критерии подбора
Покупка жилья. Критерии подбора
В книге описаны основные критерии, по которым следует выбирать приобретаемую квартиру, в частности, местоположение, тип дома, материал стен, звукоизоляция, количество комнат, соблюдение норм инсоляции и многое другое.
Помимо основных критериев подбора квартиры, читатель узнает правила чтения объявлений о продаже квартир, алгоритм осмотра комнат, получит информацию об инструментах, которые необходимы для проведения замеров. Также читатель научится выбирать риелтора, определять самостоятельно цену квартиры, проводить переговоры, не поддаваться внушению, чтобы цель - покупка отличной квартиры за справедливую цену - была достигнута.

Книга рассчитана на широкий круг читателей....

Цена:
173 руб

Назайкин Александр Недвижимость. Как ее рекламировать
Недвижимость. Как ее рекламировать

В книге рассматриваются основные моменты продажи объектов недвижимости с помощью рекламы. Автор подробно и популярно объясняет, что и как нужно сделать продавцу квартиры или дома для подготовки эффективной рекламы.

Книга рассчитана на широкий круг читателей: как на людей, впервые столкнувшихся с проблемой продажи недвижимости, так и на профессиональных агентов, маклеров и риелторов, решающих рекламные задачи ежедневно.

...

Цена:
176 руб

Балаш В. А., Балаш О. С., Харламов А. В. Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на жилую недвижимость
Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на жилую недвижимость

В представленной статье рассматриваются проблемы регрессионного анализа пространственных данных на примере моделирования цен вторичного рынка жилья в городе Саратове методом географически взвешенной регрессии.

...

Цена:
152 руб

Л. Н. Тепман, В. А. Артамонов Оценка недвижимости. Учебное пособие
Оценка недвижимости. Учебное пособие
Отражены основные понятия оценки недвижимости, подходы и методы оценки недвижимости, особенности процесса оценки в условиях современного российского рынка. Особое внимание уделено ипотечному кредитованию как инструменту преодоления кризисных явлений в экономике, альтернативным методам кредитования, таким как депозитно-ипотечная схема, жилищно-накопительные кооперативы, потребительское кредитование и др. Рассматриваются также актуальные в настоящее время риски, страхование.

Для студентов, изучающих дисциплины "Оценка собственности", "Оценка недвижимости", "Организация и финансирование инвестиций", "Оценка бизнеса", аспирантов, а также предпринимателей, инвесторов, консультантов и практикующих оценщиков....

Цена:
1475 руб

Редакция журнала Компания Компания 23-2015
Компания 23-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования