Недвижимость, Жилищное право
Что такое "аварийный" дом?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Что такое `аварийный` дом?


Отцы города вплотную занялись домами-долгожителями. К судьбе каждого из них подходят осторожно: прежде чем принять решение сровнять его с землей, выясняют, нельзя ли обойтись реконструкцией. Причем, грань между ветхим и аварийным жильем весьма условна: из ветхого оно легко может перейти в аварийное. Да и аварийный дом не обязательно ветхий... Каковы же критерии аварийности? Кто определяет, сколько строение еще может простоять? Каков порядок принятия подобных решений?

Вскрытие покажет

Понятное дело, мы сами, даже если кажется, что нам на головы вот-вот обрушится потолок, не в состоянии профессионально определить `крайнюю степень непригодности для проживания`. Такой диагноз должны ставить специализированные проектно-изыскательские организации, которые имеют лицензии на проведение соответствующих работ. Причем требуется очень серьезное обследование.

Заказывает `осмотр` собственник жилого дома – ДЕЗ, ТСЖ... В Москве обследованием домов на предмет выяснения их дальнейшей судьбы занимаются, в частности, специалисты ГУП `МосжилНИИпроект`. Они же разработали методику определения аварийности строения.

По этой методике проводится комплексное обследование всего жилого дома с помощью самых современных приборов. Причем не менее чем в 80 процентах квартир. В первую очередь осмотру подвергается фундамент. Если он изношен более чем на треть, то исследуется с особой тщательностью. Допустим, на отдельных участках фундамент дал осадку, дверные и оконные проемы перекошены, цоколь полностью разрушен, грунт вспучен, кладку можно разобрать вручную... Это уже явные признаки аварийности.

Такому же придирчивому обследованию подлежат основные конструктивные элементы здания, его несущие конструкции. Проверяются на прочность стены, колонны, полы, перекрытия, крыша, окна, двери, лестницы, лоджии, балконы. К примеру, вскрываются полы, осматриваются перекрытия. В комплексное обследование входят еще инженерные коммуникации. Затем делаются специальные расчеты, все сводится в отдельную таблицу, которая дает точную картину износа здания.

Конечный этап – изыскатели составляют техническое заключение о состоянии дома. В `истории болезни` ставится диагноз – опасно оно для жизни или еще простоит. Даются рекомендации, что делать с домом – капитально ремонтировать, реконструировать или сносить.

Аварийность как крайняя степень непригодности

Основные критерии аварийности:

1. Аварийное состояние фундамента.

2. Аварийное состояние стен, колонн.

3. Аварийное состояние перекрытий.

Заключения, которые были сделаны по результатам инженерно-технических обследований домов, выполненных ГУП МосжилНИИпроект в 1998 году в Центральном округе столицы, свидетельствуют о том, что аварийность жилых зданий в основном зависит от года их возведения. Так, из обследованных домов, имеющих признаки аварийности:

– 64 процента – постройки до 1917 года;

– 36 процентов постройки до 1941 года.

При этом основная причина, которая определяет аварийное состояние – износ деревянных перекрытий.

Раз в пятилетку

Техническое обследование зданий производится не реже одного раза в пять лет. При выявлении признаков аварийного состояния несущих конструкций владелец (собственник) строения обязан немедленно дать заказ специализированной проектной организации на инструментальное обследование и обеспечить безопасность проживающих. Заказчиком на выполнение этих работ являются жилищные предприятия, учитывающие строение на своем балансе – ДЕЗы, ТСЖ.

Трещина и маяк

Под особым контролем эксплуатационников должны находиться несущие конструкции зданий, имеющих физический износ более 60 процентов. По данным МосгорБТИ, в жилищном фонде Москвы количество жилья, имеющего физический износ 61 процент и более, насчитывается 0,6 процента от общей площади. Одно из обязательных условий признания дома аварийным – определенный период наблюдений за ним эксплуатирующей организацией и ведение специального дневника.

Если дом подает сигналы SOS, например, по нему пошли трещины, ДЕЗ или другая эксплуатирующая организация контролируют его дальнейшее `поведение` с помощью так называемых маяков. Они представляют собой небольшие гипсовые пластинки, которые крепятся на стену в месте наибольшего раскрытия трещин. Если она продолжает расползаться, маячки разрываются – значит, деформация несущих конструкций развивается, прогрессирует. И когда они вырастают до 12 мм, это уже зашкаливает за допустимые нормативы.

То, что здание находится в критическом состоянии, угрожающем безопасности жильцов, должно подтверждаться опять же техническим заключением специализированной проектной организации.

В такой ситуации необходимо принимать срочные меры. Прежде всего – провести охранные мероприятия, чтобы не допустить обрушения. И дать время на принятие решения, найти, куда переселить людей.

Не рой другому яму

Ладно, если дому в обед сто лет, и он действительно дышит на ладан. Но бывает и по-другому: стоит здание большое, вроде бы крепкое. А рядом роют котлован и вбивают сваи. Сейчас, особенно в центре Москвы, модно `точечное` строительство. В результате близкого соседства со стройкой дом, выражаясь языком профессионалов, может потерять пространственную жесткость и начинает деформироваться. Это тоже может привести к аварийным ситуациям, из-за чего разгораются нешуточные скандалы.

По существующим правилам, строители обязаны сами (или нанять для этих целей кого-то) вести мониторинг за окружающими строениями до окончания строительства. И нести ответственность за их состояние. Да, это стоит определенных денег. Но затраты оправданны. Случись что, ликвидация последствий обойдется строителям гораздо дороже. Восстановительный ремонт может порой превысить стоимость нового возводимого здания.

Окончательный диагноз

Признание дома `в крайней степени непригодным (аварийным) для проживания` производится в определенном порядке. Он установлен правительством Москвы (постановление от 26 августа 1997 года № 643 `О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в г. Москве` (с изменениями от 13 апреля 1999 года, 26 декабря 2000 года), а также федеральным жилищным законодательством и нормативными актами правительства РФ.

Порядок этот, надо сказать, не прост и имеет несколько ступенек. Сначала дом обследуется на уровне префектуры. В каждом округе есть своя межведомственная комиссия, на рассмотрение которой выносится судьба здания. Предположим, она признает дом грозящим обрушением и представляющим угрозу для жизни проживающих в нем. Префект административного округа пишет распоряжение об отнесении его к категории `аварийные`. Но окончательный `приговор` выносит городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда для оценки аварийности зданий. Она принимает решение о включении жилого здания в число аварийных, если признает его таковым, или о проведении ремонтно-восстановительных работ либо дополнительного обследования. Возглавляет городскую МВК руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин.

Решение принимается большинством голосов. Члены комиссии, имеющие особое мнение, письменно выражают его в отдельном документе. В случае, если городской межведомственной комиссией жилой дом не признан аварийным, ею даются рекомендации префектам округов, организациям, управляющим жилищным фондом, о необходимости провести в этом доме капремонт, реконструкцию и охранные мероприятия, чтобы предотвратить наступление аварийного состояния. Признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в техническом заключении специализированной организации, проводящей обследование.

По усмотрению заявителя – собственника жилого дома также могут быть представлены заявления, письма, жалобы жителей на неудовлетворительные условия проживания.

Правительство Москвы на основании актов (протоколов) межведомственной комиссии принимает решение о признании жилого дома аварийным с указанием дальнейшего его использования. А также сроков отселения физических и юридических лиц из дома, признанного аварийным, источников финансирования по отселению. И выпускает соответствующее постановление. Только после этого судьба дома окончательно определена.

И уже на основании постановления правительства Москвы префект издает распоряжение об освобождении жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также занимаемых ими по договорам найма или аренды либо на других законных основаниях.

Довести до сведения

После того как дом признан аварийным, собственник недвижимости или его представитель обязаны немедленно оповестить жителей о принятом решении. Информация об этом публикуется в СМИ – `Вестнике мэра и правительства Москвы`, `Тверской, 13` и других официальных изданиях, а также в окружных и районных газетах. Руководители управ района проводят встречи с жителями, отвечают на их вопросы. Все должно быть предельно гласно и прозрачно. Так, по крайней мере, в теории. Сроки переселения определяются отдельно в каждом конкретном случае. Все зависит от масштабов бедствия.

Имеете право

Согласно статье 20 закона города Москвы от 9 сентября 1998 г. № 21-73 `О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения` (с изменениями и дополнениями от 14.01 и 22.12.2004), москвичи, занимающие жилые помещения в освобождаемых строениях, имеют право создать общественный совет. И он уже, в свою очередь, вправе:

– получать полную информацию по всем интересующим жильцов вопросам в связи со сносом дома и переселением;

– направлять своего представителя в состав общественной жилищной комиссии района, административного округа, на территории которых расположено строение, с правом решающего голоса при рассмотрении вопросов, касающихся отселяемого строения;

– направлять в исполнительный орган государственной власти, принявший решение, свои предложения, касающиеся сноса, реконструкции, капитального ремонта строения и освобождения жилых помещений в нем.

В случае несогласия с действиями жилищных органов граждане вправе обратиться в столичный Департамент жилищной политики и жилищного фонда либо обжаловать их решения в судебном порядке. Они могут также провести независимую экспертизу.

Переселение с гарантией

Порядок и условия переселения граждан, освобождающих жилые помещения по решению органов власти cтолицы, регламентируется законом города Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 `О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения` и `Положением о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы`, утвержденным постановлением правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 30.

При освобождении здания жителям предоставляется благоустроенное жилье в виде отдельных квартир. Нанимателям – по договору социального найма в жилищном фонде социального использования. Собственникам – по договору мены либо денежная компенсация. Размер общей площади предоставляемого нанимателям жилья при переселении (в том числе, если они имели излишнюю площадь), должен соответствовать норме предоставления для семьи данной численности на дату принятия решения об отселении.

По действующему законодательству норма предоставления жилого помещения по договору социального найма составляет 18 квадратных метров общей площади на человека. А собственникам – равноценное жилье или денежная компенсация.

Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям Москвы. Оно должно соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен. При этом жилая площадь предоставляется как в домах-новостройках, так и освобождаемая в связи с выбытием граждан.

Вместо послесловия

Как видите, процедура признания дома аварийным и готовым вот-вот обрушиться – целая история. Еще несколько лет назад, в связи с бурным развитием инвестиционной деятельности, эта история была значительно короче. Конечно, у инвестора был свой интерес – заполучить уже отселенное здание. И подчас старый, но еще крепкий дом оказывался (на бумаге) в аварийном состоянии. Ведь чтобы выселить жителей и заполучить дорогую недвижимость, достаточно признать дом аварийным и подлежащим сносу. Особенно, если он находится в престижном районе. И вот префекты распоряжались: переселить жильцов подальше, а дом отдать инвестору под снос... Теперь подходы ужесточились, распоряжения префекта о признании домов аварийным не достаточно. Действительно только постановление правительства Москвы.

Как узнать тайну о состоянии своего дома? Можно письменно обратиться в районную управу. Если в течение месяца не ответят, строчите жалобу в префектуру...



Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1165
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Bonnet Creek Resort 2 BR Deluxe 6 Nts Feb 8-14, 2019

$175.00
End Date: Saturday Jan-12-2019 19:32:50 PST
Buy It Now for only: $175.00
|
4 nights Dec 18-22, 2018 studio Hyatt Bonita Springs, Coconut Plantation Florida

$250.00
End Date: Friday Dec-21-2018 8:57:56 PST
Buy It Now for only: $250.00
|
Wyndham Smoky Mts, December 23-26, 2B, Sevierville, TN, Other Dates Available

$149.00
End Date: Wednesday Dec-19-2018 16:06:23 PST
Buy It Now for only: $149.00
|
8 DAY FLORIDA BEACH FRONT VACATION*DELRAY BEACH,FL* DEC 15-22*1BR SUITE SLEEPS 4

$100.00 (21 Bids)
End Date: Monday Dec-17-2018 12:13:14 PST
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
И. А. Базанов Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства
Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства
В книге, принадлежащей перу профессора И.А.Базанова, исследуются вопросы организации ипотечной (вотчинной) системы в различных странах мира. Работа представляет собой магистерскую диссертацию автора и была им написана в связи с предпринимавшимися в конце XIX в. попытками ввести в России так называемый вотчинно-ипотечный режим (т.е. систему регистрации прав на недвижимое имущество), уже прочно утвердившийся к тому времени в праве западных стран. Не утратившая своего значения и сегодня, она может служить образцом подлинно научного, классического произведения - одного из тех, которыми была так богата русская юриспруденция конца XIX - начала XX вв., и достойна, занять почетное место на полке любого современного цивилиста.

Предлагается вниманию научных работников, преподавателей, аспирантов и студентов юридических вузов и факультетов, практикующих юристов, а также всех тех, чей круг интересов связан с гражданским правом и его историей....

Цена:
1279 руб

Сергей Глазунов, Владимир Самошин Доступное жилье. Люди и национальный проект
Доступное жилье. Люди и национальный проект
Национальный проект "Доступное жилье", обозначив цель и финансовые средства для ее достижения, не содержал конкретного указания на способы достижения цели, вследствие чего вокруг задач нового строительства разыгралась серьезная борьба. Это отнюдь не академическая дискуссия. Крупный строительный бизнес стремится развернуть национальный проект в сторону закрепления своего монопольного положения на рынке. Средний бизнес стремится разрушить монополию мощных строительных компаний. Авторы брошюры определенно выступают за расширение предложения на строительном рынке, за нормализацию рынка жилья, то есть за расширение зоны коммерческого найма (доходные дома) и правильное прочтение социального найма. Их цель - показать пути относительного удешевления жилищного строительства при сохранении необходимого комфорта и при учете совокупных расходов на строительство, и содержание жилого фонда....

Цена:
84 руб

Е. А. Соболева, В. С. Канхва Развитие российского девелопмента в современных условиях
Развитие российского девелопмента в современных условиях
Изложены основные методы подготовки девелоперских проектов в современных условиях кризиса. Рассмотрены проблемы реализации и оценки рисков, анализ стратегий развития в условиях кризиса, принятия решений для финансовых инвестиций в девелоперский проект, финансирование и оценка эффективности девелоперского проекта. Проанализирован российский девелоперский комплекс и его основные характеристики, показаны достоинства и недостатки эффективной реализации, методы, принципы и технологии для будущего развития девелопмента в России, Рассмотрены вопросы взаимодействия государства и девелопмента в рамках государственно-частного партнерства. Изложены теоретические основы и практика реализации девелоперских проектов в сфере недвижимости. Для научных работников, занимающихся разработкой и оценкой проектов в инвестиционно-строительной сфере, аспирантов, преподавателей, специалистов организаций, а также для всех интересующихся проблемами оценки эффективности и управления девелоперскими проектами....

Цена:
313 руб

В. Н. Вылегжанин Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости
Наш отечественный рынок недвижимости, к сожалению, пока далек от цивилизованных отношений. На нем все еще крутится немало откровенных мошенников. Все же квартира - большая ценность, большие деньги, поэтому она и притягивает к этому рынку аферистов всех мастей. Чтобы не стать их жертвой, надо научиться ориентироваться в хитросплетениях рынка недвижимости. Понятно, что неспециалисту это сделать сложно, но описанные в книге ситуации помогут вам увидеть истинные намерения людей, которые стоят по ту сторону сделки.
Законодательство приводится по состоянию на 1 марта 2017 г.
Книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи пройдет успешно.

...

Цена:
139 руб

Зайцева Ирина Александровна Недвижимость, которая вас разоряет
Недвижимость, которая вас разоряет

Основное назначение данной книги – познакомить читателя с особенностями рынка недвижимости, правами на недвижимость и правилами сделок с ней, а также предостеречь от возможных ошибок при совершении данных сделок.

Рынок недвижимости оперирует крупными денежными средствами, поэтому сделки с его объектами привлекают внимание мошенников и аферистов. Из данной книги вы узнаете об основных способах мошенничества, что позволит вам рационально оценивать ситуацию и быть уверенных, что сделка будет иметь благоприятный исход.

...

Цена:
99 руб

Катышев П. К., Хакимова Ю. А. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы)
Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости (на примере г. Москвы)

В статье рассматриваются модели ценообразования на рынке недвижимости Москвы, включающие факторы, характеризующие состояние окружающей среды. Установлена значимая связь между ценой квартиры и концентрацией оксида углерода в воздухе, а также с расстоянием до ближайших промышленных предприятий. Влияние концентраций других вредных примесей (оксида и диоксида азота) на цены квартир не выявлено.

...

Цена:
80 руб

Моисеева Анна, Тихоненко Сергей Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг
Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг

Абсолютно любую квартиру, даже самую «убитую», можно продать быстро и дорого, если грамотно преподнести ее покупателю. Как это сделать, затратив минимальное количество времени и денег? Поможет хоум-стейджинг – наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. Стейджинг – это не ремонт и не дизайн интерьера, это создание универсального интерьера, который будет максимально соответствовать ожиданиям покупателя. Качественный ремонт никогда не окупается. Грамотный стейджинг окупается многократно. Авторы детально изучили опыт США и Европы, где хоум-стейджинг успешно развивается уже несколько десятилетий, и адаптировали зарубежный опыт к реалиям российского рынка недвижимости, на котором давно и успешно работают.

Это первая книга про хоум-стейджинге на русском языке, и она будет полезна собственникам недвижимости, профессиональным риелторам, а также всем, кто интересуется законами рынка недвижимости и психологией его участников. Если вы планируете продать или сдать жилье в аренду, стоимость этой книги окупится для вас многократно!

...

Цена:
379 руб

Макэлрой Кен Азбука инвестирования в недвижимость
Азбука инвестирования в недвижимость

Книга о том, как находить хорошую недвижимость, правильно оценивать ее, вести переговоры, заключать сделки и «делать» большие деньги.

Для широкого круга читателей.

...

Цена:
319 руб

Редакция журнала Компания Компания 34-2015
Компания 34-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
20 руб

 Управление многоквартирным домом № 10 2014
Управление многоквартирным домом № 10 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования