Недвижимость, Жилищное право
Семейному счастью - каюк!

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 


Семейному счастью - каюк!


Раздел имущества - почти такой же непременный атрибут развода, как свадебная фата - принадлежность невесты. Уж если чем и остаются крепко `повенчаны` разводящиеся супруги, так это собственность. В первую очередь, конечно, недвижимая. Из редакционной почты мы отобрали наиболее характерные письма на эту тему и попросили прокомментировать их опытного юриста-жилищника.


Кто первый встал, того и тапки...

`Семь лет назад развелась и вышла замуж во второй раз, а вскоре переехала с ребенком в квартиру нового супруга. Через некоторое время мы решили отселить подросшего ребенка, но моя старая квартира, где жила до брака, располагалась слишком далеко. Я продала ее и купила другую - поближе, где мы и жили. Сумма продажи и сумма покупки были одинаковыми - то есть фактически я поменяла одну квартиру на другую без доплаты. Муж, будучи в командировке, дал мне нотариально заверенное согласие на приобретение недвижимости. Сейчас подумываю развестись уже и с этим супругом. В этой связи меня беспокоит то, что он, видимо, будет претендовать на половину приобретенной квартиры - ведь она была куплена во время брака. Однако повторяю: куплена целиком и полностью на деньги, вырученные от продажи старой квартиры, где я жила до брака с нынешним супругом. Что делать в такой ситуации? Л. Ю.`.

- Возможно, при разводе муж заявит свои права на часть данной квартиры, а, возможно, и нет. Если же это произойдет, спор будет решаться в судебном порядке. Согласно ст. 34 СК РФ имущество считается совместно нажитым в браке при двух условиях: пребывание в браке на момент приобретения имущества и приобретение этого самого имущества за счет общих средств супругов. Как видно из письма, квартира куплена исключительно на личные средства одного из супругов (жены). Принадлежность данных средств только жене легко доказать источником их происхождения - ведь они появились после продажи квартиры. А эта квартира не входит в совместное имущество, т. к. принадлежала вам еще до заключения брака (см. ст. 36 СК РФ).

Таким образом, нет оснований считать купленную квартиру общим совместно нажитым имуществом. Поэтому нет и оснований у мужа претендовать на долю в этой квартире.


Можно не волноваться

`Мы с бывшим супругом стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Летом 2005-го он воспользовался возможностями городской программы - купил квартиру с рассрочкой платежа. Вопрос: после того, как он выплатит всю сумму за жилье в рассрочку, должен ли будет `выписаться` из нашей квартиры? Или останется зарегистрирован с нами, владея при этом еще и новой квартирой? Елена`.

- Такой обязанности - сняться с регистрационного учета - в законе нет. При всем том, очевидно, что бывший супруг переедет в новую квартиру для постоянного проживания. Поэтому у него будут все основания зарегистрироваться по новому месту жительства. Если он этого не сделает, вы будете вправе предъявить иск о снятии его с регистрационного учета по причине выезда в другое место жительства.


Выселить не имеют права

`С мужем я развелась в 2001 году. Теперь мы с 16-летним сыном `прописаны` в коммунальной квартире в общежитии от университета, где я проработала 12 лет. Сейчас я там не работаю. Могу ли оставить за собой эту комнату? Анжела`.

- Похожая ситуация описана в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2004 года. Там рассказывается о женщине, оставшейся после расторжения брака жить с несовершеннолетним ребенком в общежитии. Организация обратилась в суд с иском о ее выселении из общежития к ответчикам - к этой самой женщине и ее бывшему мужу (они были супругами на момент предоставления комнаты в общежитии).

В обоснование заявленных требований истец (т. е. организация) указал, что комната в общежитии была предоставлена ответчику лишь на период его работы. 4 июня 2002 года ответчик расторг трудовой договор по собственному желанию, однако комнату в общежитии он, его жена и несовершеннолетняя дочь не освободили.

Суд первой инстанции отказал в иске о выселении. Он исходил из следующего. Прежде всего - квартира была предоставлена в период действия ЖК РСФСР, поэтому ситуация рассматривалась в контексте этого документа. Согласно п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, в случае, указанном в ст. 107 ЖК РСФСР, одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Суд правомерно руководствовался названной нормой и исходил из того, что решением районного суда от 18 июня 2001 года брак между ответчиком и ответчицей расторгнут, ответчик выехал из общежития, а ответчица осталась жить в нем вместе с несовершеннолетней дочерью 1991 года рождения.

Доводы истца-организации в надзорной жалобе о том, что суды неправильно истолковали п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, признаны необоснованными.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года N2 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N14) `О практике применения судами жилищного законодательства` - не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия члены семьи с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. К таким лицам, помимо одиноких матерей, не создавших после расторжения брака новую семью, могут быть отнесены, в частности, разведенный супруг, оставшийся жить в помещении после выбытия из него другого супруга, овдовевший супруг, усыновитель, опекун (попечитель). Ваш случай, как я понимаю, аналогичен первому из перечисленных вариантов, поэтому вы можете ссылаться на упомянутые мною нормативно-правовые документы и отстаивать свои права.


Деприватизировать долю нельзя

`Приватизируем комнату в коммунальной квартире - я, мой бывший муж и мои дети. Дом старый, народ ждет расселения. Я решила не терять времени и воспользоваться социальной ипотекой. Меня интересует, может ли бывший супруг деприватизировать свою долю (одну четвертую) и при расселении получить отдельную квартиру? Если может, то что нужно для этого сделать?

Еще вопрос: в случае, если мы остановим приватизацию и все останемся на социальном найме, дадут ли нам с детьми при расселении отдельное жилье (при том, что нами уже будет куплена квартира и будет у нас в собственности)? Что для нас выгоднее? Читательница`.

- Деприватизация доли в праве собственности квартиры невозможна. Закон `О приватизации жилищного фонда в РФ` допускает передачу в муниципальную собственность только всего жилого помещения. Когда при сносе дома взамен муниципальной квартиры предоставляется новое жилье, учитываются все жилые помещения, в отношении которых проживающие имеют право собственности (см. ст. 9 закона `О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения`).


Половина - ваша

`Развожусь с мужем. В браке мы купили квартиру, но оформили ее на мужа - по обоюдному согласию. Неужели теперь мне ничего не удастся получить? Наталья`.

- Не волнуйтесь. Согласие вы давали только на то, чтобы купить квартиру в общую собственность. Если не заключался брачный договор, а также нет других обстоятельств по вложению личных средств мужа, то сейчас вы имеете право на выделение 1/2 квартиры. Можно оформить это соглашением.

Если же муж против такого варианта, вам следует подать иск в мировой суд о разделе имущества супругов и просить закрепить за вами в собственность 1/2 квартиры.


Придется зятя взять...

`Имеет ли мой бывший зять право на приватизацию квартиры? Ситуация такая: он был зарегистрирован в нашей квартире в декабре 1992-го, а `выписан` по приговору суда в места заключения в 1998-м. Вернулся после условно-досрочного освобождения в марте 2003-го. В восстановлении регистрации в муниципальной квартире ему было отказано как негражданину Российской Федерации. Гражданство он получил в октябре 2005 года, и его зарегистрировали в нашей муниципальной квартире 1 ноября того же года. Имеет ли он право участвовать в приватизации нашей квартиры? А если нет, то сможет ли наша семья (дочь, внучка, мой муж и я), которая получила данную муниципальную квартиру в 1983 году, приватизировать ее без моего бывшего зятя? Светлана Викторовна`.

- Участвовать в приватизации вправе все лица, включая несовершеннолетних, которые проживают в квартире на момент приватизации. Об этом недвусмысленно говорит ст. 2 закона `О приватизации жилищного фонда в РФ`.

На вопросы отвечал юрист Олег Викторович Пантюшов Подготовили Елена Анучкина и Яна Маевская

30.06.2006

Источник: Квартирный ряд


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 1422
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Wyndham Bonnet Creek by Disney - March 20 to 24 - 1 BR Deluxe Condo - Sleeps 4

$479.00
End Date: Thursday Apr-18-2019 9:39:25 PDT
Buy It Now for only: $479.00
|
MountainLoft Resort Gatlinburg / 1 BR TOWNHOME / Sleeps 4 / July 22 - 26th

$395.00
End Date: Tuesday Apr-2-2019 19:47:03 PDT
Buy It Now for only: $395.00
|
Glacier Canyon Wisconsin Dells Waterpark, 2 BR Deluxe Suite, April 23-26, 2019

$399.99
End Date: Wednesday Apr-17-2019 15:27:00 PDT
Buy It Now for only: $399.99
|
GRANDVIEW Las Vegas Vacation Condo - 1 BR/1 WK From $399.99

$289.00
End Date: Monday Apr-8-2019 18:32:02 PDT
Buy It Now for only: $289.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Роберт Кийосаки Инвестиции в недвижимость The Real Book of Real Estate
Инвестиции в недвижимость
В мире, где многие финансовые консультанты сами не следуют собственным советам, появилась книга, написанная экспертами, которые используют на практике все, что проповедуют. Они расскажут вам, как стать по-настоящему богатым человеком, а не просто выживать в сегодняшней экономической ситуации.
Что может быть лучше, чем эксперт, который учит вас грамотно инвестировать? Только 22 таких эксперта! Роберт Кийосаки собрал под одной обложкой непревзойденную команду специалистов и консультантов, преследуя единственную цель - поделиться своими знаниями и научить вас одерживать блистательные победы в инвестиционной борьбе за недвижимость.
Команда экспертов Роберта Кийосаки расскажет вам: - как использовать скрытые инвестиционные возможности - как находить перспективную недвижимость, - как оценивать недвижимость - как сдавать недвижимость в аренду - как получать финансирование - как защитить свои активы - как минимизировать налоги - как оформлять юридическое право собственности
Для широкого круга читателей....

Цена:
1010 руб

Константин Петров, Елена Перельман Куда вложить деньги для чайников
Куда вложить деньги для чайников
Задумываетесь о том, куда вложить деньги? У вас есть свободные средства, но вы не знаете каким образом их не только сохранить, но и преумножить? Не знаете, какие инвестиции лучше всего подходят вам? Не переживайте! Прочитав эту книгу, вы узнаете, сколько вы можете инвестировать, не меняя привычный образ жизни, куда можно вложить свободные средства и как заработать на традиционных и нетрадиционных инвестициях, а также как защитить свое будущее путем страхования.

Основные темы книги "Куда вложить деньги для чайников":
- Оценка финансового положения и постановка целей;
- Определение суммы, которую можно инвестировать;
- Знакомство с традиционными и нетрадиционными активами;
- Приобретение навыков инвестирования в недвижимость.

Книга "Куда вложить деньги для чайников" научит вас, как сохранить и приумножить ваши сбережения!...

Цена:
1072 руб

Дирк Зеллер Как стать успешным агентом по недвижимости для "чайников" Success as a Real Estate Agent for Dummies
Как стать успешным агентом по недвижимости для "чайников"
Эта книга расскажет о том, как добиться успеха в качестве агента по недвижимости. Кроме того, она поможет развить в себе навыки ведения продаж, преподаст основы маркетинга, научит эффективно управлять своим временем, а также поможет найти в себе коммерческую жилку. Изучив предложенный материал, вы узнаете, как необходимо работать для того, чтобы добиться уважения со стороны клиентов, повысить свою репутацию, заработать больше денег и совершить больше сделок.

Данная книга является руководством к действию, которое поможет достичь жизненных целей, которые вы ставите для себя и своей семьи....

Цена:
1841 руб

Кучерена Анатолий Григорьевич Собственность в вопросах и ответах
Собственность в вопросах и ответах

Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права.

Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, при разделе имущества между супругами, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и многие другие вопросы поможет ответить данная книга.

Издание предназначено для широкого круга читателей.

...

Цена:
149 руб

 Управление многоквартирным домом № 10 2014
Управление многоквартирным домом № 10 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 2 2015
Управление многоквартирным домом № 2 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 5 2015
Управление многоквартирным домом № 5 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

 Управление многоквартирным домом № 3 2015
Управление многоквартирным домом № 3 2015

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

Редакция журнала Компания Компания 41-2015
Компания 41-2015

Деловой еженедельник. На страницах журнала вы найдете, свежую, полную и правдивую информацию о событиях в мире бизнеса и финансов; аналитические обзоры по экономическим тенденциям; интересные повествования о компаниях и частных предпринимателях, которым посчастливилось добиться успеха в своем деле; материалы о нововведениях и грамотных решениях в управлении компанией и области маркетинга. «Компания» ориентирована на элиту предпринимательства, руководства и бизнеса.

...

Цена:
44 руб

 ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера № 6 2014
ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера № 6 2014

«ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера» – ежемесячный отраслевой журнал для руководителей, главных бухгалтеров, инженеров, ведущих технических специалистов предприятий жилищно-коммунального комплекса России.

Издается с 1998 года, выходит в 2-х частях.

Часть I. Экономика и управление предприятием ЖКХ:

• Саморегулирование в сфере ЖКХ: новое законодательство и опыт внедрения

• Применение новых нормативных правовых актов в сфере тепло- и водоснабжения

• Порядок предоставления энерго-, водо- и теплоресурсов, взаимодействия ресурсоснабжающих организаций с организациями, управляющими многоквартирными домами

• Технологии привлечения инвестиций в сферу ЖКХ, механизмы формирования инвестиционных потоков, опыт управления инвестициями в сфере ЖКХ

• Правовые и организационные аспекты формирования и заключения государственных и муниципальных контрактов в сфере ЖКХ

• Инновационный потенциал ЖКХ: опыт разработки и внедрения новых технологий

Часть II. Официальный раздел:

• Применение Правил предоставления коммунальных услуг в свете постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344

• Договоры теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения МКД: предмет, существенные условия, порядок заключения

• Полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства: изменения в законодательстве

• Практика применения освобождения от НДС в деятельности управляющих организаций по содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг

• Капитальный ремонт многоквартирного дома

• Взаимодействие с контрольно-надзорными органами

...

Цена:
1408 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования