Недвижимость, Жилищное право
Постановка на учет: что нового, а что и по-старому?

Недвижимость покупка продажа аренда приватизация жилищный сертификат

 

Постановка на учет: что нового, а что и по-старому?


Закон `Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения`, принятый Мосгордумой, подписан мэром столицы в июне этого года. Что отличает новый закон от предыдущего закона N22 `Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы`? Об этом мы попросили рассказать заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерину Радченко.


Малоимущим и нуждающимся

Самая важная новация - введена двухступенчатая система постановки на учет. Теперь для того, чтобы встать в очередь, необходимо быть малоимущим и нуждающимся в жилье. Так определил Жилищный кодекс РФ.

Документ о признании гражданина малоимущим будут выдавать в Департаменте социальной защиты. Учитываются все доходы членов семьи, недвижимое имущество, кроме квартиры, в которой проживает семья, - это загородные дома, дачи, капитальные гаражи, а также земельные участки, автомобили.

По сравнению с федеральным законодательством, которое предписывало оценивать буквально все имущество, вплоть до лома драгоценных металлов и золотых зубных коронок, городской закон более либерален. Мы посчитали, что вряд ли у большинства наших москвичей, которые хотят встать в жилищную очередь, дома имеются предметы роскоши или произведения искусства, такие как картины Ван Гога и Рембрандта. А если у человека и есть золотое кольцо, то, продав его, купить на эти деньги квартиру он все равно не сможет.

Получив справку о признании семьи малоимущей, нужно прийти в районный отдел социальной защиты и подать соответствующее заявление о постановке на жилищный учет. Малоимущие имеют право получить квартиру бесплатно по договору социального найма или (это относится к инвалидам-колясочникам и детям-сиротам) по договору безвозмездного пользования. Весьма вероятно, что перечень категорий граждан, получающих жилье по договору безвозмездного пользования, будет расширен. Кодекс дает такое право регионам.

Есть пожилые, тяжелобольные москвичи, которые нуждаются в социальной защите и могут претендовать на получение жилья из специализированного жилищного фонда, как и инвалиды-колясочники. Им тоже нужны специально оборудованные квартиры с подъемниками для ванн, широкими дверными проемами и коридорами, пандусами в подъездах.


Норма осталась прежней

ЖК РФ ввел новое понятие общей площади жилого помещения. В общую площадь не входят: балконы, лоджии, веранды и террасы. В городском законе дано определение площади жилого помещения (без слова `общая`), которая состоит из суммы площадей всех частей помещения, в том числе и площади балконов, лоджий, веранд и террас. Учетная норма осталась такая же, как и в прежнем законе - 10 кв. метров площади жилого помещения на каждого члена семьи, если семья проживает в отдельной квартире, и 15 кв. метров для квартир коммунального заселения. Те, кто проживает в общежитиях, встают в очередь без учета нормы площади.

Остались прежними и остальные критерии - необходимо не менее 10 лет прожить в Москве и в течение 5 лет до подачи заявления нельзя совершать действия, в результате которых семья может быть признана нуждающейся в жилых помещениях. И еще важное условие: на учет могут быть приняты только граждане России.

Часто жители задают вопрос: расценивается ли `прописка` супруга как ухудшение жилищных условий? Не считается ухудшением жилищных условий `прописка` несовершеннолетних детей, а также супруга, или нетрудоспособных родителей, которые стояли на жилищном учете в Москве по предыдущему месту жительства.


Долги федералов растут

В законе появились новые статьи, которые касаются финансирования предоставления жилых помещений. Это тоже связано с положениями федерального законодательства.

Раньше инвалиды, чернобыльцы и другие категории граждан имели жилищные льготы. Федеральное законодательство, отменяя их право на внеочередное или первоочередное получение жилья, прописало, что они обеспечиваются жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета. Идея была хорошая. Льготники должны были быстрее получать жилье. Но, как показывает практика, получается наоборот.

Жилье город предоставляет, а вот деньги из федерального бюджета не приходят. Счета, которые выставляет столица, не оплачиваются. По крайней мере, пока в городской бюджет не вернулось ни копейки. Это существенно ущемляет положение городских очередников.


С учетом состава семьи

Норма предоставления осталась такой же - 18 кв. метров на человека. Разумеется, квартир, где было бы ровно по 18 кв. метров на каждого члена семьи, найти невозможно. Средний расход площади при улучшении жилищных условий в последние годы составлял 24-26 кв. метров на человека. Поэтому в законе записали, что жилые помещения предоставляются с учетом не только численности, но и состава семьи.

В документе четко указано, кому какая квартира положена. Если в семье три человека - муж, жена и ребенок, то им предоставят двухкомнатную квартиру от 54 до 62 кв. метров. А если в семье тоже три человека, но состав другой - бабушка, мама и внук, то им дадут трехкомнатную квартиру от 62 до 74 кв. метров. Площадь определяется дифференцированно - `от` и `до`. `От` -это не менее 18 кв. м, умноженное на количество членов семьи. А `до` - это площадь предоставления, зависящая от конструктивных особенностей квартиры и состава семьи.

Еще одна новация. Многодетным семьям могут дать несколько квартир, причем, в одном районе. При этом оформляется один договор социального найма на несколько помещений.


Пять - и не более!

Пришлось в законе записать, что требования граждан предоставить квартиру в конкретном месте, доме, на определенном этаже удовлетворяться не будут.

Есть очередники, которые много раз отказываются от предложенных им вариантов. Например, человеку не нравится, что под окном у него елки, а не березки, или он хочет, чтобы дом стоял на пригорке, но такие требования выполнить никто не сможет. Они не соответствуют ни федеральному, ни городскому законодательству.

В законе записана норма о том, что предлагается пять разных вариантов. Первые четыре - по городскому законодательству. Последний, пятый вариант оформляется в соответствии с ЖК РФ, где согласия очередника уже не требуется. Отказ от этого варианта равносилен снятию с учета. Человек отказывается от бесплатного жилья, значит, оно ему не нужно. Эта норма не только целесообразна, но и защищает других очередников, которые стоят в очереди дальше.

По каждой форме предоставления жилья - социальный наем, наем (раньше назывался коммерческим), безвозмездное пользование, купля-продажа с рассрочкой платежа, купля-продажа с использованием ипотечного кредитования, получение безвозмездной субсидии - в законе четко расписан порядок.

Хочется еще раз успокоить `старых` очередников - никакого пересмотра очереди не будет. Те граждане, которые встали на учет до вступления в силу ЖК, имеют право на все формы предоставления жилых помещений - и безвозмездные, и возмездные. Критерий малоимущности к ним не применяется.


Будут еще проекты

Для тех москвичей, кого не признали малоимущими, но они очень близки к этой категории, будут разработаны программы возмездного, но в то же время льготного предоставления жилья. Рассматривается вариант предоставления гражданам субсидий для аренды квартир на рынке жилья. Все проекты находятся в стадии экономического просчета. Нам необходимо соблюсти баланс между обеспечением жильем старой и новой очереди, предоставлением квартир тем, кто не является малоимущим, но нуждается в жилых помещениях.


10.08.2006

Источник: Квартирный ряд


Полезные сайты:

Большая медицинская энциклопедия Health-News.ru
Медицинская генетика ГенДНА.ру
Журнал о здоровье ЛечениеБоли.ру
Педиатрия DetiDoc.ru
Гороскопы онлайн Horoscopesearch.ru


просмотров: 906
Booking.com
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Big Cedar Wilderness Club - 2 Bedroom Lodge - 4 nights - July 15-19

$325.00 (0 Bids)
End Date: Friday Jan-25-2019 18:00:41 PST
|
March 17-21 SPRING BREAK STUDIO at BIG CEDAR WILDERNESS CLUB near BRANSON

$439.00
End Date: Friday Feb-15-2019 19:49:22 PST
Buy It Now for only: $439.00
|
One week vacation luxury suite at the Grandview resort in Las Vegas from $439

$599.99
End Date: Wednesday Feb-20-2019 11:19:20 PST
Buy It Now for only: $599.99
|
Westgate Lakes in Orlando, Florida ~2BR/Sleeps 8~ 7Nts April/May 2019 Rental

$519.00
End Date: Thursday Jan-24-2019 11:17:44 PST
Buy It Now for only: $519.00
|
Search Results from «Озон» Недвижимость
 
Роберт Кийосаки Инвестиции в недвижимость The Real Book of Real Estate
Инвестиции в недвижимость
В мире, где многие финансовые консультанты сами не следуют собственным советам, появилась книга, написанная экспертами, которые используют на практике все, что проповедуют. Они расскажут вам, как стать по-настоящему богатым человеком, а не просто выживать в сегодняшней экономической ситуации.
Что может быть лучше, чем эксперт, который учит вас грамотно инвестировать? Только 22 таких эксперта! Роберт Кийосаки собрал под одной обложкой непревзойденную команду специалистов и консультантов, преследуя единственную цель - поделиться своими знаниями и научить вас одерживать блистательные победы в инвестиционной борьбе за недвижимость.
Команда экспертов Роберта Кийосаки расскажет вам: - как использовать скрытые инвестиционные возможности - как находить перспективную недвижимость, - как оценивать недвижимость - как сдавать недвижимость в аренду - как получать финансирование - как защитить свои активы - как минимизировать налоги - как оформлять юридическое право собственности
Для широкого круга читателей....

Цена:
1010 руб

Зубова Елена Евгеньевна, Сорокина Мария Павловна Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Покупка и продажа жилой недвижимости – очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни. При осуществлении такой важной сделки необходимо иметь уверенность в безопасности процедуры.

Эта книга, написанная профессионалом рынка недвижимости, поможет сориентироваться в вопросах приобретения и продажи квартир, земельных участков и загородной недвижимости. Автор подробно раскрывает «плюсы» и «минусы» различных путей покупки недвижимого имущества, объясняет этапы сделки купли-продажи, предостерегает от возможных угроз. В издании вы найдете ответы на вопросы: как приобрести недвижимость на вторичном рынке? Что следует учесть при покупке квартиры в «новостройке»? Как получаются «двойные продажи»? Чем могут помочь риэлторские компании? Что выгоднее: аренда или ипотека? Какую программу кредитования выбрать и как подобрать недвижимость, соответствующую нашим желаниям и возможностям, да еще и требованиям банка? Как можно застраховаться от рисков? Отдельный раздел издания посвящен вопросам аренды и сдачи жилья в наем.

Эта книга необходима всем, кто планирует осуществить свои мечты, связанные с улучшением жилищных условий. Она сэкономит вам время и деньги, даст возможность гарантированно и безопасно совершать операции с недвижимостью.

...

Цена:
49 руб

Зайцева Ирина Александровна Недвижимость, которая вас разоряет
Недвижимость, которая вас разоряет

Основное назначение данной книги – познакомить читателя с особенностями рынка недвижимости, правами на недвижимость и правилами сделок с ней, а также предостеречь от возможных ошибок при совершении данных сделок.

Рынок недвижимости оперирует крупными денежными средствами, поэтому сделки с его объектами привлекают внимание мошенников и аферистов. Из данной книги вы узнаете об основных способах мошенничества, что позволит вам рационально оценивать ситуацию и быть уверенных, что сделка будет иметь благоприятный исход.

...

Цена:
99 руб

Васильева Людмила Сидоровна Экономика недвижимости
Экономика недвижимости

В учебнике (имеет гриф Минобрнауки России) рассмотрены теоретические основы экономики недвижимости, методы оценки объектов недвижимости, общие понятия природного ресурса «земля».

Приведены классификация рисков объектов недвижимости, основные принципы и особенности методов оценки риска операций с объектами недвижимости, а также классификация инвестиций, источники финансирования и методы оценки эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

Теоретический материал проиллюстрирован на большом количестве примеров из практики; после каждой главы даны контрольные вопросы, задания, тесты.

Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузов, слушателей программ второго высшего образования, профессиональной подготовки и дистанционного обучения.

...

Цена:
60 руб

Грюнштам Владимир Альбертович, Горячкин П. В. Материальные ресурсы в строительстве
Материальные ресурсы в строительстве

В книге рассмотрены вопросы управления материальными ресурсами в рыночных условиях работы строительного комплекса России. Установлены основные направления совершенствования сметного ценообразования в строительстве и использование в этом процессе региональных рынков строительных материалов.

В книге отражено существующее состояние и проанализирована практика прошлых периодов в планировании потребности материалов на инвестиционно-строительные проекты, в организации поставок и использовании материальных ресурсов на объектах строительства, в организации учета расхода материалов в строительном производстве. Подробно изложена технология расчета норм расхода материалов на строительные работы и сформулированы предложения по созданию рыночной системы сметного нормирования расхода материальных ресурсов в строительстве.

Отдельно исследованы проблемы определения рыночных цен на строительные материалы, используемые в расчетах сметной стоимости строительства и в планировании материально-технического снабжения строек. Предложена современная система регионального мониторинга текущих цен на строительные материалы. Разработаны методики начального наблюдения за рыночными ценами и их переработки в оптовые и сметные цены на строительные материалы. Представлены результаты работы постоянно действующей системы рыночного мониторинга цен в регионе (Санкт-Петербург).

Книга предназначена для широкого круга специалистов, занимающихся разработкой сметной документации в строительстве, управлением материальными ресурсами и стоимостью в инвестиционно-строительных проектах, планированием и организацией материально-технического снабжения в подрядных строительных организациях.

...

Цена:
240 руб

Коллектив авторов Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II
Консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Часть II

Предлагаемое издание является продолжением справочника, выпущенного в 2004 году, и включает в себя наиболее интересные вопросы из практики сметного дела последних лет.

Сборник предназначен для широкого круга инженерно-технических специалистов и экономистов строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.

В подготовке сборника принимали участие ведущие специалисты Союза инженеров-сметчиков, Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве и ряда других организаций.

...

Цена:
500 руб

Зуев Роман Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки
Квартира и ипотека. 50 хитростей покупки

Аудиокнига станет незаменимой для тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку. В пошаговом руководстве содержится вся необходимая информация, которую Вы должны знать: требования банка к заемщикам, процесс оформления, расчет рисков и многое другое. Вы сможете правильно выбрать банк, сократить расходы по ипотеке и приобрести квартиру Вашей мечты!

Что такое ипотека, и какой она может быть?

Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

Пошаговое руководство как купить квартиру в ипотеку

Какие дополнительные расходы потребуются для оформления ипотеки

Как сократить расходы связанные с ипотекой?

Как выбирать банк для ипотечного кредитования?

Кто может помочь в оформлении ипотеки и стоит ли пользоваться такой помощью?

Что нужно учитывать заключая договор ипотечного кредитования?

Какие риски стоит учитывать?

Так стоит ли брать ипотеку?

...

Цена:
119 руб

Коллектив авторов Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
Все о недвижимости. Рынок загородного жилья

Еще десять – пятнадцать лет назад подмосковная недвижимость ассоциировалась с деревенскими домиками и участками в старых дачных поселках. С тех пор рынок загородного жилья радикально изменился. Появились новые виды собственности, повысился уровень качества загородной жизни, расширился выбор объектов. Ориентироваться в обновленном рынке стало сложнее. Вместе с тем все больше жителей столицы стремятся перебраться в пригород для постоянного или временного проживания.

Издание знакомит читателей с историей рынка загородного жилья с момента его зарождения до сегодняшнего дня. В нем вы найдете объяснение ключевых терминов, описание основных видов собственности. Специалисты корпорации «ИНКОМ-недвижимость» дадут практические советы по выбору и покупке жилья, поделятся знаниями о правилах безопасности и юридических тонкостях заключения сделок.

Книга может быть полезна планирующим покупку или продажу загородного жилья, а также профессиональным девелоперам и риелторам.

...

Цена:
188 руб

Дейнека Андрей Альтернативное разрешение споров. Как разрешать споры и конфликты с выгодой. Практические рекомендации менеджерам (агентам) по недвижимости
Альтернативное разрешение споров. Как разрешать споры и конфликты с выгодой. Практические рекомендации менеджерам (агентам) по недвижимости

Эта книга для менеджеров и агентов по недвижимости, которые в своей работе постоянно сталкиваются с различными спорами и конфликтами, и хотят научиться извлекать из них максимальную выгоду, а также минимизировать всевозможные издержки, связанные с ними. Она позволит читателям по новому взглянуть на взаимоотношения с клиентами, с коллегами по работе, с контрагентами и на жизнь в целом.

В этой книге автор обобщил опыт, полученный во время работы в недвижимости, и с удовольствием делится им с вами. Навыки по разрешению споров и конфликтов помогают стать успешным агентом и руководителем, повышают самооценку, позволяют чувствовать себя уверенным в любой сложной ситуации не только во время работы с клиентами, но и в повседневной жизни.

Это настольное пособие для агентов, которое настроит их позитивный лад при разрешении сложных ситуаций, и позволит из них выходить легко и непринуждённо.

Навыки разрешения споров и конфликтов помогут решать самые сложные задачи не только в профессиональной деятельности, но и в повседневной жизни.

...

Цена:
60 руб

 Управление многоквартирным домом № 12 2014
Управление многоквартирным домом № 12 2014

«Управление многоквартирным домом» – ежемесячный журнал для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК. В журнале вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления многоквартирным домом, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, с органами власти, о современных технологиях эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Большое внимание уделяется ведению бухгалтерского учета в жилищно-коммунальном хозяйстве. Публикуется практический опыт решения сложных ситуаций в управлении жилищным фондом, возникающих в работе.

В каждом номере журнала:

• минимизация рисков аннулирования лицензии на управление МКД;

• минимизация уголовной, административной и гражданско-правовой ответственности руководителей управляющих, обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК при реализации обязательных требований жилищного и гражданского законодательства;

• планирование деятельности по управлению МКД;

• организация и контроль капитального ремонта общего имущества МКД;

• защита прав собственников помещений на общее имущество МКД;

• работа с неплательщиками за ЖКУ;

• создание благоприятного климата в МКД, гражданско-правовая ответственность собственников помещений;

• налогообложение УО, ЖК, ЖСК,ТСЖ: сложные вопросы практики;

• раскрытие информации в ГИС ЖКХ: платежи пользователей, расходы на капремонт, отчеты УО, сведения о ресурсоснабжающих организациях, техническое описание МКД, размещение информации о проведении голосования, электронные образцы решений собственников, формирование итогов голосования в форме протокола и др.

...

Цена:
396 руб

2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования