Недвижимость, Жилищное право
Залог (ипотека) жилых помещений

 

Жилищное право Российской Федерации

 

Залог (ипотека)жилых помещений


  • Понятие залога (ипотеки) жилых помещений

  • Общие положения ипотеки жилых помещений

  • Обращение взыскания и реализация предмета залога (ипотеки)

  • Последствия обращения взыскания и реализации предмета ипотеки


    Залог жилого помещения- это один из способов обеспечения исполнения обязательства, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя, должника).

     

    Залог недвижимости, к которому относятся и жилые помещения, именуется ипотекой.

     

    Ипотека жилых помещений регулируется Гражданским кодексом РФ, а также Федеральным законом РФ "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 11 февраля 2002 года).

     

    Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

     

    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     

    Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

     

    При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

     

    Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

     

    Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

     

    В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

     

    Предметом ипотекимогут быть жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

     

    Ипотека жилых домов и иных зданий допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом.

     

    Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.Закладная является именной ценной бумагой, содержащей установленные законом обязательные реквизиты.

     

    Залогодателем по договору об ипотеке может быть как должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

     

    Договор об ипотеке жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением ипотеки жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетних или недееспособных.

     

    При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

     

    Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

     

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строитель­ство жилого дома или квартиры.

     

    Обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки,происходит по решению суда либо без обращения в суд на осно­вании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

     

    Реализация заложенного жилого помещения происходит путем его продажи с публичных торгов в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

     

    В то же время в нотариально удостоверенном соглашении, заключенном между залогодателем и залогодержателем после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, стороны могут предусмотреть приобретение заложенного имущества залогодержателем с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. К указанному соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

     

    Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартируне является основанием для выселения совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно явля­ется для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

     

    Между приобретателем жилого дома или квартиры (предмета ипотеки) и бывшим их собственником (членом его семьи) заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством РФ. Если соглашение о заключении договора не достигнуто, любая из сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения условий.

     

    После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при условии, что:

     

    • жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилья;

     

    • проживающие совместно с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже - до их вселения, нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.

     

    Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма или аренды жилого помещения, не подлежат вы­селению при реализации жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор найма или аренды жилого помещения сохраняет силу.

     



    Полезные сайты:

    Политические войны PoliticWar.ru
    Издательское дело Bookposter.ru
    Высшие учебные заведения России Edurus.ru
    PR технологии, справочник ReklamaBesplatno.ru
    Все горячие новости дня Allhotnews.ru


  • просмотров: 1522
    Booking.com
    Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
    Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
    Big Cedar Wilderness 4th of July Week 2 Bedroom Lodge July 1st to 3rd

    $399.00
    End Date: Thursday Jul-25-2019 7:39:51 PDT
    Buy It Now for only: $399.00
    |
    Destin, FL, Wyndham Beach Street Cottages, 1 Bedroom, 1 - 3 Aug 2019

    $289.75
    End Date: Wednesday Jul-24-2019 10:58:17 PDT
    Buy It Now for only: $289.75
    |
    Big Cedar Wilderness Club 1 Bedroom Lodge JUNE 26-28 HUGE UNIT SLEEPS 4

    $349.00
    End Date: Thursday Jul-25-2019 7:38:15 PDT
    Buy It Now for only: $349.00
    |
    Destin, FL, Wyndham Beach Street Cottages, 1 Bedroom Plus, 2 - 4 July ENDS 6/25

    $675.00
    End Date: Thursday Jul-25-2019 10:01:02 PDT
    Buy It Now for only: $675.00
    |
    Search Results from «Озон» Недвижимость
    2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования