Недвижимость, Жилищное право
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

 

Жилищное право Российской Федерации

 

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма


  • Общие положения

  • Обязанности наймодателя

  • Права нанимателя

  • Обязанности нанимателя


    Права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями определяются в договоре коммерческого найма, а также в нормах действующего законодательства.

     

    Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ст. 677 ГК РФ).

     

    Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора найма.

     

    Солидарную ответственность с нанимателем указанные граждане несут только при заключении специального о том соглашения. В этом случае такие граждане становятся сонанимателями.

     

    Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жи­лого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

     

    Основная обязанность наймодателя - передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ).

     

    Наймодатель также обязан:

     

    • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение;

     

    • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

     

    • обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта (в отношении жилого дома - также и текущий), если иное не установлено договором;

     

    • обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

     

    Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих родственников и иных лиц, получив на это согласие наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

     

    Наниматель имеет правосдать занимаемое им жилое помещение в поднаем, а также вселить с согласия наймодателя временных жильцов (подробнее см. Вопрос "Расторжение договора коммерческого найма"). Данное правило не действует при краткосрочном найме.

     

    Наниматель имеет преимущественное правона заключение с ним договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). Однако данное правило не действует при краткосрочном найме.

     

    Наниматель вправес согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).

     

    Наниматель обязан (ст. 678 ГК РФ): использовать жилое помещение только для проживания;

     

    обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

     

    самостоятельно проводить текущий ремонт занимаемого им помещения;

     

    • своевременно вносить плату за жилое помещение и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Одностороннее изменение размера квартплаты не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (например, статьи 56, 57 ЖК РСФСР);

     

    соблюдать надлежащие правила пользования жилым помещением: не нарушать покоя других жильцов дома, с 23.00 до 7.00 соблюдать полную тишину, не допускать проведения в квартире работ, создающих повышенный шум или вибрацию, и т. д.

     

    Наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию занимаемого им жилого помещения.

     



    Полезные сайты:

    Политические войны PoliticWar.ru
    Издательское дело Bookposter.ru
    Высшие учебные заведения России Edurus.ru
    PR технологии, справочник ReklamaBesplatno.ru
    Все горячие новости дня Allhotnews.ru


  • просмотров: 2373
    Booking.com
    Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
    Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
    FL Wyndham Ocean Walk Daytona Beach 1Br 4th of July! June 6/30-4x4N

    $675.00
    End Date: Thursday Jul-25-2019 10:01:02 PDT
    Buy It Now for only: $675.00
    |
    Myrtle Beach Vacation! (5 Nights Ocean Front Deluxe) @ Seaglass Tower, Aug.17-22

    $550.00
    End Date: Friday Jul-26-2019 16:13:20 PDT
    Buy It Now for only: $550.00
    |
    Disney's Old Key West Resort Studio July 29-August 1, 2019

    $500.00
    End Date: Friday Jul-26-2019 16:52:34 PDT
    Buy It Now for only: $500.00
    |
    Hyatt Residence Club At Park Hyatt Beaver Creek, 2 BR , Nov 19-23

    $289.75
    End Date: Wednesday Jul-24-2019 10:58:17 PDT
    Buy It Now for only: $289.75
    |
    Search Results from «Озон» Недвижимость
    2007 Copyright © GorObmen.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования